新开商业项目的陆续亮相，承载着城市商业焕新和经济增长的使命。
对于筹开项目来说，第一季度(1-3月)往往是入市的重要时段之一。尤其在元旦、春节两大节日的赋能下，商业项目选择在第一季度开业，在一定程度上更能吸金纳客，提升项目的影响力和知名度。
据铱星云商不完全统计，2024年第一季度全国新开业的商业项目有43个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡)，新增商业建筑面积333.5万㎡，平均单体建筑面积约7.6万㎡。
翻看以往数据，2023年第一季度全国新开业的商业项目数量32个，可见与去年同期相比，今年商业项目数量增长了34%，在一定程度上反映了商业市场良好的发展势头。
当然，有不少此前预告的项目未能如期开业，有的因商业施工进度缓慢，有的招商需进一步调整，有的因一些不可抗因素等。比如多次延期的北京超极合生汇原定于3月30日开启试营业后，再次延期到4月18日，官方给出的说法是“为了给大家带来更加超极的购物时光，项目正在测试各项声光电设备，精心打造‘超极公园’，以及场内在原有灯光及绿植基础上全面升级”。
不过，在这些新开的商业项目中，我们也发现了不少亮点，值得探讨。
☆ 主要集中在华东、华南、华北区域
从各区域分布情况来看，新开的43个商业项目中，七大区域均有项目开业，但主要集中在华东、华南、华北三个大区。其中，华东区域新开14个商业项目，占比超过32.6%，体量81.9万方，江苏、浙江、上海、山东、福建均有项目入市，其中江苏新开项目最多达8个。
华南区域新开11个商业项目，占比超25.6%，其中广东省开业项目最多达9个，贡献最大。另外，广西和海南两大省均有1个项目开业，分别是百色盛隆新天地和三亚崖州招商花园里。
（三亚崖州招商花园里）
华北区域新开7个商业项目，占比超16.3%。北京开业项目最多达4个，分别是北京京盛时代购物中心、北京北辰荟、北京采育绿地缤纷荟、北京顶层华夏荟。河北有2个项目开业，分别是雄安奥特莱斯和石家庄北国未来城；位于天津的天津泰达荟-京东mall也于3月中旬开业。
从城市分布来看，2024年第一季度北京开业数量最多，深圳和广州两大一线城市共开出5个项目。显然，开业数量多的城市主要集中在一线、新一线城市及省会城市。
☆ 多以中小体量商业项目为主
从商业体量上看，2024年第一季度新开的43个项目中，大于15万方的项目有3个，占比为7%。其中，体量排名前三的分别为沈阳龙之梦SUPER时尚奥莱+（25万方）、石家庄北国未来城（22.9万方）、中商世界里·鹏程销品茂购物中心（22.5万方）。值得注意的是，这三大项目均为存量改造项目。
商业面积在10-15万方（含15万方，不含10万方)的新开商业项目有5个，占比为11.6%；而商业面积在5-10万方（含10万方，不含5万方)的新开商业项目有18个，占比为41.9%；规模在2至5万方(含5万方，含2万方)有17个新开项目，占比为39.5%，可见中小体量商业项目成为今年第一季度开业的主流。
☆ 越来越多开发商或运营商入局
从2024年第一季度新开的商业项目开发商或运营商情况来看，既有宝龙、保利、招商、万达等知名商业地产企业继续加码，也有一些当地中小型开发商入局，甚至不少商业项目由这两类企业联手打造，如广州健康港星河COCO Park是星盛商业携手广州国际医药港的成果。
☆ 多种商业形态并存
在商业项目形态上，这些新开的项目不再拘泥于购物中心，而是涌现出奥莱、街区、文旅等多种商业形态。以奥莱商业为例，雄安奥特莱斯、沈阳龙之梦SUPER时尚奥莱+、洛阳熙市奥特莱斯购物公园三大项目陆续开业，不断为行业带来新惊喜。此外，街区、文旅等非标商业形态也扎堆开业，如上海临港城市书香、厦门宝嘉CCPARK、苏州观前街·开元里等纷纷掀起开业热潮。
