如同前几天国家统计局最新公布的70城房价，全国二手房一片降势，新房领涨的西安当然也在其中。
面对一再下探的二手房价，有人说是中介故意压价，有人则埋怨邻居砸盘……
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难以接受！
以前卖2万的房子如今1.3万成交
西安二手房，价格过山车，价格底线再一次突破！
曾引领大明宫板块住宅向前一步的中国铁建西派国际，最新一套二手房的成交价为1.9万/㎡左右。
根据某二手房平台的成交信息，中国铁建西派国际A区最新成交了1套3室2厅的121.61㎡房源，成交总价为235万，单价仅1.9万/㎡左右。
要知道，2016年中国铁建西派国际以新房之姿入市时，引起了市场的广泛赞誉，而后凭借优秀的品质和良好的口碑也在二手房市场站稳了脚跟。
去年2月份时，小区同样房源的总价可达350万，单价一度在2.5万/㎡左右，可如今，成交价成功破2，让人感慨！
还有同样位于大明宫板块的万科大明宫，1套162㎡的四室在两周内连续降了56万才卖出。（加V：lszcg002；为你解决买房路上的疑难杂症。）
西安房小团，，，回到4年前！点击查看降价最狠的100个小区
曾经引千人摇号的万科悦府小区，当时新房的价格在1.6万左右，如今二手房成交，成交价仅1.7万左右，已经接近一手买入价。
小区行情好的时候，二手房挂牌价最平常也能接近2万，如今猛降3000元/㎡，业主们多少有些意难平。
还有大西安“地王”旁的小区电建洺悦府，当初卖得最好的时候，单价一度高达1.8-1.9万/㎡，但如今二手房对外出售，挂牌价也才1.3-1.4万/㎡，业主“入不敷出”，赔掉首付都不止！
如何清晰地获取这些项目新房、二手房及周边其它项目的价格呢？
方式①-位于新盘详情页首屏第三排UI中，点击“周边价格”按钮，即可查看该项目详细倒挂信息。
方式②-新盘详情页往下滑动，将出现“周边价格对比”模块，点击可查看该项目详细倒挂信息。
以灞桥纺织城某品牌项目为例，曾经新房价格一度2万+，比周边新房贵8500元/㎡左右，如今特价对外释放仅1.3万的单价，实在令人唏嘘！
降价不断
买家、卖家、中介吵翻了
房子降价，有人欢喜，有人则郁郁寡欢。尤其是准备出售的业主，一看到自家房子降价，心情不言而喻，难以接受。
“把个别房源的降价说成西安普遍现象，太损了，降价只是个别楼盘和个别房源。”
因此，有些愤愤不平的房主将矛头对准了中介和砸盘的邻居，怒斥中介为了促成交拼命压价，抱怨邻居自主降价影响了整个小区的价格。
典型如前几天热议不断的高新三期某小区：
但有人会认为，中介只是建议，无法左右成交价格，卖家最终点头才会成交。
还有一些小区的业主，拉着其他业主们拼命保房价，坚决不让房价掉下来。
西安这几个盘竟然“保价”成功，成交价大涨？
事实上，对于个别降价出售的卖家来说，降价是无奈之举，但凡有办法，也想多赚一点。但奈何市场下行，二手房行情不好，房源供应又太庞大，竞争对手太多，要想顺利成交，只能以价换量。
当然，这对于买家来说，绝对是好事一桩。降价房源越多，捡漏的机会越多。
话说回来，二手房持续的低迷状态，还是让大部分业主认清了现实。
这不，有房东会为看房人和中介精心准备水和小零食；上海的房东会亲临中介会场推荐自家的房子……
以价换量！
西安二手房成交火热
虽然西安二手房房价持续走低，但不得不说，“以价换量”的效果还是很好的。
经历了2月的“腰斩”后，刚刚过去的3月份，西安二手房成交量暴涨，月度成交了9617套，网签备案面积达到了101.89万平方米，成为自官方公布二手房数据以来的“第三高”，仅次于去年3月和4月的成交水平。
4月开局，西安二手房成交依然保持火热态势，刚刚过去的4月前两周，根据相关公开数据，全市二手房成交近3000套，成交量不俗。
保守估计，4月的二手房会在6000套左右，这个数字，和不太景气的二手房市场并不搭，但却是以价换量的最好结果。
西安各区域二手房涨跌榜出炉，有你家吗？
此时，如果你是房东，一要认清现实，切勿将小区降价的原因归于中介和个别业主，二可以再观望观望，毕竟救市政策频出，希望说不定就出现在下一个转角。
而如果你是买家，一味求降的心态应该调整，二手房市场如今确实下行，但在一定程度上要保持平稳健康，期待暴跌而实现买房自由的心理是不可取的，也是不现实的。如果你有住房需求，此时出手，不失为一个好时机。
你认为西安的二手房接下来会是何走向？欢迎评论区留言讨论。