绿梦•隆和青岚书院业主投诉开发商:房屋质量差且不动产证难申办

文/图 本报全媒体记者章娜、实习生淦子衿

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新房入住四个月 墙壁开裂“伤痕累累”

  新买的精装房入住才四个月,屋内墙面竟出现裂痕;打算收房办理入住,发现墙面竟然“脱皮”;买来车位,刚交完一年的车位服务费,地下车库就被“封”……连日来,南昌经开区绿梦•隆和青岚书院(以下简称青岚书院)多名业主忧心忡忡,新房子出现墙面开裂,且停车场验收出现问题导致缴费后无法使用。小区多名业主还表示,因开发商将楼盘的土地作抵押后尚未解押,导致不动产证不能如期办理。

  就此,青岚书院营销部门的相关负责人表示,楼盘土地的解押正在推进中,房屋如出现质量问题将会安排维修。
  新房墙面开裂“脱皮”
  南昌市民邱先生是青岚书院10栋的业主,他购买的一是套98平方米的小三房,去年下半年,他办理了房屋验收,由于购买的是精装房,他在添置了一些家具之后,没多久就入住了。

  “现在住了4个多月,上个月我就发现墙壁突然裂开了很长一道,而且还有的墙面会‘起鼓’,于是找到了开发商维修。”邱先生很无奈。他指着客厅墙壁上一道灰色的修补痕迹说道:“开发商是帮我们维修了,但是这么一大块补丁,多难看啊!”不仅如此,邱先生还表示,在卧室内,有多处墙面出现了细微的裂缝。“虽然现在不是很明显,但这是新房子,这么多裂缝,可见还是存在不小的质量问题!”邱先生有些气愤。

  与邱先生一样,身为青岚书院的业主,彭女士也是忧心忡忡。她表示,自己攒下辛苦钱买了一套新房,以为可以改善居住环境,竟没想到,新房还没入住,墙面就开始“脱皮”。4月15日,彭女士指着新房墙壁上脱落的碎屑无奈地说:“本来这个月打算验收房子,看到这个样子,都不知道怎么住。”彭女士还告诉记者,房门入口处的瓷砖也有裂痕。彭女士表示,就新房出现的种种问题,她将与开发商作交涉并准备延迟收房。她提出了疑问:“因为房屋质量导致的延迟收房,谁来赔偿我的损失?”
  买了车位交了服务费车子还得停路边

4月15日下午,青岚书院多位业主表示,除了房屋质量的问题,小区的地下停车场也有问题。

  记者注意到,小区门口张贴了由小区物业方发布的“关于青岚书院项目地下室停止使用的通知”。通知称,小区地下室即刻起暂停使用,具体使用时间另行通知,张贴时间为4月9日。
  业主陈女士表示,就在3月底,她才缴纳了一年的停车服务费,每个月是80元,一年是960元。现在因为地下停车场封闭,只能将车子停在小区附近的路边。

  为何原本投入使用的地下停车场突然被封?本报全媒体记者了解到,小区地下停车场在收取停车服务费后突然封闭的原因,很可能是因为没有通过消防验收的原因。此前,青岚书院小区业主曾就此向南昌经开区相关部门反映。据回复,青岚书院小区地下室“未通过消防验收”,属于“未交付区域”。回复称,目前南昌经开区城建局已要求开发企业加快人防工程竣工验收工作,竣工前不得开放、使用,同时督促物业单位张贴警示标语设置阻拦措施。
  小区土地被抵押导致办证难

陈女士还表示,目前开发商将小区土地进行抵押,还未解除抵押,导致不动产证迟迟无法办理。对此,一名业主拿出了购房合同,第二章商品房基本状况中写明:该地块买受人购买的商品房所占用的土地用途为城镇住宅用地,土地使用年限自2020年12月10日至2090年12月9日,抵押起始时间为2021年2月3日,抵押终止时间为2023年2月3日

  “我们去房管部门咨询过,现在土地还在抵押状态,意味着现阶段我们业主都无法办理不动产证。”陈女士认为,开发商逾期不办证涉嫌违约,严重损害了业主的权益。

回应:“解押”工作正在推进中

根据业主提供的购房合同显示,青岚书院的开发商为南昌绿资隆置业有限公司。业主表示,由于小区还有楼盘在售,因此开发商还未撤离售楼处。

  4月15日下午,针对业主反映的上述有关房屋质量及产权办理等问题,青岚书院营销部门相关负责人张先生向记者证实,楼盘确实还未解除土地抵押,但涉及相关办理不动产证工作“正在推进中”。

  张先生解释说,土地抵押相关的“解押”还在进行中,一旦解除了抵押,就可以走程序递交材料办产权证。就业主反映的有关房屋质量问题,张先生表示,精装房的问题正在进行整改。“现在地下停车场还在办验收,等验收办好了,可以为业主办理停车。”张先生回复称。

  “既然没有交付,为何要收取停车费?而且还未交付的停车场都没有施工的动静,如何办理验收?”陈女士质疑说。

  “这个停车费不是交给我们的。”对于陈女士的疑问,张先生表示,鉴于业主此前缴纳的地下停车费用并非楼盘销售方收取,因此销售方无法对该问题作出回应。

  “售楼处给出的解释我们并不满意,(开发商对业主提出的问题)都是一拖再拖!”业主陈女士无奈地表示。采访中多位业主向记者表示,他们将继续依法维权,等待青岚书院开发商能够给广大业主一个合理说法。

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值班编辑:范晶

值班审核:周艳华

值班编委:朱晓晖