☆ 不断重塑体验式商业
透过2024年第一季度新开商业项目来看，瞄准消费者的购物体验，不少商业项目频出奇招。例如，定位“精致生活幸会场”的北京北辰荟，结合艺术IP，彰显出独特的文化与时尚调性。深圳前海壹方汇以“城市中心公园MALL”布局，营造城市休闲生活方式。南京商业新地标“南京ifc”的重磅入局，更是为追求高品质消费者提供一个好去处。
代表性新开购物中心盘点
厦门宝嘉CCPARK
1月1日，厦门宝嘉CCPARK正式开业。据悉，项目位于厦门环岛路核心地带曾厝垵，总体量超6.5万平方米，包括小城春秋沉浸式影视小镇、潮流艺术街区、厦门滨海凯悦尚萃酒店等业态，是集“文、商、旅”于一体的商业综合体。
其中，小城春秋沉浸式影视小镇占地2万方，复现了30年代的老厦门景象，如厦门电话公司、德律风电话公司、新建成百货、鼓浪屿海滨饭店、厦门旅社等。此外，这里还打造了沉浸式体验馆，带来游戏厅、剧本杀、照相馆等形式多样的消费体验。潮流艺术街区位于项目1F层，引入了小城中古美术、无畏艺术以及星巴克、奈雪的茶、霸王茶姬等人气品牌。
南京ifc
1月3日，南京国金中心商场（以下简称“南京ifc”）开启试营业。作为全国第三家新鸿基地产旗下高端商业品牌ifc项目，南京ifc位于南京市建邺区的河西中央商务区，总楼面积有30多万平方米，其中包括约10万平方米的购物中心、2幢甲级写字楼和安达仕酒店。
南京ifc共九层，引入约168家门店，云集国际高端品牌旗舰店、特色餐饮品牌等，包括LV路易威登、GUCCI古驰、DIOR迪奥、Van Cleef & Arpels梵克雅宝等重奢品牌；以及南京首家米其林淮扬菜“逸道”、南京首家米其林福建菜“莆田”、南京首家黑珍珠餐饮“CHIC 1699远洋私厨”等特色餐饮品牌。在空间设计上，南京ifc以“精雅花园”的意象为灵感，将自然与时尚元素融合，成为南京打卡新地标。
深圳前海壹方汇
1月11日，鸿荣源壹方商置“壹方汇”产品线的首秀项目——深圳前海壹方汇正式开业。该项目位于深圳前海桂湾国际金融城核心要地，北临前海交通枢纽、接驳5号线桂湾地铁站。项目建面8万平方米，以“精品型商业”为核心定位，致力于全维度打造“城市中心公园MALL”。
围绕项目定位，深圳前海壹方汇打造退台式露台、户外广场“湾心庭院”、屋顶露台、下沉广场等特色空间。内部空间以礼盒形态为设计灵感，融合“自然元素、简洁优雅、时尚独特、精巧细致”的理念。业态方面，项目集合超130家品牌，超50家区域首店，其中引入CINESKY 新天影院、food republic大食代、UNIQLO 优衣库等主力店，DAKYAM、REOCHA、WHATEVER NEXT等首店，花悦庭CHEF、椿庐等餐饮门店。
广州健康港星河COCO Park
1月13日，由星盛商业与广州国际医药港联合打造的广州健康港星河COCO Park正式开业。该项目商业面积约12万平方米，地下1层，地上6层，不仅规划了大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等特色场景，还打造了9万平方米“方舟广场”、广州西超大“星空广场”、广佛臻稀“星悦天街”、休闲格调街区“第六大道”四大特色空间。
广州健康港星河COCO Park引入超100家品牌，包括华润万家、横店影城、全国首家B.Duck鸭鸭元宇宙乐园、近1500㎡全国首家山海经萌宠乐园等主力店。同时，该项目注重餐饮业态，引入广州老牌酒楼竹溪好运酒家、太二酸菜鱼、萨莉亚意式餐厅、椰享拾光、味千拉面、师烤烤鱼等餐饮连锁品牌。
沈阳龙之梦SUPER时尚奥莱+
1月18日，由新加坡鹏瑞利集团与上海长峰集团联手打造的沈阳龙之梦SUPER时尚奥莱+开门迎客。据悉，项目总面积约25万平方米，整体共有7层，集时尚、购物、休闲、娱乐为一体，规划欢乐奥莱以及五大文旅主题，即龙之梦冰雪世界、室内大型动物乐园、未来科技馆、相声江湖、主角儿沉浸式主题乐园。
