虽然今年楼市的赛道很拥挤,但不妨碍它诞生流量王。
而说到关注度巨大,大家都在盯着的流量王,位于海珠的保利东方红项目——保利燕语堂悦,今年以来真的是风头无两。
别的不说,就.....我们真的被问麻了。
尤其近一个月以来,这个盘连续甩出了N张明牌。
户型图甩出来了,使用率很能打。学校提前官宣了,引入宝玉直实验小学。
至此,它也带来了一个新的现象:还没开放,但地段、配套、交通、教育、产品,全部都已经是明牌,而且是嘎嘎牛。
而当这些都清晰了之后,很多人的关注点,也开始转向了——这个盘到底,什么时候开放呀?
关于这一点,你先别急,因为消息我们已经扒到了。
就在今天,房产君从项目处打听到:其示范区,本周六将启动内部参观。
等了这么久,保利燕语堂悦终于要来了!
按捺不住,房产君先摸去现场看了一眼,发现整体已经完成得七七八八,在做最后的整理收尾工作了。
产品真实体验如何?品质感如何?大家不用再猜了,不用等多久,马上就能一睹为快。
至于为啥期待值这么高?
首先,作为海珠西难得一遇的全能配套大盘,保利拿出的必杀技是——海珠首个新中式楼盘。
以独特的东风韵味,呼应海珠老城地段。
说到保利的新中式风,天河的保利天瑞,去年已经成功打了一个样。
看过的朋友,相信对保利笔下新中式楼盘,创造的两个新风潮印象颇深。
一个是极具辨识度的立面,一个是细微处见东方韵味与调性。
而目前的保利燕语堂悦,不止延续这种风潮,同时也做了新的迭代。
比如,大榕树与新中式建筑的融合,回应岭南人榕树下的生活印记。
比如,大量奢石与新中式元素的搭配,淬炼出东方意境的雅奢感。
再说个小故事,其实保利燕语堂悦的示范区,之前就已经做得差不多了。
但样板间搞完,项目发现不满意,竟然直接就砸了重搞,为的就是更完美的呈现。
从这一点也能看出,这个盘在保利集团层面,是真的很受重视。
而房产君摸进去转了一圈,发现整个示范区从理念到落地,兑现力也是杠杠的。
这里就不多说了,大家可以尽情期待,等到正式开放,直奔现场去瞧瞧吧。
其次,能够成为顶流,更重要的是它“全能配套”的属性。
毕竟,它可不止一个强项突出,而是地段、地铁、教育、产品、品质等方方面面都很能打。
你追求配套,它地铁、商业、教育,统统配齐;
你追求空间,它是新一代高使用率全南向产品;
你要园林,要品质,保利也拿出了独有的新中式匠造手法。
不难发现,保利燕语堂悦的出现,恰恰填补了目前海珠稀缺全能大盘的空缺。
甚至可以说,它是市区1000万预算内,基本没啥对手的「六边形战士」。
而且,还没有开放,但这个盘已经“摊牌”,直接甩出了各个维度的明牌。
海珠的新盘,最缺的是两样东西:
一个是学校,它有!
保利燕语堂悦,社区内配建有一所24班小学。
而且上周刚官宣,移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。
正式开办后,保利东方臻悦花园小区(保利燕语堂悅),符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学。
还没开放,先给准业主们吃下一颗定心丸。
另一个是园林,它也有,而且蛮惊艳!
海珠西的地段,最宝贵的是烟火气很浓,配套成熟。
但正由于这种成熟,新盘普遍都是蚊型小区,居住的痛点,绕不开楼下没有足够的园林、没有足够的活动空间。
而保利燕语堂悦突出的特点,则是拥有约12万方的体量,社区相对较大,留给开发商施展的空间也更大。
加上,其主打新中式风,未来将以《梁园飞雪图》为蓝图,植入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团。
以景观为轴,形成层层递进、曲径通幽的“五进式”归家礼序,归家的每一步,都是满满的仪式感,仿佛是赴一场山水园宴。
同时,园林内打造的古榕环岛聚场、半亭戏台、翰林雅庭等功能场景,更满溢着古代“雅集”的风韵,满足业主日常休憩、会客、观景多重需求。
从目前露出的效果图,就能感受到满满的东方意韵美。
此外在其它维度上,比如地段、交通、生活配套上,它也统统都是王炸。
别人没有的,它有!别人有的,它更强!
