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昨日,成都进行新一轮土拍,共有四宗土地成功进行拍卖,涉及锦江区、金牛区、双流区。

值得关注的是,锦江区柳江街道潘家沟村11组地块,共吸引了17家房企参与竞拍,最终被滨江润达丰以23400元/㎡成交楼面价拿下,溢价率达33.7%,是目前成都市内土拍单价排名第二的宗地。

关于此次土拍,让我们一同来看看有哪些值得关注的问题——

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用途:纯住宅用地

用地面积:28.3亩

容积率:2.0

起拍楼面地价:17500元/㎡

成交楼面地价:23400元/㎡

竞得者:滨江润达丰

该宗地位于锦江区林家坝TOD片区,也是目前市场所称的金融城东。宗地周边已有清水均价35000元/㎡的中交·锦江颂、精装均价36000元/㎡的能建·锦誉府。区域内的在售和即将入市的产品均以低容、低密的高品质改善型为主。

除林家坝TOD未来将呈现的地铁交通及商业、写字楼配套外,区域内已确定引入盐道街小学、成师附小等优质的锦江区教育资源。

滨江润达丰拿下的地块位于区域核心位置,也是目前林家坝TOD片区内住宅用地成交楼面价最高的宗地,距离地铁、商业、教育等资源配套较近,未来产品将以何种状态呈现?之前滨江润达丰打造的“滨江系第四代住宅“是否还会延续,甚至迭代?值得大家关注。

用途:纯住宅用地

用地面积:14.34亩

容积率:2.75

起拍楼面地价:14700元/㎡

成交楼面地价:14700元/㎡

竞得者:龙湖

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龙湖在此次土拍中拿下金牛区北二环内一宗纯住宅用地,但地块较小,不到15亩。该宗地周边配套成熟,居住氛围浓厚,距离地铁5、7号线北站西二路站约300米,周边有金牛万达、龙湖上城商业配套。

14.34亩的地块,容积率2.75,再结合成交楼面地价来看,未来或将打造成为刚需类的产品。

用途:纯住宅用地

用地面积:57.5096亩

容积率:2.0

起拍楼面地价:10600元/㎡

成交楼面地价:10600元/㎡

竞得者:空港发展

该宗地位于双流区怡心湖板块,北侧为部分住宅项目:首开天府琅樾、龙湖·御湖境、新希望·锦粼湖院。西侧则以产业为主,目前已入驻电子科大科技园、四川大能科技新办公楼、感知成都物联网产业园等,区域内城市界面较新。

在怡心湖板块内,蔚蓝湖滨城项目已经呈现,而树德中学怡心湖学校项目、银泰inPARK项目以及部分产业项目正在推进中。随着湖心区域的呈现,整个板块内生态资源、商业资源、教育资源都将不断完善。

本次土拍还有一宗地块位于双流东升,则被空港兴城拿下。空港发展与空港兴城,均为双流的国资平台公司。

从昨日土拍情况来看,就区位而言,所成交的四宗土地基本为“5+2”主城区内住宅氛围浓厚的新兴居住板或成熟居住板块——四宗地块分别位于金融城东林家坝TOD、怡心湖板块、双流东升板块及金牛区九里堤板块。

其中的林家坝TOD地块规划和开发条件较为成熟,体现出开发商对该区域未来的密切关注和价值看好;另一方面,双流东升和金牛北二环两宗土地则说明开发商目前仍以稳为主,更愿意选择城市发展已十分成熟的区域。

就开发商而言,空港发展和空港兴城都是双流的国资平台公司,作为区域自己的平台拿地,当然既可自己开发,也可合作开发,但怡心湖和东升两个板块仍然需要更多的开发商拿地、开发,以优质产品入市,才能真正说明该区域的市场迈入稳定而更加繁荣的发展新阶段。