在珠三角地区的广州、深圳、东莞等市，有一种住宅是非常的便宜，那就是以前的城中村的村民自建的楼房，因为这种楼房土地性质为村集体性质，往往只i西安正在村集体成员间流通，外人是没有资格购买的，所以价格往往比普通商品住宅价格低很多，可能普通商品住宅价格要十万一平，这种小产权的房子，价格就一万一平而已。这种房子一般很少有的卖，一般只有法拍才会出现，而法拍的话，往往也很少有人买的。
不过近日，在广州，却出现了一栋非常抢手的村民自建房被拍卖，房子最终是以非常高的溢价率成交，这是怎么回事呢？今天我们就来看看广州这栋比较特别的法拍房。
4月19日，一栋位于广州市天河区龙洞东园一巷5号的自建房迎来了被拍卖的最后一天精辟此次拍卖的房子就是广州天河一个城中村的自建房，房子现在是用作出租屋出租给他人，房子建于1997年，房子是存在违建情况的，房子用地面积71.57平方米，建筑面积558.438平方米，一共7层。房子存在违建，不过有288平方米的违章建筑由沙河镇建委已作处理，剩下47.06平方米违章建筑未处理。
因为这栋房子是属于村集体土地建设的房子，所以拍卖时对竞拍者有限制要求，只能是房子所在的农村集体经济组织的成员，同时满足“一户一宅”且农村集体经济组织同意其受让该房产的条件。不是谁都有资格买的。
拍卖的起拍价只有213.1082万元，虽然拍卖限制了竞拍者，但是这宗房产拍卖，还是吸引了多达23人报名竞拍，可能还是起拍价太低的原因吧。这么多人竞拍，竞拍激烈自然少不了。23个竞拍者为此房子一共是出价了98次才罢休，最终是以518.1082万元成交，成交价比起拍价高出了305万元，溢价率143%。
此次拍卖的这栋自建房虽然是在广州的一个村里，但是位置是相当不错，位于广州市天河区龙洞，该村附近有多所大学，包括广东工业大学、广东司法警官职业学院、广东省外语艺术职业学院、广东食品药品职业学院、广东生态工程职业学院等。此外还有华南国家植物园、广东树木公园等。这里还有地铁6号线经过，大型的龙洞商业广场就在房子附近。
可以说区位优越，不少外地人都喜欢在这个村租房子居住。所以，买下这样一栋自建房的出租屋，投资还是非常不错的，就是看投资回报率怎么样了。