突发！南通首套房利率取消下限，今天(4月19日起)开始执行！
意味着实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则与借款人自主协商确定。
该新政仅适用于首套住房，不包括二套住房。（只要名下没有贷款，都算首套）
不少网友大胆预测，房贷利率低于“3”的时代即将到来！毕竟隔壁常州首套房贷利率已经实行3.25%！
值得注意的是，此次调整为动态临时调整，当全市房地产市场价格指数达到一定条件，将根据要求恢复执行统一利率下限。
根据官方媒体获悉，自2024年4月19日起（含），我市将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
各金融机构按市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主确定本行首套个人住房贷款利率水平。
本次调整仅适用于首套住房商业性个人住房贷款，二套购房及4月19日前已批已发放的住房存量贷款等其他情形仍按原合同利率执行，不在调整范围之内。
此次调整为动态临时调整，当全市房地产市场价格指数达到一定条件，将根据要求恢复执行统一利率下限。
具体办理事项，市民可至各商业银行机构网点咨询。
“房贷利率下限”，这个概念似乎听起来会比较新，该如何理解？
“取消下限”就是突破LPR-20这限制，相当于不设下限！
当前最新一期5年期以上LPR为3.95%，减20个基点，房贷利率即为3.75%。如果房贷利率不设下限，首套房贷利率将低于3.75%。
目前南通首套房贷利率，最低可以做到3.45%。如果贷款额度是100万，30年期，现在最新的月供是4462元，比前期的最低月供4631元每个月少还167元，利息更是直接减少60686元。
这项政策出炉，未来房贷利率跌破3%并非遥不可及。对于买房人来说无疑是重大利好，购房入市门槛和贷款成本进一步降低。
很多人不禁发出感叹：商贷利率都要赶上公积金贷款了。
这一红利会持续多长时间？会恢复吗？
这是大家最为关注的，接下来就要看楼市行情了。一旦连续3个月同比、环比均上涨，则就可能恢复LPR-20BP下限。
有先例吗？最近石家庄就逆市而行，将房贷利率从3.45%上调为3.75%。
无独有偶，广东惠州自3月起将首套房贷利率从LPR-50BP回调至LPR-35BP，即从3.45%上调至3.60%。
侧面说明这一红利政策是有窗口期的，不排除南通有上调的可能！！
目前来看，南通楼市无论是新房还是二手房市场，成交量都迎来了反弹。
房价整体跌幅收窄，“救市”政策初显成效。对于买房人来说，要把握购房窗口期，争取低首付、低利率上车。
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