其中，龙之梦冰雪世界位于Super龙之梦时尚奥莱7层，是3.8万平方米的室内冰雪世界；EX未来科技馆位于龙之梦欢乐度假区京东mall 6层，总面积1.3万平方米，设有EX未来科技馆、EX研学俱乐部、元宇宙街区、生命奥秘博物馆，展示百余种互动科技产品。在品牌方面，项目共引入CONVERSE、Lee、探路者、VANS、波司登、FEIZE、puma、adidas、斯凯奇等300多个品牌。
宝鸡荟萃·阳光天地
1月18日，宝鸡荟萃·阳光天地正式开启试营业。据了解，该项目定位为“区域全客层购物休闲中心”，商业建筑面积12万平方米，是宝鸡业态规划全、体量最大的时尚购物中心。在空间设计上，项目以生态、艺术、社交为设计理念，打造3000㎡垂落式雨林空间、360°大台阶环形秀场以及宝鸡首个室内水系景观等特色场景。
宝鸡荟萃·阳光天地还规划了零售、餐饮、娱乐、儿童、生活服务等多元业态，引入老实人超市、横店电影城旗舰店两大主力店，以及星巴克宠物友好店、霸王茶姬、耐克、阿迪达斯、魔方KTV、阳光书城等百余家品牌，其中首进、旗舰店及特色店品牌占比超30%。
北京采育绿地缤纷荟
1月19日，隶属绿地集团商业地产“绿地缤纷”品牌系列的代表性项目“北京采育绿地缤纷荟”正式开业，这也是与兴创集团以及北京华商兴晟置业有限公司联合打造的大兴采育镇首个商业综合体。项目整体面积为3.1万平方米，拥有南五镇唯一的4000平方米生鲜超市，南五镇唯一的电影院，南五镇唯一的知名品牌折扣店。
同时，北京采育绿地缤纷荟以“购物、餐饮、娱乐、休闲亲子”为四大主力业态，聚集麦当劳、必胜客、吴裕泰、金凤成祥、半天妖、鱼你在一起等知名品牌，以及小米、华为、瑞幸咖啡、夸父炸串等人气网红品牌，成为采育镇首个生活+社区商业中心。
上海临港城市书香
1月20日，爱琴海集团旗下主力产品线“爱琴海·城市书香”的代表性项目“上海临港城市书香”正式亮相。该项目坐落于临港大道与麦冬路路口，紧邻地铁16号线临港大道站，是上海临港爱琴海项目的街区部分；建筑面积2.9万平方米，由6栋错落有致的独栋建筑组成，设计上汲取了海派文化元素，重塑了石库门建筑风格。
在业态方面，上海临港城市书香规划有异国料理、网红餐饮、家居美学、生活精品、亲子娱乐、运动健身等品类，引入200余家品牌，其中包括枪馆1号、果武会馆、H&QUEEN、日向司宴、途客中国酒店、熙悦会KTV等上海首店。
中商世界里·鹏程销品茂购物中心
1月29日，中商世界里·鹏程销品茂购物中心焕新亮相，这是居然之家集团全国第4家购物中心。项目商业体量约为22.5万平方米，以城市客厅、城市记忆、城市主场三大主题，在硬件场景和空间上进行了升级改造，如主中庭设有跨四层的大型冰屏、网红玻璃连桥、通透的玻璃天幕、全场绿植环绕。
项目在品牌上融合了居然之家“大家居+大消费”的发展策略，引入了BONELESS、COVERNAT、CHINISM、蕉下、K22酸奶草莓等300余家品牌，其中包括华中地区首家全互动式空中室内海洋馆-空中海洋馆、室内运动主题乐园-极动公园，以及服饰潮流、高端新能源汽车、网红餐饮等品牌。
石家庄北国未来城
北人集团旗下的北国未来城于2月1日正式开业。项目位于石家庄高铁片区，建筑面积约22.9万平方米，以“时尚购物场+潮流酷玩场+家庭欢聚场+文旅体闹街”的组合完善城市功能，将公园生态与商场生态融合，打造慢生活模式商业街区和城市公共文化空间。
在业态方面，项目以高端化妆品、国际运动品牌和国内知名男女装组成，同时引入百货、超市、电器、珠宝、餐饮等业态，吸引入驻品牌150余家，打造成集“吃喝玩乐住行游"于一体的满足全客层的生活场地。