前段时间高盛预测，认为中国房价还会下跌40%，起码要到2027年才见底。
依据是，以美国之前长达6年的房价调整历史作为参考。
听完高盛这个预测，很多人茶饭不思，直接被吓破胆。还有一些网友说高盛太乐观、太保守了，至少要再跌70%，没个十年八载，房价别想探底。
就在大家还纠结于房价是否探底的时候，全国最有钱的那帮富豪，又开始抢房了。
01
4月18日，上海陆家嘴的滨江凯旋门开盘，吸引了1043组富豪认购。
最终212套平均总价超4000万的房子，开盘6小时内全部售罄，当天收金70亿。
最贵的一套369平楼王产品，单价30.2万/平，总价1.1亿，一开盘就被某大佬拿下了，有钱就是任性。
该项目均价17.28万/平，每套平均总价4000万，入围分113.04分，是上海实行楼盘积分制以来的第三高入围分新盘。
上海豪宅市场火爆，已经不是一天两天的事了。
三月底，上海的中海顺昌玖里开盘，就卖出了196.5亿的业绩，刷新中国有史以来的单盘开盘纪录。
更炸裂的是：
近日，上海静安区巨鹿路的一套花园洋房，以100万＋的单价成交，总价约3.1亿。
直接捅破上海及内地楼市的成交单价天花板。
最近两个月，深圳豪宅市场的热度也很高。
4月3日，深圳成交了5套总价4000万＋的法拍豪宅，全部溢价成交，总价超4.5亿，最高单价37.73万。
二手豪宅方面，这段时间以来，深圳湾、蛇口、宝中的豪宅都陆续有成交。
据深圳中原统计，3月份，144平以上的楼盘成交占比，较上月几乎翻了一倍，90-144平的改善户型也出现小幅回升。
倒是45-60平的面积段，在3月份呈现大幅下跌态势。
豪宅成交提升，是有钱人真金白银投票的结果，也是有钱人看好后市的一种体现。
02
就当下而言，整个经济大形势不太好是事实，绝大部分人的工资收入比以前有所降低也是事实，不少公司出现了裁员的情况，有些人甚至找不到工作还是事实。
但对于那少部分富人来说，他们手上拿着大量的现金，其实也很焦虑，他们的钱需要寻找到一个保值增值的池子，这也是另一个扎心的事实。
口罩开始后，中国印钞机的速度并没有减缓下来，反而是加速轰鸣，现在M2已经突破300万亿的体量。
这是什么概念
在中国的历史上，M2突破100万亿，用了57年；第二个100万亿，用了大概7年时间。
而从200万亿到300万亿，仅仅用了4年三个月。
最近几年，黄金价格也在大幅上涨，翻了接近一倍。
除中国外，全球已经来过一轮大通胀了，老美继续加息下去也不太现实，现在比的就是谁先扛不住的问题。
这意味着，不管是现金还是负债，在接下来的某一个时期内，必然会大幅度贬值，这是势不可挡的铁律。
穷人为生计，富人为升值；普宅在通缩，豪宅在通胀。这就是当下市场的基本现状。
03
回到开篇那个话题——
美国高盛分析，中国的房价还要再跌个40%，直到2027年才能见底。
对于这个问题，要一分为二来看。
对于二线以下的城市来说，我认为这个跌幅确实很可能会发生。
但对于一线城市和部分强二线城市来说，已经不具备这样的下跌幅度，核心区稀缺的优质房产，反而还会上涨来承接货币的溢出。
就像深圳今年法拍的豪宅价格上涨，和上海老洋房单价卖出100万一样，这些都是实实在在的上涨。
随着楼市分化加剧，接下来随便买房，是一个非常高危的行为。
因为，只有极其少数稀缺优质的房子才能够持续保值增值，真正的达到抵御通货膨胀的效果。
特别是对于即将退休的人来说，这一轮买房或者置换房产就尤为重要，千万不要让自己一辈子努力积累的财富，一个选择失误就回到解放前。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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