老破小们，正在上演农奴翻身把歌唱。
楼市君发现，从天河、海珠再到荔湾，接连出现最快1天卖出、接近原价成交等情况，均为楼龄20年以上的房源。
原来大家嘴上说着不买，结果偷摸抢跑入场？
｜老破小实拍图
｜广州楼市发布 摄
壹
低价老破小行情超热
最快1天即成交！
楼市君梳理发现，最近中心区很多低价老破小快速出货，甚至微降成交，也不在话下。
首先是 天河，东圃板块的南国嘉园，楼龄约21年。
小区有一套约25平的1室单位，挂牌125万，浅浅放血15万，以110万总价成交，用时仅1天。
｜图源：贝壳找房
类似情况，也出现在海珠区，中心区内老破小含量较高的区域。
万松园，1990-2009年期间陆续建成，最早的楼栋已是34岁“高龄”。
一套约34.98平的1房单位，挂牌仅16天，总价112万成交，较挂牌价格微降8万。
｜图源：贝壳找房
新港西路116号大院，一套约39.17平的1房单位，100万齐头数成交，挂牌才13天 。
｜图源：贝壳找房
还有利好不断兑现的荔湾区，买家入市热情也不低。
合兴苑，同是30+年的高龄，一套约49.91平的2房单位，3天迅速成交，总价为108万。
｜图源：贝壳找房
周门小区周门西街，1室1厅单位，面积约34.49平，成交周期为19天，较挂牌微降6.5万。
｜图源：贝壳找房
整体来看，这些老破小能快速成交，甚至轻伤离场，主要有三大共性：
1、靠近核心区，配套比较成熟。
老破小仍有市场，与所在的中心城区地段离不开干系。
地段的背后，是交通、产业、医疗、学校等资源的疏与密，自有其价值底线。
比如天河南国嘉园，有交通有学校有商业，近邻 BRT东圃镇站，天河百货城、东圃中学等都有，甚至还有物业管理。
该房源总价110万，年轻白领存个几年，便能安家天河，难怪1天秒无。
｜南国嘉园实拍图
｜图源：链家
2、总价门槛够低，多数在150万以内，适合年轻买家首次置业。
以150万总价来算，小夫妻共同置业，只需拿出45万首付。
剩余房款通过公积金贷款来覆盖，贷款30年，等额本息，每月月供为4484元。
压力不算大，甚至不影响日常生活质量，还能住在市区，用于首次置业何尝不可。
3、全面性较突出，均有电梯，且户型足够方正，有一定改造空间。
市区老破小普遍存在的劣势，莫过于配套、绿化几乎为零，人车抢道，电梯更是多少居民的渴望。
这不，如海珠万松园、荔湾合兴苑的房源，均有加装电梯，且户型方正，并无三尖八角的情况。
尤其年轻打工族，加班回家不用爬楼梯，这含金量，谁懂啊。
｜万松园实拍图
｜图源：贝壳
同一地段，能加装电梯的老旧小区，被买家选中的概率会更高，日后也会更方便转手。
在老破小价值变量影响下，区位较好且有加装电梯可能的小区，此阶段正是较好的入手机会。
既能提前低价上车，也享有日后物业溢价的机会，何乐而不为？
150万内能上车的市区优质老破小
数据源于：贝壳 制表：广州楼市发布
区域
社区面积段挂牌总价越秀
东风西路 约50平两房 130万 百兴苑 约50平两房 128万 荔湾
接龙里
约27平一房 60万 中心七路
约26平一房 93万 海珠
工业大道中福南新路 约40平两房
88万
英豪花园
约32.39一房 95万 益丰花园
约36平一房 99万 天河
员村四横路3号大院 约37平两房
136万
乐雅苑 约43平一房
135万
雅怡居
约33平一房
105万
贰
住建局抛出10大任务
老破小“救命稻草”已至？
事实上，在地产界，老破小一直是个颇具争议的存在。
一面，大部分老破小集中于市中心，优先享受名校、大型商业等市区成熟配套，这是很多外围区没法比的。
另一面，楼龄高，建筑破，面积小，户型设计落后，多数无电梯和物管，按揭贷款受影响。
其居住舒适感，比不上新盘和次新盘，甚至部分涨幅也很缓慢。
｜老破小实拍图
｜广州楼市发布 摄
但现在，官方接连下场支援，谈「老破小」色变的古板印象，或许将被打破。
比如，它被长期诟病的没电梯、生活舒适感差等缺陷，将由地方部门带头完善。
上周，住建局于国务院政策例行吹风会提出，关于建筑和市政基础设施设备更新，将有10项重点任务。
其中就包括，住宅老旧电梯更新和加装，同时还将指导地方探索建立资金合理共担机制。
老旧的，咱更新；没电梯的，咱加装，甚至由官方出资共坦，岂不美哉？
｜国务院新闻发布会现场
｜图源：中国房地产报
你还真别说这事儿没用，加装电梯，其实对老破小房源升值也有直接影响。
据中介透露，通常老旧小区加装电梯后，房价会有一定涨幅，升值空间甚至能去到10-40%区间。
楼市君随机摸查中心区部分老破小，发现加装电梯后，它们的均价提高4000-15000元/平不等。
个别区位条件优质的，涨幅会更明显。
｜图源：广州楼市发布 制
再加上，公积金贷款最高额度调整后，老破小门槛得以下调。
4月初，广州发布公告称，将调整个人住房公积金贷款最高额度，其中包括：
1、使用住房公积金贷款购买自住住房，若一人申请贷款，最高额度由现行的60万，提高至70万元； 2、两人或两人以上，购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由现行的100万元，提高至120万元。
举个例子。
一对夫妻购入老破小，除却3成首付，余下部分以公积金贷款覆盖，房源总价需控制在140万左右。（ps：商贷年限或将受楼龄影响，楼龄高，贷款估计更费力）
而贷款额度上浮后，相同情况下，他们能拿下总价170万的房子。
于老破小买家而言，本身便囊中羞涩，额度调整后，能拿下户型更大、体验更优的房子，很难不心动。
｜海珠西小区实拍图
｜广州楼市发布 摄
也许很多朋友会说，未来的老破小，并没有和次新房乃至新房对打的机会。
房子太旧太破、无电梯、停车位靠抢，甚至是单体楼...缺陷一箩筐。
但比起通勤时间、商业、医疗等优势，这些也都能忍，日后再换房就是了。
以最少的钱，享受最好的城市资源，叠加官方亲手递来的“救命稻草”，老破小仍有一定居住价值。
那么，你是否会选择市区老破小呢？评论区见。