“银四”楼市“三板斧”：降首套房贷利率，以旧换新，取消限购

今天是4月20日，因为周末的原因，4月LPR利率将于下周一公布，4月会迎来“降息”吗？过两天再来看看，今天聊聊4月楼市新政。

2024年偏弱的楼市“小阳春”都还没有秀出存在感，“银四”又要过去了，今年的“金三银四”或许也就这样了，偌大的房地产市场就荡起了几朵小小的“浪花”，不过好歹也还有“浪花”，中国房地产市场还是有支撑的。无论当下楼市如何，自上而下的“稳楼市”工作依然还在持续推进，各地楼市新政层出不穷，看似已经“应出尽出”的楼市，没想到还有如此多“招数”。
首先就是房贷利率的下调。当然这里指的是地方自主下调首套房贷利率下限，从而事实上形成了房贷利率的降低。仅仅是在4月，就已经有18个城市宣布取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，而从3月70城新房价格数据来看，几乎全线城市环比都还在下跌，这意味着今年的第二个评估期内，还会有城市会继续满足自主下调的条件，也就是说，后续首套房贷利率还有下调空间。

其次是住房“以旧换新”。就在18日，楼市调控“优等生”长沙才刚刚推出了“以旧换新”，截止目前，全国已有超30城表态支持二手房“以旧换新”，有的是房企、房产中介和购房者三方联合，有的是房企和购房者直接签协议，还有的是地方直接下场收购二手房。无论是何种形势，都是为了加速二手房市场流通，让那些“卖不出去”的房子能够尽快变现，进而实现新房二手房市场的联动。
最后是取消“限购”。这一点在今年体现得特别明显，先有一线城市集体在春节前优化限购，后有春节后的新一波取消“限购”兴起，包括苏州全面取消，杭州完全放开二手房限购，北京取消“离婚限购”，长沙全面取消等等。这些都是核心一二线城市，曾经购房门槛较高的城市，如今却都在争先恐后想尽办法降低门槛，为的就是吸引更多购房需求，加速楼市复苏。