本月，
新西兰许多新的政策开始实施，
其中一项引发了新西兰人的广泛讨论：
恢复投资房房贷利息抵扣个税
根据新西兰财政部副部长
David Seymour的说法，
这项政策将使房东和租客“双赢”。
但也有专家表示，
房东可能没有那么”自觉“，
这项政策可能会”剥夺租户的权利“。
图源：Doug Sherring
据悉，实施此项政策，
新西兰政府将需花费30亿纽币。
而一名新西兰网友则提出了一个
犀利的选择问题：
“选择房东还是新西兰？”
“有谁愿意将这30亿纽币
用于资助更多的医生和护士，
而不是给那些总是'伸手要钱'的贪婪房东？
现在是抗议的时候了吗？”
天维菌先带大家了解一下
恢复投资房房贷利息抵扣个税政策，
以及其他房市新规。
房市或将迎来“巨变”
NZ政府拟实施这些新规
从2024年4月1日开始，新西兰政府恢复投资房房贷利息抵扣个税政策。
届时所有受影响的纳税人将能够申请80%的利息抵税，从2025年4月1日起提升到100%。
新西兰财政部副部长David Seymour表示，恢复这类住宅的房贷利息抵税政策意在帮助房东和租客双方。
新西兰财政部副部长David Seymour。Supplied/Doug Mountain
“在生活成本危机期间，房东受到了抵押贷款利率上升和利息抵税限制增加的双重打击。”Seymour称，这些成本不可避免地转嫁给租户，从而推高了他们的生活成本。
”这减少了出租房数量，推高了租金，并使新西兰人存下首套房首付的过程更加艰难，从而给房东和租客都带来了压力。”
另外， 新西兰政府拟将重新引入“90天无理由终止租赁合同”规定，这意味着房东可以在不给出任何理由的情况下终止租赁合同，前提是提前90天通知租户。
图源：NZ Herald
除此之外，房东通知租客终止租赁合同的期限也在发生变化。
如果房东想要自己或将其家庭成员搬进出租房产，或者租赁协议注明房屋时用来安置雇员，那么现在房东只需提前42天通知租客即可终止租约，而不是此前的63天。
4月11日，新西兰住房部长Chris Bishop宣布，下个月将向议会提交新立法，使租赁市场发生改变，影响每位房东和租客。他表示，这项改变“明智且有利于租户”，以帮助提升租房供应。
新西兰政府计划
通过这些政策
增加租房供应并使租金下降
从而使房东和租客双获利
但真的会这样吗？
新西兰业内专家：
可能会剥夺租户权利
新西兰租户权益组织Renters United的全国组织者Éimhín O'Shea表示，虽然其中一些政策表面上看似对租户有利，但其实所有这些政策最终都会赋予房东更多权利，并剥夺租户的权利。
“我试着对这些政策进行解读，但实际上，这些政策对租户没有任何好处。”
Upper Hutt地区19岁的租户Cerveza说，这些政策让人感觉新西兰政府优先考虑的是房东的利益。
而新西兰房地产投资者联合会（NZPIF）主席Sue Harrison说，这些变化对于让房东继续留在租赁市场是必要的。
“我认为这将有助于缓解住房供应不足的问题，并防止房产流出租赁市场。”
新西兰政府推出的这项政策，需要花费新西兰纳税人多少钱呢？
去年，新西兰现任工党政策委员会成员、工会理事会首席经济学家Craig Renney估计，在预测期内，恢复投资房房贷利息抵扣个税政策将花费30亿纽币。
选择房东还是新西兰？
他们这样回答……
回到开始的问题，“选择房东还是新西兰（资助更多的医生和护士）？”
其中，一位房东明确回应：
“我是房东，不想减税，宁愿把钱资助给医生、护士、警察、教育。”
一位医疗从业者表示，新西兰许多地方都缺医护人员，然而“房价超出了许多人的预算”。
如果这种情况持续下去，“未来有钱的人将住在漂亮的房子里”，却“没有医疗保健、没有商店设施、没有技工、没有护理人员。”
“（新西兰）护士们纷纷辞职前往澳大利亚，因为新西兰付给她们的工资不够多。”
“流向房东的30亿纽币可以为15万名护士加薪2万纽币。而新西兰的注册护士还没有15万，包括那些已注册但目前尚未执业的护士。”
还有一个高赞评论是这样回答的：
“新西兰有150万租房者和12万房东。新西兰是经济合作与发展组织（OECD）中唯一一个不对房产销售征收资本利得税的国家。”
“当新西兰偏袒房东让其获利，而不是那么为国家缴纳大部分税收的人时，那么是时候提出抗议了！”
“新西兰需要停止‘寄生性’的房东制度，并开始向其征税。”一名网友回复这条评论。
另一名新西兰网友表示，
