如果要给上海近2年的新房市场用一句话来总结规律，那可能就是：
积分高、质量差，上车大概率就是大冤种。
的确有部分项目的质量很高，但不少项目的质量却是不堪入目；
我们以当年超过70分、抢破头都不一定买得到的杨浦中环新房「龙光天境」为例，不能说项目一无是处，也能说差强人意，大家可以看图说话——
项目刚刚公示了车位的一房一价，中环项目的车位价格50万属于正常水平：
但如果说车位长这样还要50万，那我猜屏幕前的你可能都得跳起来想打人吧：
项目隔壁的融创杨浦滨江壹号同样也是糟糕不堪——
根据业主整理的清单文件，从楼梯到墙面、从电梯到车库，大家可以感受下这个千万级新房是不是值得这个价格：
同样是1000万级、同样是杨浦中环，看看最近开样板房的中建壹品是什么品质——
深圳湾一号同款装甲门，纹路式样都是定制款：
约99平户型交付美诺三件套，其中16件套洗碗机和下柜LED灯带都是标准配置：
大户型更是标配嘉格纳五件套，包含烤箱、洗碗机和冰箱在内全部交付，同价位最顶级：
约183平四房主卫标配当代龙头和劳芬台盆：
而且根据现在的情况来看，项目很有可能最后价格就是10.99万，也就比上述俩项目贵1万/平，可是品质和地段都是绝对碾压，可想而知后续二手房市场中孰强孰弱了；
换成谁是业主，谁的心情都不好受吧。
2年前上车的新房，大家其实都不关心产品，第一时间大家能想到的关键词没有一个是和产品挂钩的——
“距离地铁站多远？”
“周边有没有学校？”
“这里倒挂多少钱？”
“积分预计要多少？”
这些都是评判一个项目综合实力的标准，也是自住都需要考量的关键选项；
但如果市场都在关注这些外在要素时，房企也会很难将注意力集中在打磨产品上：
拿块好的地，剩下的就躺着卖就行了。
在这样“浮躁”的氛围下，近年来市场好卖的房子不少、但好的房子却不多，真正出现好房子是从2023下半年开始的——
从去年下半年开始，上海楼市不断下行，买房人越来越少，只有这个时候房企才开始想到卷产品；
也感谢房子难卖的时代，现在的朋友们才有机会享受到超配于这个价位段该有的品质。
虽然这个机会来得有点晚，但对于现在正在考虑买房的朋友们来说，我们可以用更低的积分、更高的品质买到更好的房子：
但至于你要不要现在花钱去买房，那就是另一个故事了。