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兴化很多业主担心楼盘进度，担心楼盘烂尾。看到主体已经封顶了，心想应该就没问题了吧！

那你就错了！

其实，很多烂尾楼都是主体封顶以后才开始烂尾。今天就和大家聊聊“楼盘容易在封顶后烂尾的三大真相”！

楼盘容易在封顶后烂尾的三大真相

01

因为封顶之前，大部分工程款都是由施工方垫付，只有在封顶后甲方才给结算，而在开发商这儿等到真正封顶的时候，账上其实根本没有钱，连拿地的钱都是在银行借来的。

02

封顶之前，施工方垫付的工程款只是成本的1/3，封顶之后的投入才是大头，比如外墙、园林、水电、消防、人防、电梯、门窗等等，都是一笔不小的数目。对于一些没钱的开发商，就会采取不结算工程款，也不开展后期项目的方式，来停止项目运转。

03

开发商卖房的首付款以及贷款部分的购房款都是打到监管账户上的，只有到了封顶之后，这些钱才会给开发商以及相应的施工方。所以为了能拿到监管账户的钱，开发商是拼了命也要搞到封顶，而拿到监管账户的钱之后再见机行事，要么故意拖延工程进度，要么直接停工。

最后

抛开以上这三个因素，如果市场行情不佳，销售量无法达到预期，同时还到处拿地开发，或者开发商的资金被挪用、现金流跟不上，负债率过高，那么即使楼盘已经封顶，也可能因为后续资金不足而被迫停工，最终形成烂尾楼。

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