一季度天津市房地产市场保持了量增价稳的良好态势，在供求关系发生重大变化，全国房地产市场从交易量的调整转入交易价格的深度调整情况下，天津顶住压力，实现了2024年的良好开局。
延续一季度的好势头，蓄力市场发展，4月18日，2024天津春季房交会正式启幕。此次房交会由天津市住房城乡建设委指导，天津市房地产市场服务中心、天津市房地产开发企业协会联合主办，从4月18日至29日，共为期12天。房交会期间，各优质房企、装饰装修、家具建材、金融服务等住宅产业相关品牌汇聚一堂，共有近300家开发企业参展，全市400余个在售楼盘、近6万套房源将集中亮相展示。购房者可以通过津门宜居app和房交会官网，选购自己心仪的房子。
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天津新房销售数据名列前茅
2024年一季度，北上广深四大一线城市商品房成交面积同比下滑36%，成交金额同比下滑32%。其中上海和广州降幅超过40%。今年一季度，北上广深四大城市均进行了限购相关政策调整，比如北京、广州、上海部分区域限购放开，北京解除离婚限购，上海、深圳废止7090政策等。总的来看，一线城市由于市场需求相对旺盛，政策储备更为充足，所以在面临市场下行的过程当中拥有一定的市场调控能力。
数据来源：CRIC
从典型二线城市一季度市场表现来看，对比成都、西安、杭州、青岛、重庆、武汉等城市，天津市的成交规模（商品住房成交面积）相对领先，仅次于成都和西安。排名全国第三。
02
二手房交易活跃，天津市住房总规模较高
从全国来看，2024年1季度，一线城市二手住房成交面积环比下降17%，二线城市成交面积环比下降22%。二手房交易份额下降的幅度远低于新房。
从新房和二手房的成交规模占比来看，北京、天津、南京、成都、上海等城市二手住房成交面积持续大幅领先于新建商品住宅。
天津二手房成交面积已占据城市住房成交总量的64%为历史新高。天津市一季度二手住房成交面积263万㎡，环比下降18%。
数据来源：CRIC
03
市场信心增强 住房需求不断提升
经济活力持续增强。经济增长是房地产市场的主要支撑因素，今年以来，天津聚焦“四个善作善成”重要要求，深入实施高质量发展“十项行动”，扎实推进“三新”“三量”等重点关注，一季度地区生产总值同比增长5.3%，比上年全年加快1%，其中，固定资产投资增长5.9%，主要经济指标均呈现涨势，经济运行实现量质齐升。
人口增长带来新增需求。2023年，全市人口实现净增长，剔除人口自然变动因素，常住人口净流入4万人，反映我市经济增长强劲，对人口吸附能力明显增强。
住房需求不断提升。住房需求从“有没有”到“好不好”的转变，2023年以来，天津市的改善性需求释放提速，目前市场上购买新房的客户中4成为首次购房的刚性需求，6成为改善需求，其中面积改善占比达25.6%，此类客群平均由84.3㎡改善到124.9㎡，住房面积增大40.6㎡。改善需求成为当前市场需求的绝对主流，显示房地产市场规模增量需求仍较旺盛。
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