购房本应是一件令人愉悦的事情，然而，整个过程常常让许多人感到困扰，特别是在收房验收阶段常遇到不少大小问题。这些问题包括开发商延期交付房屋，或手续办理过程中的各种问题。实际上，交房前遇到的问题相对容易解决；如果在交房后才发现房屋存在问题，那问题真的就大了。因此，接手“毛坯房”后，务必要认真检查房屋状况，验房这一步骤绝不能马虎，特别是以下四个关键部分一定要彻底检查。我自己就因初时忽略了这些细节，最终不得不花费大量额外费用。
1、看有没有两书一表
在验房时，首先应做的是向开发商索取“两书一表”，以验证其是否齐备。所谓“两书”是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，而“一表”则指的是《竣工案首备案表》。这些文件对于确认房屋质量、验收标准以及竣工验收的具体要求至关重要，且每项都需由开发商向相关部门报备。如果任何一项缺失，可能意味着该楼盘存在问题，不宜入住。出于个人利益考虑，务必留心核查这些文件。
2、检查墙面空鼓情况
在验房过程中，务必重点检查墙面是否存在空鼓问题。通常情况下，墙面空鼓不应超过两处，否则将对未来居住质量造成影响。空鼓现象主要由于墙面与结构层粘合不牢导致的，这会使得今后的装修工程遇到困难。检测空鼓的方法简单：可用专用的空鼓锤在已抹灰的墙面上轻击，依据声音判断。如果听到的是清晰不同于平常的清脆或沉闷声音，则很可能是空鼓的区域。除此之外，肉眼观察也能发现空鼓，这些区域通常略高于周围墙面，有时还伴有裂缝，手指按压时可以明显感觉到。
3、查看墙面是否渗水
在验房时，务必开启水龙头让水流一段时间，随后检查墙面是否出现渗水现象。使用手电筒对墙面进行仔细检查是一个好方法。许多人仅关注室内墙面，但实际上外墙的状况同样关键。外墙若存在渗水问题，未来可能需进行翻修，因此提前细致地检查确实是必要的--仅需查看墙面是否有水渍便可。
4、看门窗安装
请记得彻查门窗的安装质量。首先，应通过开启和关闭门窗多次，检验其流畅度。其次，使用一张纸测试门窗的密封性能。还需检查门窗是否有任何破损或划伤，同时评估五金件的质量级别。如果前一天下过雨，留意门窗是否存在渗水问题。这些检查步骤至关重要，若忽视，后期可能需要重新施工，这将增加额外的劳动成本。
总的来说，购房往往耗费我们大量的时间和精力，因此在这个过程中我们必须格外谨慎。在验房环节，务必确保一切无误后才进行验收，这样所投入的资金才真正有价值。大家怎么看呢？