近日，清远市自然资源系统接连挂牌两宗商业用地，均在石角新塘片区。
截图源：清远市自然资源交易系统
由于两宗地块位置相邻，且同为零售商业用地，接下来小编便将两宗地块信息合并为大家介绍。
01
地块基础信息
030号地块占地面积为18,737.2㎡，容积率≤1.5，规划计容建面约28,105.8㎡，起拍价为2,500万元，折合楼面地价约为889.5元/㎡。
而另一宗042号地块占地面积为15,971.0㎡，容积率≤3.0，规划计容建面约47,913.1㎡，起拍价为3,700万元，折合楼面地价约为772.2元/㎡。
从交易文件所见，两宗地块均为零售商业用地，建筑密度均需≤40%、绿地率≥30%。
其中，030号地块除了建筑限高60米外，更需要配建一处建面不少于2800㎡的时尚产业类展示中心。
截图源：清政务地挂出〔2024〕030号交易文件
而对比起来，042号地块的配建要求则多得多。
根据交易文件所示，042号地块虽没有建筑限高标准，但却要求配置建面1500㎡的生鲜超市、300㎡的社区卫生站，还有80㎡的公共厕所。
截图源：清政务地挂出〔2024〕042号交易文件
虽然配建要求较多，但目前两宗地块均已是“净地”状态，场地基本平整，“三通”也已完成，前期处理工作不多。
截图源：清政务地挂出〔2024〕030号交易文件
02
地块周边环境
从地图上看，两宗地块位置相邻，且马路对面就是中大时尚科技城。
结合两宗地块的配建要求来看，更可能作为中大时尚科技城的延展地块，被开发商合并开发。
众所周知，中大时尚科技城作为规划用地总超万亩的广清纺织服装产业有序转移园核心区，其占地面积极广、进驻企业较多，一向备受政府及社会各界关注。
据新闻播报，目前项目一期已近售罄，而二期正在大面积施工中，并面向全球火热招商，因此我们有理由猜测，该批地块或将作为项目二期补充地块开发。
图源：广州北中大时尚科技城
而当前，两宗地块周边除了中大时尚科技城，其他多是未开发的荒地及村庄，周边也无成熟住宅区。
根据042号地块交易文件所示，该宗地块需要配建的生鲜超市、社区卫生站等配套，相信更多是为了服务园区内企业员工，也不能排除该区域或有住宅社区开发规划。
截图源：清政务地挂出〔2024〕042号交易文件
前段时间，清远市自然资源局编制的《清远市区2024年度国有建设用地供应计划及住宅用地供应相关计划》指出，今年清远市区国有建设用地计划供应1050.75公顷。
其中，商服用地共计划供应193.97公顷，主要将分布在龙塘镇银盏林场区域，也就是长隆园区所在区域；而住宅用地则计 划供应184.6公顷，主要分布在洲心街道、龙塘镇等区域。
今年以来，我们也能明显看到第一季度清远土拍供应主要集中在商服用地、娱乐设施用地上，暂无新增住宅用地供应。
预测下半年，清远市区住宅用地供应将会提上日程，而洲心区域也恰恰是燕湖新城规划所在，下半年随着城际二期通车等利好兑现，相信燕湖新城又将迎来一波新热度！
数据来源：清远市自然资源交易系统，清远楼市发布整理
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