这也就是为啥,这个盘成为海珠顶流,还没开放就热度就如此高的原因。
拿交通来说,保利燕语堂悦,家门口就是广佛线、11号线(在建)交汇的燕岗站。
其中,11号线是广州首条环城地铁,预计今年会开通。
而其带来的期待,则是从保利燕语堂悦出发,8站就能直达琶洲、9站到金融城。
同时,通过广佛线转3号线,也能实现7站到珠江新城。
不到一集《新闻联播》时间(百度地图数据),顺畅通达三大CBD,不管你是在哪上班,通勤都足够方便。
拿生活配套来说,海珠最成熟的商业,也基本都在其周边。
项目社区旁,就是约3.4万方的华新333商业综合体。
而周边约2公里内,也有乐峰广场、万科里、广百新一城......一大堆ShopingMall。
“一盅两件”慢慢叹,老字号餐饮店随便逛。
高端购物消费、吃喝玩乐,也统统不愁选择。
除了全能配套,产品力更是它的杀手锏。
作为2024年新规后的新一代产品,项目首推的A1、A2栋,户型涵盖了建面约90-125㎡的三四房。
而我们把它们户型扒了个清光后,就发现:它一个盘就创造了N个海珠第一。
全南向!第一个新规后全户型四开间朝南项目。
高得房率!第一个全户型得房率均超100%的住宅。
创新性!第一个全户型客、餐厅均带飘窗,超级主套带U型飘窗的住宅。
而且,不论是三房还是四房,都有不同的户型选择,满足更多元的个性化需求。
想买三房的朋友,就有横厅、竖厅,两种产品选择。
建面约90-94㎡的三房,拥有一个霸屏式横厅,超聚厅面宽最高接近6米。
餐厅做了270°的飘窗设计,满足通透性之余,也多了不少的收纳空间,完全可以做一组飘窗柜。
而主套面积,最高近24㎡,这种尺度放眼市场,即便是新规后的产品,也基本是约120㎡+才有的配置。
另外呢,这个户型还有一个很大的亮点——百变。
比如,执着于南北对流的朋友,也可以让餐厅、次卧调换个位置,就像下面这样
建面约92㎡的竖厅三房,则为竖厅设计,侧面飘窗设计大大拓宽了原有的面宽。
客厅面宽达约3.6米,既能满足更大采光面,也能增加一整面墙的收纳。
而主套也做到了超23㎡,同样也是用约92㎡的建面,撬动了约120㎡+的空间享受。
当然,还有一大批置换的朋友,紧盯着它的四房,而其也带来了不同面积段的选择。
建面约107-112㎡的四房,是项目的四房起步户型。
其做到四开间朝南,拥有双面宽巨幕阳台,通透性很能打。
而且,阳台开创性地采用了U型环幕设计,采光面、观景面很惊艳。
追求更进一步的奢阔空间,还有建面约125㎡的四房。
它同样是四开间朝南,拥有巨幕阳台,而且餐客厅带超长飘窗,使用率、采光面都相当突出。
而更惊艳的,则是它的超级主套。
约31㎡的面积,持平市面约140㎡+的主套配置。
近9㎡的衣帽间,也完全可以做一个女王级的衣帽间,摆上沙发都绰绰有余,相当于市面上约200㎡+产品的配置。
所以说,不论是选入门级三房,还是更奢阔的四房,保利燕语堂悦这一批户型,都将以颠覆式的空间,带来眼前一亮的新生活方式。
不过,这种空间的演绎,看户型图还是很难get到,现场的展示会更精彩。
因此,我们也真心建议各位,等开放直接去现场看。
最后,我们想说的是,如果你今年想在市区买房,从综合性来讲,保利燕语堂悦的确是必看的选项。
而且按照目前的热度,首波开盘相信盯准的买家不会少,感兴趣的朋友,不妨盯紧项目动态、进度,未雨绸缪。