北京丰台【中海永定玖里】售楼处电话:400-112-8986(免费咨询预约服务热线)欢迎致电售楼处全国统一服务热线,专业热情一对一服务,本电话为开发商线上售楼处电话,楼盘项目介绍,让您全面了解楼盘信息(包含楼盘简介,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询)
总体盘点
北京西南距离市中心最近、距离丰台河西产业板块最近、品质最高的改善楼盘:中海永定玖里售楼处电话:400-112-8986(免费咨询预约服务热线)。大部分别墅楼盘的共性特点:交通不是特别便利,学校不是特别好。中海永定玖里距离在建的一号线支线西二区站直线距离1.7km,已经算相当优秀:
区域正在规划的学校:
丰台一幼(0.3KM)——北京前四、丰台第一
北京十中(0.8KM)——丰台前三
除了上述这些中性品质外,项目几乎全部是优点:
1、北京西部距离市区最近的低密度改善洋房和叠拼。
之前京西的别墅要么在房山,要么在青龙湖,要么在门头沟。主城区丰台区的叠拼别墅和洋房,这个是最近的。
距离五棵松直线11.8km,距离北京西站直线也只有15.1km。下图是项目对西边辐射距离:
2、距离起步中的丰台河西科技产业园最近。
丰台河西科技生态新城+园博园数字经济产业园+莘庄智能制造产业园+2024年丰台河西46个重点项目加持。
看看《北京日报》整版头条报道:
产业对楼盘项目升值的贡献和权重,我们也是多次和客户强调过。
3、超低密度的洋房和叠拼带来的静谧和高端。
洋房和叠拼都是总高4层。其中洋房顶层赠送大面积阁楼(强烈推荐),一层含负一层下跃;叠拼是下叠和上叠,下叠送朝南大花园,上叠送朝北向花园和大露台。低密度带来的静谧和高端,肉眼可见的视觉冲击:
4、超高的装修品质(洋房精装/叠拼毛坯+精装修包)
项目介绍
项目基础信息
「楼盘名称」:中海·永定玖里
「电话」:400-112-8986(免费咨询预约服务热线)
「楼盘位置」:北京市丰台区北宫路路东
「产权年限」:纯商品房,地上70年住宅属性,地下 50年商业属性
「开发商」:中海地产
「产品楼层」: 4层低密洋房、叠拼
「在售户型」:
洋房:105平三居/140平四居
叠拼:
178-190㎡下叠
175-183㎡上叠
「项目均价」:55000元/㎡
「项目总价」:
105平米三居577万起
140平米四居770万起
「装修情况」:洋房精装交付;全装修交付
「总楼栋」:27栋
「总户数」:一期总计:408套,洋房264套,叠拼 144套
「容积率」:1.1
「绿化率」:35%
「物业费」:洋房6.28元/元㎡月、叠拼6.58元/㎡月
「物业公司」:中海物业
「车位配比」:1:2
项目地址:
中海永定玖里
项目所在的园博园板块区位图:
项目地块示意图,周边黄色区域均为住宅用地,从规划上看,这里将建成一整片居住社区:
楼盘地块和楼栋示意图图:
洋房楼栋图:
房屋朝向不是正南正北,是逆时针旋转了约20度,完全不影响采光和居住(强迫症除外)。
三块地东中西相连,中间的A-06地块也被中海拍下,但属于待开发,预计也是叠拼。可以预见,永定玖里会是一个大型低密度高品质改善楼盘。
但是中海也留了一个口子给刚需偏改善:洋房105平,预计最低价的2层约500-550w起。对于500w+预算想入住高品质社区的客户,是一个好选择。也适合退休人群。
开发商中海地产是妥妥的央企,品牌和资金安全不用担心。虽然有的时候抠抠搜搜,但江湖上路边社传言他们有杜门绝技:偷给面积(偷偷把面积给客户,提升得房率)。
设计风格:延续了中海拾光里6.0风格,外立面经典的金属玻璃墙面。属于明亮清新的现代设计风格。
洋房外立面:
叠拼外立面:
社区大门效果图:
社区文化中心效果图:
小区有会所,包括游泳池、业主食堂、棋牌、健身、瑜伽、阅读、会客等功能。
凡事有会所的楼盘,总体上品质是高端大气上档次的。
户型分析
140㎡ 四居室
洋房140平大四居是王炸,预算700w左右。其中3个卧室和1个客厅共四面宽朝南,这个是西边楼盘绝无仅有的。宇生实际踩盘,和160-170面积户型套内面积相当!个人感觉优于西山金茂府的160平四居!算上阳台,实际得房率93%以上!南侧超级大阳台,北侧是妈妈喜欢的阴台,喜不喜欢?
