hello各位观众大家好，我是日更up酷温。
今天继续说统计数据，讲之前麻烦大家点点发财的小手，随个赞或者点个关注，作为萌新up虽然播放量好像起来了一点，但是这个粉丝量确实太寒碜了。
好的，开始正题。昨天说了收入和就业的时候说了，一季度所有数据开门红，一切向好。就是有一个数据一直一直拖后腿，那就是房地产！
一季度，全国房地产开发投资两万两千多亿元，同比下降9.5%。
好像跌幅也不算很大对不对？那我得祭出这张图，这是2023年3月到2024年3月房地产投资增速图。柱状图是累计投资值，所以越来越高没有问题，折线图是增速，注意一下坐标，是负数。
我们再把时间纬度调整到36个月，可以看到这根增速曲线是一直往下，自2022年4月投资增速进入负增长以来，一直就再未转正。
是的，统计局都捞不起来的那种。
而从销售端，同样降速明显，2024年一季度，住宅销售面积下降23.4%，其中住宅销售额下降30.7%。销售额掉的比销售面积狠，说明了什么？
说明卖出去的新房，也是在以价换量。
新房市场， 3 月份 70 个观测城市中，房价跌的最狠的是金华，以 1.4% 环比跌幅领跌全国，同比跌幅高达 7.4% ；其次是南京，环比跌幅 1.2% ，同比跌幅 6.5% 。而 2 月份，南京就以 1.1% 环比跌幅领跌全国。
昆明、广州、郑州等一、二线城市跌幅亦居前。开发商降价促销回笼资金的趋势明显。不过，统计局也说了，复苏的苗头开始出现了，因为新房市场，有11个城市价格开始上涨了。上海，以0.5%涨幅领跑全国；西安、北海上涨0.4%；太原、重庆上涨0.3%；吉林、遵义、大理均上涨0.2%；桂林、南充、平顶山均上涨0.1%。
对于现在的房地产，统计局的看法是，不用担心，房地产有支撑。
按照统计局的说法，66.2%的人住在城里，但是有16%以上的人，但是他们没城镇户口，想要户口，目前最直接的方式，那就得买房。
另外，我们还有将近1.8亿进城农名工，其中近1.2亿农名工还没买房。
他们是我们楼市的支撑力量。怎么让他们买？这个简单，你看村里还有学校吗？那农民工买的起吗？
2023的年度数据里面提过一嘴，酷温给找到了，年中国经济数据，目前中国本地农民工1.2亿人，外出农民工1.76亿人，月均收入水平4780元。
如果夫妻两人均为劳动力的话，一个月收入在9500元，这个收入需要涵盖老一辈赡养，子女抚养及教育，日常开销，一年能存6万元已经顶天了。一套200万的房子，首付60万，大概需要需要攒10年。按照4.1的利率，首付之后，每个月的按揭还得再还7200元左右。
但是有个问题，根据数据，2022年，我国农民工平均年龄42.3岁，按揭30年明显按揭不了了，那就只能接力贷，让农民工的孩子背上贷款。
刚才我们说了，一对农名工夫妇每年撑死了存6万，但是每年贷款将近9万。所以楼市要靠农民工的话，那就只能让民工兄弟再加加班，下班多送几单外卖，家里孩子耶帮衬一点，苦一苦，熬一熬，政策再支持一下，还是买得起的，毕竟为了经济嘛。
当然除了农民工，统计局也说了，已经有户口的、买了房的也能做一些自己的贡献，目前30多个城市出台了房屋以旧换新计划，因为经过统计，大家大多数还是住在90平方及以下的小户型里，那多憋屈啊，得学会享受。 把小房子换成大房子，这样，房地产市场不又可以一片向好了嘛？
真是妙啊，不过，局长大人，你猜我为什么不换大房子？
另外，2020年三道红线政策之后，银行放贷前对房企的负债率、短期债务比例都有了严格的要求。这个我们恒大篇里面说过了，有需要的去翻历史视频，不过今年2月，这个政策做了转向，住房和城乡建设部、金融监管总局2月的时候表示，可以制定项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足合理融资需求。
等于给部分房企和项目松绑。
根据媒体报道，第一批白名单已经挤上去了3218个项目，暴雷的碧桂园进了30个项目，已经在香港被呈请清盘的世贸地产进了16个项目，而累计有550余条被执行人信息，需要被执行总金额超221亿元的融创，挤进去了超过90个项目。
昨天的最新信息是，第一批白名单确认放款5200亿元人民币。而有高层在前天河南调研时候，强调，房企白名单“能进尽进”，落地需再提速。这么看来，应该是有银行不懂事，不想放款呀。哎，不可说，不可说。
好的，以上就是本期节目，三连啊同志们！点赞关注订阅啊！视频文稿发在同名公众号上。别再下期一定，有没有下期都不一定了！
——————end——————
活得较真，我是酷温。