2024年3月，连云港市区商品住宅成交量涨价跌，成交均价受低价盘东方海逸豪园集中签约影响，跌至近12个月新低，首次跌破9字头，至8532元/㎡。连云港3月房地产市场具体表现如何呢？我们一起来了解下！
NO.1 市场供求
商品住宅市场
3月，连云港市区商品住宅市场无新增供应；成交4.26万㎡，环比上涨60.75%，同比下降41.30%；成交均价8532元/㎡，环比下降5.38%，同比下降17.35%。
数据来源:CRIC
非住市场
商业方面：3月，连云港市区商业市场无新增供应；成交0.49万㎡，环比上涨133.33%，同比上涨19.51%；成交均价15612元/㎡，环比下降8.75%，同比下降22.48%。
数据来源:CRIC
办公方面：3月，连云港市区办公市场继续无新增供应；成交0.11万㎡，环比下降45.00%，同比下降84.93%；成交均价9311元/㎡，环比上涨4.97%，同比上涨11.88%。
数据来源:CRIC
公寓方面：本月，连云港市区公寓市场无新增供应；成交0.09万㎡，环比上涨12.5%，同比下降30.77%；成交均价8966元/㎡，环比上涨8.14%，同比下降11.25%。
数据来源:CRIC
NO.2 区域供求
分区域来看，3月，连云港市各区均无新增供应 。 成交方面，连云区以1.68万㎡的成交面积领跑全市，占比3月连云港市 区商品住宅成交面积总量的39.44%；海州区、开发区分别以1.02万㎡、0.91万㎡成交面积，分列二、三位。
数据来源:CRIC
价格方面，3月，高新区是连云港成交均价最高的区域，达14297元/㎡；连云区成交均价最低，仅为6180元/㎡。
NO.3 成交结构
从成交结构来看，连云港新房市场中的购房主力仍然以刚需及刚改房型为主，主力成交面积段是110-120㎡，套数占比21.55%；其次是90-100㎡，套数占比为26.64%。
数据来源:CRIC
NO.4 项目销额榜
2024年3月，连云港市区商品住宅销额TOP10项目中，来自连云区的东方海逸豪园一枝独秀，以月销约6997万元的成绩强势夺冠，月销面积达到12259㎡；高新区的明悦天骄，以约4030万元成交金额排名榜单第二位；海州区的保利通银时光印象以约2734万元成交金额成功跻身项目金额榜第三位。
NO.5 板块解读
细分到板块，3月连云港各板块成交面积排行榜中，云台东板块成交13740㎡，高居各板块第一；开发区板块成交8582㎡，位列各板块第二；新浦公园东板块成交7685㎡，位列第三。
NO.6 总结
2024年第一季度，连云港市区商品住宅成交规模相较去年同期，整体处于低位运行，尤其2月份，更是处于近一年次低位。3月，在低价盘集中签约的带动下，市场迎来反弹，后续是否能真正走出低谷，还有待持续观察。
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