旧城区改建,如同城市肌体的一次深度“焕新”。然而,每一次华丽转身的背后,都离不开严谨、公正的法律程序保驾护航。那么,从项目启动到拆迁开始,究竟需要历经哪些法定步骤?下面由北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

一、项目立项与规划审批

1. 项目建议书编制与审批:项目单位根据城市总体规划、土地利用规划等,编制旧城改建项目建议书,详细阐述改建的必要性、可行性、初步方案等内容,提交相关部门审批。

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2. 规划方案编制与公示:获批后,编制详细的旧城改建规划方案,包括项目范围、功能定位、用地布局、建筑规模等,按规定向社会公示,征求公众意见。

3. 规划方案审查与批复:公示期满无重大异议的,规划方案提交规划部门审查,通过后由政府正式批复。

二、征收决定与公告

1. 社会稳定风险评估:在作出房屋征收决定前,须进行社会稳定风险评估,分析征收可能引发的社会矛盾,制定风险防范和化解措施。

2. 征收补偿方案制定与征求意见:根据评估结果,制定详细的征收补偿方案,包括补偿标准、安置方式等,并公开征求被征收人意见。

3. 征收决定与公告:根据征求意见情况修改完善补偿方案后,由市、县级人民政府作出房屋征收决定,并予以公告。

三、房屋调查登记与评估

1. 房屋调查登记:征收决定公告后,征收部门组织对被征收房屋进行调查登记,核实房屋权属、面积、用途等情况。

2. 房地产价格评估:委托具有相应资质的房地产价格评估机构,对被征收房屋的价值进行评估,出具评估报告。

四、补偿协议签订与执行

1. 补偿协议协商与签订:依据评估结果,征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额、搬迁期限等进行协商,达成一致后签订补偿协议。

2. 补偿协议履行与争议解决:双方按协议约定履行各自义务。如有争议,可通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。

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五、房屋拆除与验收

1. 房屋拆除:被征收人按协议约定腾空房屋后,由征收部门组织拆除。拆除过程中应遵守环保、安全等规定,减少对周边环境的影响。

2. 项目验收与交接:拆除完毕后,进行场地清理、环境保护等善后工作,经有关部门验收合格后,移交项目单位进行后续建设。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。