如果您购买四层(顶层),还赠送阁楼60+平(不含低于2.2米的面积部分),这个高度完全可以正常利用,工作室、运动室、书房、仓库都可以,实得面积相当于普通楼盘的230平左右,阁楼高度和示意图如下:
105㎡ 三居室
洋房105平大三居。如果预算在550w左右,可以考虑购买大三居105平:户型方正,南北阳台,得房率也很高,同样也有南北阳台,105平四层也赠送阁楼:
周边项目对比分析
周边没有可竞争的叠拼,一骑绝尘。
洋房的竞品,包括龙湖玖里熙宸和西山金茂府。
龙湖玖里熙宸是10层左右洋房,典型的刚需和刚改盘,面积小77-120平,440-780w,均价6w,距离地铁一号线支线1.5km,距离丰台十二中也确实更近1.5km左右,但是密度更高。
西山金茂府是7层左右洋房,定位略低于中海永定玖里,90-160平,均价5.5w,得房率80%左右,不如中海,装修品质不如中海,产业规划不如中海,小区品质和定位也不如中海。但是西山金茂府距离一号线支线更近,交通更方便。
周边配套
「交通配套」
四横:贯穿京西最重要的主干道:阜石路莲石路、园博园南路、京港澳高速
三纵:两条城市快速路:五环路、园博大道、六环路
双轨:14号线、1号线支线(建设中)
北京1号线支线作为北京轨道交通三期建设首条建设线路,计划2027年建成,最高时速80公里/小时,高峰小时行车对数为10对/小时,发车间隔为6分钟,30分钟内可抵达长安街。
【1号线支线的开工,涉及丰台8座车站,分别是园博园西门站、张郭庄站、西二区站、后吕村站、云岗站、王佐站、民族大学站和青龙湖东站,其中张郭庄站与地铁14号线换乘,后吕村站与在建的市郊铁路副中心线换乘。随着1号线支线的开工,丰台河西地区将构建1号线支线、14号线“黄金双轨”发展格局,让河西地区直接连通丽泽金融商务区、丰台科技园、金融街、国贸CBD等核心发展区域。此外,丰台区还将大力推进交通路网卡点堵点打通,大灰厂东路(二期)、山湖路、芦井路西延等一批主次干路也同期实现开工。
「商业配套」
1、步行即达的便捷商圈:
项目东侧紧邻规划商业地块(规划中);
东北约900米处:首联世纪生活广场。
2、约15公里覆盖京西多个核心商圈:
石景山万达、山姆会员、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。
3、合生汇落户丰台河西
项目东侧约4.6公里园博园地铁站北侧,规划总建面约13万㎡“合生汇”的商业重磅利好。将汇集餐饮美食、21主题街区、娱乐运动项目以及北京最大的裸眼3D屏幕。致力于打造京西购物新地标,让京西地区及周边百姓享受到更加时尚、更加新颖、更加丰富的购物体验。
「教育配套」
1、一站式教育资源:
项目周边有幼儿园2所,小学3所,初中2所
2、丰台TOP1名校规划:
丰台一幼(0.3KM)——北京前四、丰台第一
北京十中(0.8KM)——丰台前三
北京十二中河西分校(3.5KM)——北京前十、丰台第一
3、以及中国人民大学附属中学园博园校区、园博园配套幼儿园、北京十一学校丰台小学河西分校、丰台五幼河西分园等教育资源落地,新建教育载体建筑总量11万平方米,可新增学位近万个。
「医疗配套」
距项目约2公里:丰台中西医结合医院(槐树岭院区),满足日常医疗服务
距项目约15公里:通达7家三甲:301医院(全国TOP3)、航天科工731医院、北京市丰台中西医结合医院、302医院、武警总医院、307医院等。
「生态配套」
北京主城唯一“一河、五湖、八园”生态 ;区域绿化率高达50%
1、西侧约200米为辛庄公园;
2、项目西侧2公里处的著名的北宫国家森林公园;
3、项目周边未来还将有三个公园规划,其中,项目西地块北侧一路之隔的地方以及项目东地块东侧200米处各规划了一个公园绿地,同时在项目南侧约400米处也规划了一个大型生态公园,目前已开工建设。
4、项目南侧与大灰厂东路之间还将建设20米的绿地绿化,届时项目周边的自然生态环境将得到很大提升,形成四大公园绿地和一条大型绿带合围的环境,生态资源十分丰富,可以做到像国外顶级别墅区一样的公园绿地享有率,真正做到公园绿地环伺的墅感生活体验;
5、项目东北侧3公里是园博园,生态资源十分优渥
项目卖点
中海拾光系:
1、限藏仅0.6%的主城低密:近三年新增供地164宗,1.1住宅容积率及以下、限高12米城六区仅本案1宗
2、仅4层;高得房率,南北空间拓展,纯商品房,超大面宽,洋房南北阳台,叠拼带化员,超高赠送,产品力绝佳
3、中海物业,一级资质
3、生态山水宜居,一河五胡八园;
4、园林内规划泳池、业主食堂等,酒店配置会所全面升级。
样板间图片精选
北京丰台【中海永定玖里】售楼处电话:400-112-8986(免费咨询预约服务热线)欢迎致电售楼处全国统一服务热线,专业热情一对一服务,本电话为开发商线上售楼处电话,楼盘项目介绍,让您全面了解楼盘信息(包含楼盘简介,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询)