Alice，今年31岁，现在和她的另一半Joris以及20个月大的儿子一起，居住在里昂郊区的韦尼雪市（Vénissieux），两人一共拥有四处房产。
今年年初，他俩刚刚签署了一份新的购房合同，买下了该地区的第五处房产。
坦白讲，年纪轻轻就手握这么多套房，真的会让很多人羡慕了。
但Alice却说， “在二十多岁的时候就拥有几套房子，真的不是我的人生计划。”
那么，她是如何从白手起家，在短短八年的时间里，买下这么多房的呢？
一切还要从头说起。
Alice并不是什么有钱的富二代，父母是公务员，不过，她的家族中确实人人都有自己的房子，可也从没有人手握两套房过。
她和另一半Joris从大学毕业之后就一直保持着恋爱关系，在那个时候，两人就向彼此做出了承诺，不租房，一定要住在他们拥有的房子里。
除了有着一致的观念，两人还有着第二个优势，他们毕业后很快就找到了稳定的工作：
Joris在一家汽车修理厂工作，很早就获得了一份永久合同，每月工资1600欧元，Alice则在23岁时就签下了第一份永久合同，Simc工资，这两份工作合同为他们的首次购房提供了机会。
那时候，两人并没有太多积蓄，但他们对里昂地区很熟悉，所以就把购房的地点放在了距里昂30分钟路程的韦尼雪市。这里有个名叫Minguettes的街区，是当地出名的贫困区，可也正因为如此，房价也就相对便宜很多。
2016年时，两人看中了一套67平方米的房子，它有两间卧室和一个大客厅，还有一个车库，最初的售价为24.9万欧元，超出了他们的预算。但在房地产经纪人的帮助下，两人最终还是以23.5万欧元的价格买了下来，这成为了他们的第一套房。
为了买下这套房，Alice和Joris在银行拿到了22万欧元的贷款，贷款期限为20年。
在接下来的八年里，随着两人工作的更换，工资的增加，他们才开始陆陆续续做一些装修，前前后后大概花了5万欧。
现在，一家三口仍然住在这套房子里，Alice说， “我告诉自己，如果我想要更大的房子，也许有一天我们会搬家，拥有一间额外的卧室会很舒服，但我的初衷不是拥有大房子，够住就很适合我。”
不过，这并不代表Alice的买房之路就此停止了。
2019年，Alice和Joris在遇见一位从事财富管理工作的客户后，开始考虑投资。
彼时，Alice在银行的接待处工作，对房地产贷款一无所知，是她的朋友告诉了她有关法国投资新房拥有减税政策的“皮奈尔法”（Loi Pinel）。
两人听完之后动了心，然后迅速行动起来。很快就花了12万欧元，在里昂四区投资了一间18平方米的单间公寓。
买下这间房时，两人付了2万欧元的首付，剩下的10万欧元来自贷款，每月还款额约为400欧元。
买下后，Alice和Joris以每月300欧元的租金将房子租了出去，但因为享受了税收优惠，弥补了每月约100欧元的“损失”。
换句话说，用租金还贷款，不亏。尝到了甜头的他们自此就开始了疯狂的买房之路。
2022年，疫情之后，小两口以9.9万欧元的价格在郊区小镇维勒班（Villeurbanne）购买了另一间20平方米的单身公寓。
这一次，Joris和Alice拿到了一笔6.5万欧元的贷款，贷款期限仍超过20年，每月还款额很小。
这间公寓的租金为每月590欧元，而夫妻俩每月的还款额约为300欧元。 算一算， 还有赚的。
次年，他们再次在自己居住的城镇韦尼雪市投资了另一间18平方米的单身公寓，购买价格是8万欧元，其中包括7.5万欧元的贷款。
Alice表示，这个城镇的形象不太好，所以才能以不到10万欧元的价格买到公寓，不过，他们买的房子周边只有学生的住宅区和一家自助洗衣店，算是好地段了。
的确，买下之后，Alice以每月600欧元出租了房子，而还款额只有450欧元。
因为感觉很划算，Joris和Alice又开始在同一栋楼里寻找其他的房子，最后还真被他们找到了。
今年3月，这两位三十一岁的年轻人又签署了一份购房合同，以9.4万欧元的价格购买了一间带车库的21平方米新公寓。
这次，他们拿到了9万欧元的贷款，每月得还款约550欧元，但他们希望获得700欧元/月的租金。
如此一来，手握五套房的Alice算了算，她每个月从出租房产中可以获得的收入总计超过了1,500欧元。
再加上作为自由职业者，Alice每月支付给自己的2,100欧元，Joris每月3,500欧元的工资，还有Alice通过在TikTok上创作的内容等额外还能赚取数的百欧元，这一家三口的生活过得非常舒服。
有了这些收入，Joris和Alice也有了提前退休的雄心：
“我们正在为此竭尽全力，想提前退休。到了51岁时，我们将不再需要偿还任何贷款。”
现在，这对夫妇还考虑加大房地产投资，毕竟，他们发现，买得越多，带来的钱就越多。
等下，怎么回事，好像只要一直买买买，就能财富自由了啊。
Ref：
https://www.leparisien.fr/immobilier/dans-le-projet-immobilier-dalice-proprietaire-de-quatre-biens-a-31-ans-on-fait-tout-pour-partir-tres-tot-a-la-retraite-16-04-2024-E6E2H6YJRBHD5KGKGURPV4D4NM.php
文｜闪电
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