购置住房乃人生大事，考虑因素众多，包括地理位置、周边设施、学区质量、房屋面积、户型设计、价格以及所在楼层等诸多方面。 对我个人而言，房屋所在的楼层尤为关键。我家曾在一幢12层的楼房中居住了20年之久，后迁入新购的二楼住宅。然而，入住之后，我们才痛切意识到住在二楼的种种不便，颇感苦恼。既难以亲自享用，又难以转手出售，不愿住却又去不了的房产，真正成为了名副其实的“不动产”。
一、2楼房子的优点
最初决定出售之前位于高层的老房子，并选购了二楼的新居，主要是被后者的优势所吸引，而未充分考虑可能存在的不足。二楼住宅拥有以下几个显著优点：
1、售价便宜
众人皆知，不同楼层的房价并不相同，这主要取决于其受欢迎的程度。一般情况下，较低楼层的住宅会相对便宜。 然而，令许多人惊讶的是，2楼往往是全楼中价格最低的一层，即便是无花园的1楼以及顶楼，其售价也会略高于2楼。 对于那些承受较大经济压力的购房者来说，选择2楼不仅合理而且能够节约一笔不小的开销。我家当时之所以选择2楼，一个很重要的因素就是其较低的价格。
2、出行方便
对于高层建筑的居民来说，早高峰期间电梯拥挤无疑是一大困扰。尤其是在电梯维修或保养时，情况会更加严重。 居住在2楼则明显有其独特之处，即减少了对电梯的依赖。居民可以选择使用楼梯出入，这不仅避免了拥挤，还有助于保持身体活力。 更重要的是，若不幸发生火灾、地震等紧急情况，住在较低楼层的居民拥有更高的安全逃生概率。
3、水压充足
通常情况下，住在六层及以上的居民需要接受二次供水，这不仅意味着额外的费用，还常伴随着水压不稳定的问题。 特别是在晚高峰时，水流的不稳定性（时强时弱）对于想要洗澡的人而言，几乎是一种煎熬。相比之下，住在二层的居民则无需担心供水问题，享受到的是稳定而充足的水压。
4、窗外绿意盎然
每个小区都配备了绿色的植被，包括茂密的花卉和树木。位于一楼的住户只能一窥树干之美，而那些居住在高层的人们则需俯瞰这片绿色。然而，二楼住户的视野与树冠恰好持平，可尽情欣赏到那满目的翠绿。 每当窗户一开，便能迎来一场赏心悦目的绿色盛宴，这自是一道别致的风景线。
二、2楼房子的缺点
仅有亲身体验过二楼生活的人才明白，其较低的价格反映了其存在的多种问题。它继承了一楼的不利之处，却未能享有一楼所具有的优势。
1、私密性差
低层住宅通常面临较差的隐私性问题。尽管二楼略高于一楼，但对于那些居住在对面较高楼层的人来说，这点高度差异几乎无法带来任何隐私上的改善。 特别是，配备庭院的一楼住宅还能利用绿化植物来提升隐私保护。而对于二楼，其所暴露的隐私几乎是全方位的。
2、采光、通风不好
位于二楼的住宅，一开窗便能迎接茂密的树冠带来的翠绿。这既是优势也是劣势，因为这些树冠遮挡了自然的光照和空气流通。 由于本身较低的楼层通常面临光照不足和空气不流畅的问题，加之植被的遮挡，这些问题便愈发严重。日照时间很难超过3小时，导致白天室内常常需要额外照明。
3、夏天蚊虫多
每到夏季时节，住在低楼层的居民便会遇上一项挑战：蚊虫泛滥。 蚊子似乎对较低的楼层有着特别的“偏爱”。特别是二楼的住户，他们的窗外直接接壤着树冠，这比起一楼来还更加容易吸引蚊子。即使装有纱窗，依然挡不住细小的蚊子通过缝隙侵入室内。 每个夜晚，人们都要忍受蚊子在耳边的嗡嗡声，这声音足以扰乱人的睡眠。而一旦开灯寻找，这些蚊子又仿佛凭空消失一般，令人不得不与之进行每日的智慧较量。
4、环境嘈杂
请勿认为噪音问题仅限于一楼的住宅。实际上，二楼的住宅同样临近地面，因此，过往行人的脚步声、交谈声，以及汽车的发动机轰鸣和喇叭声，都能清晰地传入室内。
5、有返水的隐患
实际上，2楼住宅的主要问题在于排水系统反流。常见的误解是，作为建筑中的最低层，1楼更易遭遇下水道反流问题。 但是，在当前众多高层建筑设计中，1楼通常配备有独立排水系统，导致2楼成为公共下水系统中的最低点。这意味着，2楼需要承受来自整幢楼的排水负压。因此，下水道反流、堵塞和噪音等问题在2楼尤为常见。 更为糟糕的是，地漏处还时常会散发出令人难以忍受的异味。
6、不容易出售
正是因为2楼的房屋问题太多，哪怕定价极低，依旧难以吸引买家。 这些房子不仅继承了1楼的所有劣势，而且问题更为严重，比如水患和异味问题尤为突出，这导致很多人对此望而却步。这解释了为什么即使以低于成本的价格出售，2楼的房屋仍难以找到买家。
文末总结
二楼的位置确实有些尴尬，若无大露台作为亮点，其吸引力相较于拥有庭院的一楼便大为逊色。基于我个人的经验，这种布局给我带来了不少困扰。如果是你，你会倾向于选择一楼还是二楼呢？