石景山今年推出的地块吧，不上不下，不好不坏。说惊艳，那不如元玺，毕竟是住在首钢园里；说整体规划，那不如中海寰宇天下五期天镜，那毕竟是一个已经开发到第五期的大型社区。
这五块地，黄村和西黄村的地块，更加优质一些。在石景山买房，大家要注意的一点是，自主属性更强一些。不得不说，住在一半山水一半城的石景山，确实更加宜居。
我们来看下具体数据吧。
石景山：绿色宜居
今年石景山拟供应的五宗地块里，目前更受业界与购房者关注的就是，石景山区首钢东南区1612-763、830、831地块，据悉，该地块预申请截止日期至为4月19日。
2024石景山拟供地地图
首钢园区东南区地块
·地块资料图
该地块位于石景山中南部，属于新首钢高端产业综合服务区东南区范围，项目东临巴威北锅及现状居住社区，南临莲石路，西临新首钢高端产业综合服务区南区，北临长安街西延线(石景山路)，是未来石景山区产业转型升级的重要载体空间和文化、体育、休闲活动集聚区。
项目周边古城南街(主干路)、人民渠路(主干路)、兴悦路(次干路)、韵兴路(次干路)及地块周边城市支路已实现贯通。项目已实现六通(通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通热力)，未来实现七通。
地块规划指标
项目范围内规划地区级商业中心1处，建筑规模约40万平方米；规划地区级综合文化中心，包含图书馆、少年宫、艺术中心和小剧场集群等功能；规划“L”型开放空间，南段打造生态景观和体育公共服务功能有机结合的绿色空间。
项目周边交通
项目北临地铁1号线和长安街西延线，南临莲石路，可直接连接核心区，其中763地块距地铁1号线古城站仅0.4公里。项目周边规划地铁M11号线预计2029年开通，地铁1号支线预计2026年底开通，763、830、831三地块距规划轨道衙门口西站约0.6千米。
周边配套
地块周边的配套比较成熟，3公里内商业有山姆会员店、京西大悦城、喜隆多，京西商务中心距此0.2公里；石景山医院、朝阳医院西院区在2公里范围内；学校有京源学校、京源小学；休闲资源首钢园、冬奥公园、永定河森林公园、石景山游乐园环绕。
地块交易起始价设定为57.5亿元，设有地价上限66.125亿元。当竞价触及上限时，将以现场摇号方式决定最终归属。地块未来商品住房销售指导价为7.68万/平，允许上下浮动8％。
近年来，该区域周边已有多项新房项目入市，该地块的推出将进一步丰富区域内的住宅产品线。
相较于区域内前两年供应项目7.48万/平的销售指导价，本次指导价小幅上调，可以看到市场对石景山板块价值提升还是有一定预期的。
衙门口棚改地块
·地块资料图
该地块位于石景山衙门口地区，东临衙府泰园现状居住社区，南临衙门口城市森林公园，西临西五环路，北临莲石路，区域拟打造为生态优先、便捷高效、服务完善的宜居生活示范区。项目已实现六通(通路通上水、通下水、通电、通燃气、通热力)，未来实现七通。
地块规划指标
棚改项目范围内规划有18班衙门口配套小学、12班幼儿园、42班完全中学、30班小学、公交场站、商业住宅紧邻100公顷大尺度衙门口城市森林公园。其中，42班完全中学引进北京市第一七一中学。
项目周边交通
项目紧邻莲石路、西五环城市快速路。距离地铁1号线八角游乐园站约1.5公里；距离规划11号线地铁衙门口东站约0.6公里，可直达丽泽商务区、北京西站、核心区，预计2029年开通；距离规划地铁1号支线体育场南街站1公里。预计2026年底开通;距离规划北京市郊铁路副中心线衙门口站0.7公里，可直达城市副中心，规划北京市郊铁路副中心线预计今年6月开工建设。
周边配套
地块周边的配套比较成熟，3公里内商业有万达广场、泰禾中心；石景山医院、朝阳医院西院区在2公里范围内；学校有京源学校、京源小学、一七一中学；休闲资源衙门口森林公园、松林公园、永定河森林公园环绕。
衙门口位于五环内，是石景山环线位置最好的新房板块。虽然并不在石景山的规划带上，不过临近丰台，整体而言，舒适度更高。不过没有地铁，确实是硬伤。
该地块毗邻中海学仕里、长安悦玺，再远一点就是中海学府里。中海学仕里、长安悦玺、中海学府里销售指导价7都是.95万/平，目测地块上市后，价格或将8万+/平，小小的上浮一下。
黄庄村棚改地块
·地块资料图
