近日，汕头市澄海区港口房地产开发有限公司吉善苑建设项目备案通过。
汕头市澄海区港口房地产开发有限公司吉善苑建设项目位于汕头市澄海区盐鸿镇莲鸿路西侧地块，总投资8000万元，项目占地面积3036平方米，建设住宅小区及相关配套，建筑面积约13967.85平方米，其中计容面积10929平方米。
建设单位为汕头市澄海区港口房地产开发有限公司，项目起止年限2024-08-01至2026-05-01。
据悉，汕头市澄海区盐鸿镇莲鸿路西侧地块于今年2月成功出让，被汕头市澄海区港口房地产开发有限公司以1483万元拿下。
总面积3036平方米（4.554亩），用地性质为二类住宅用地（R21）（兼容服务设施用地R22）。主要用途为城镇住宅-普通商品住房，出让年限70年。
主要规划技术指标要求：
①容积率：＞2.0且≤3.6，地面以上计容建筑面积＞6072平方米且≤10929平方米，项目可配建小区级以下的商业服务设施，计容建筑面积不得超过该地块内地面以上计容总建筑面积的5%。
②建筑密度≤45%，其中主体建筑密度≤30%。
③建筑限高<80米。
④绿地率≥30%。
⑤停车配建比例（停车面积/地面以上计容建筑面积）≥30%（配建停车位按停车位总数100%建设充电桩设施或预留充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位）。
5.项目应按照不少于可建住宅建筑面积5%比例配建保障性住房和人才住房。
6.配套设施应按该宗用地的规划条件实施建设，社区居家养老服务用房、社区办公用房、保障性住房和人才住房等设施竣工验收后无偿移交区政府指定部门；配建物业管理用房、业主办公用房、室内外活动空间、垃圾收集间和配电房等配套设施归业主共同所有，不得私自占用、转让。
7.项目必须依据国家、省、市有关法规、政策要求，按照应配尽配原则，配套养老托育服务、文化和其他公共服务设施及市政公用设施用房。
8.建筑间距、建（构）筑物退让道路红线和用地红线应按《汕头市澄海区盐鸿镇中心区控制性详细规划》控制。
9.城市道路上出入口设置应符合《汕头市澄海区盐鸿镇中心区控制性详细规划》和《汕头经济特区道路交通安全条例》等有关规定。
10.海绵城市控制指标：绿地率≥40%时，年径流总量控制率不小于80%、可透水地面面积比例不小于55%；绿地率处于30-40%时，年径流总量可在80%基础上适当降低，但不可低于70%，可透水地面面积比例可在55%基础上适当降低，但不可低于40%。
11.项目装配式建筑和绿色建筑应按汕头市有关文件要求实施。
12.住宅用地为70年、服务设施用地按具体用途确定，自土地交付之日起算。
来源：汕头楼事