在深圳这样的大都市，遍地都是十万元以上一平的房子，不过也有一种房子超级便宜，那就是过去深圳人自己建的私人楼，俗称的小产权房，这种房子普遍比普通商品住宅价格低非常多，可能一万一平就买到甚至更低价格都有。近日，在深圳市就出现了一栋超级便宜的私人楼拍卖，可能是起拍价太低，拍卖最终的是以超高的溢价率成交。
此次拍卖的私人楼位于深圳市龙岗区布吉镇下李朗村，此次拍卖不属于法拍，是一家公司进行的商业拍卖而已。因为房子的特殊性，所以此次拍卖，是拍卖房屋长久使用权，是没有到有关住建局部门过户的，不过拍卖公告说，拍卖会提供房地产证+转让协议证件，以及有关签署转让协议+律师见证（可公证）。就是通过公证，说明房子属于你的了。在此长久使用权期间如遇拆迁征地，所得赔偿归买受人所有。
这栋房子一共三层半，建筑面积 298.65平方米，六个房间，是一栋比较普通私人民房，外墙贴瓷砖。目前房子树出租给他人居住，月租8800元，成交后，租金归竞得者所有。
此次拍卖，起拍价也不高，只有86万元而已，这个钱目前在深圳市市根本买不到商品住宅的，就连老旧步梯楼的房子都买不到。确实便宜。拍卖开始后，有7个人报名竞拍。经过87次的加价后，最终以521万元成交，成交价比起拍价高出435万元，溢价率505.8%。
521万元，如果有产权的话，这房子买卖确实超值，在深圳就是白菜价，不过房子没有产权，这多少有一些风险，大家觉得呢？
此次拍卖的房子所在的地方深圳市龙岗区布吉镇下李朗村对门岗东二巷8号。这个下李朗村是深圳市一个交通区位非常特殊的一个村，有多条铁路交汇于此，同时有在建的地铁17号线和深大城际经过。而拍卖的房子就刚好在胜达城际线路穿过的地方。该片区已经纳入旧城改造范围之内了。这个片区准备建设华润二十四城项目。
如果在后续遇上拆迁，没有遇到纠纷，那521万元拿下这栋房子还是非常值的，大家觉得呢？但是风险也一样存在。