该地块位于石景山区东南部，西四环和西五环之间，是石景山区的东部门户区域。项目东临丰台区，南临北重东厂，西临中关村虚拟现实产业园，北临莲石路。目前已实现临时三通(临路、临水、临电)，未来实现六通。
地块规划指标
项目范围规划以居住及配套设施为主，围绕居住地块及周边社区需求，布局基础教育、公园绿地，提升居住品质，同时鼓励市政设施、交通设施与绿地的集约化复合利用。
项目周边交通
项目位于五环内，北临莲石路，周边道路及公共配套成熟，11分钟可达八宝山地铁站，14分钟可达玉泉路地铁站。项目周边规划地铁11号线预计2029年开通，距规划地铁鲁谷大街站约0.8公里，吴家村站约0.7公里。
周边配套
地块周边的配套比较成熟，3公里内商业有万达广场、泰禾中心、永辉广场；石景山医院、朝阳医院西院区在3公里范围内，中国中医科学院眼科医院距项目1.3公里左右；学校有京源学校、景山学校（远洋校区）、爱乐实验小学；附近还有国际雕塑公园、旺景公园、石景山游乐园。
该地块位置在西四环外、五环内。对面就是远洋山水家园，临近地铁，位置比熙华台要靠西一些。熙华台指导价8.5万/平，远洋山水家园目前二手房均价大概6.9万/平。
这个板块是石景山区发展最早最成熟的片区，加上冬奥会对于区域基本面的加持以及带来的房产增值红利，还是挺值得期待的。
西黄村棚改地块
·地块资料图
该地块位于石景山区中部，东临西五环，南临苹果园南路，西临苹果园现状住宅区，北临永引渠南路，周边配套成熟，交通便利。项目目前已实现临时三通(临路、临水、临电)，未来实现六通。
地块规划指标
项目周边规划公园绿地、商业设施、教育设施、文化中心等，配套完备、功能完善，居民生活便利。
项目周边交通
项目东临西五环路，北临永引渠南路，南临苹果园南路，周边城市快速路、干路发达，同时距地铁六号线西黄村站约500米。
周边配套
地块周边的配套比较成熟，3公里内商业有山姆会员店、京西大悦城、喜隆多和远洋春秋里；北大首钢医院、解放军京西医院在2公里范围内；学校有苹果园中学、北京九中、石景山外语实验小学、北大附中石景山学校（新址）；附近还有八大处森林公园、法海寺森林公园、石景山文化中心、永引渠公园环绕。
地块周边配套很成熟了，苹果园属于石景山开发较早的区域，老小区比较多，城市界面略差，但是生活便利，京西大悦城开业后，苹果园的交通、商业再上一个台阶。
该地块距离越秀天玥不算远，越秀天玥指导价约7.5万/平，目测该地块会在7.8万/平左右。
广宁村棚改地块
·地块资料图
该地块位于石景山区西部，南临阜石路，可远眺首钢园，北部、东部紧临四平山、红光山森林公园，群山环抱，生态环境优美。项目目前已实现临时三通(临路、临水、临电)，未来实现七通。
地块规划指标
项目范围内规划有小学、幼儿园、派出所、社区活动中心、公交场站、及商业办公等设施，配套完善，生活便利。
项目周边交通
项目紧临阜石路城市快速路，距离金安桥轨道枢纽约1.5公里，可实现与6号线、11号线、S1线便捷换乘，距离苹果园综合交通枢纽约2.9公里，可接驳快速公交线路、地铁1号线。
周边配套
地块周边5公里内商业有山姆会员店、京西大悦城、喜隆多、远洋春秋里和金安环宇荟；北大首钢医院距项目5公里；学校有石景山小学、北京九中、十一学校、金顶街二小；附近还有法海寺森林公园、首钢园和冬奥公园环绕。
广宁村这个地块，自驾上阜石路是非常方便的，但是距离地铁还是有点远。对比的话，可以参考保利璟山和煦，璟山和煦指导价6.2万/平，京西刚需上车的话舒适度极高，产品做的好。如果这个地块要做改善产品的话，可以参考中海寰宇天下天镜，指导价7.8万/平，不过天镜已经可以说是石景山改善天花板了，想超越也不太容易。
这个地块 ，想要将其收入囊中的开发商要费脑筋了。
为什么很多西城、海淀外溢会选择石景山呢？最主要的就是价差，尽管今年海淀拿出了不少优质地块，但是在新房价差高达2-3万/平，甚至更多的时候，就会有一部分刚需、改善置换购房者来到石景山了。
而且石景山的生态优势、生活和交通配套优势、良好的城市界面，确实非常的吸引人啊。
在石景山置业的业主朋友曾感慨，石景山确实可以说是北京城六区里最宜居的区域了，人均绿化最多，性价比极高。
马老师帮选房，安全选好房！
全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！