“新西兰有200万处房产。其中1/3现在是房东的投资房产。”房租收入再当加上每年的房产溢价，“他们正在积累的资金数额是惊人的。”
“贷款投资房产的房东还能获得个税抵扣，并且他们也不缴纳资本利得税。除此之外，正在建造的住房非常少，市场上缺少竞争，所以人们不可能租到更便宜的地方。房东可以随时提高价格，并迫使租客全额支付所有费用。“
他表示，这样会使越来越多的人投资房产，”在经济被失控的住房成本彻底扼杀之前，它需要停止。”
“我认为花30亿纽币最好的办法就是开始盖房子。”另一名网友称，这样可以改变供需关系，让新西兰人更容易租到房，住到房，让人们负担得起住房。
同时他还认为，“可以花费30亿纽币来增加护士、警察等”，但还是要减轻人们的生活成本，比如住房。
在这条话题的评论区，
人们几乎清一色的支持
将这30亿纽币
资助给医护人员等一线工作者。
那么新西兰政府又是如何考量的呢？
又有哪些政策
来解决“卫生系统危机”？
新西兰医院人满为患
全科医生短缺
今年3月，《新西兰医学杂志》发布的一项针对220名全科医生（GP）的调查发现，由于医院人满为患，新西兰79%的全科医生已经完全停止接收新患者，或者是对患者进行限制登记。
新西兰皇家全科医生学院（Royal New Zealand College of GPs）的院长Samantha Murton表示，新西兰的医疗卫生问题已经到了“临界状态”。
“为了能够看诊足够多的登记患者，我们都不得不长时间加班工作。”
在去年底，有媒体爆出，在面临全科医生（GP）短缺的当下，新西兰一些全天候营业的GP诊所不得不取消24小时服务。
Source：NZ Consumer
Murton说，解决诊所缺人问题的最好办法是确保有足够多的新GP进入医疗系统。
医护人员短缺不仅让新西兰人“看病难”，也在影响新的卫生政策实施进度。
新西兰卫生部长Dr. Shane Reti在宣布，在未来三年内分阶段将免费乳腺癌筛查最高年龄从69岁提高到74岁时表示，新西兰政府希望“尽快”采取行动，但还有很多准备工作要做，包括“人力和资本基础设施”。
“最大的挑战是员工。”
看到这里，也许你会问了：
难道“给房东减税”
和“解决卫生系统问题”
不能同时解决吗？
其实，目前新西兰政府
已经开始出手了……
NZ政府未来将如何
应对卫生系统问题？
4月2日上午，新西兰总理Christopher Luxon宣布了新的行动计划（Action Plan），将在未来3个月重点关注三大方面：重建经济和降低生活成本、恢复法律与秩序、提供更好的公共服务。
其中有一项要点是，交付一份减少浪费性支出的财算案，将投资重点放在医疗、教育和警务等一线服务上。在卫生方面，计划发布新的《政府卫生政策声明》，确定新西兰政府未来三年卫生系统的优先事项。
其实，在今年3月份，新西兰政府已经公布了5个关键卫生健康目标，承诺将为所有新西兰人带来更好的结果。
五个明确目标：
- 加快癌症治疗速度：让90%的患者在决定治疗后的31天内接受癌症管理；
- 提高儿童免疫接种率：让95%的儿童在24个月大时完全接种了疫苗；
- 缩短急诊停留时间：让95%的患者在6小时内入院、出院或从急诊转院；
- 缩短FSA等待时间：让95%患者的FSA等待时间不超过4个月；
- 缩短治疗等待时间：让95%患者等待选择性治疗的时间不超过4个月；
新西兰卫生部长Dr. Shane Reti表示，“对于这些目标，新西兰卫生局（Te Whatu Ora）将定期报告进展情况，每季度公布各个目标的执行结果。”
这些目标将于2024年7月1日正式生效，而首次公布的卫生结果将是2024年7月至9月的执行情况。
1. 缩短急诊科停留时间：到2030年，让95%的患者在六小时内入院、出院或从急诊科转诊（2023年8月该项数据仅为68%，2014年12月至2015年6月期间，该项数据为93%）。
卫生机构将每季度报告结果。今年第一个季度结果将在2024年7月至9月公布。
2. 缩短择期治疗等待时间：到2030年，让95 %的人等待择期治疗的时间压缩到少于四个月（2023年9月，该数据仅为62%，等待人数达7.5万人）。
新西兰卫生部已经开始行动，将重点放在那些等待时间最长的病人身上。而那些最迫切需要的患者将被优先考虑。
另外，去年新西兰的护士已经和新西兰政府达成协议，采取最新的涨薪方案。
你认为将30亿纽币
“给房东”还是“资助医护人员”？
新西兰政府采取的相关措施如何？
欢迎大家留言分享！
至于这些政策
未来实施情况如何，
让我们拭目以待！