各位亲：
近日，相关网站发布丰台区芳城园三区13号楼老旧小区综合整治项目招标计划，其中涉及更新电梯一部。
芳城园三区13号楼老旧小区综合整治项目
本工程 中国教育出版传媒集团有限公司丰台区芳城园三区13号楼老旧小区综合整治项目 已由 中华人民共和国教育部 以 教发函【2024】18号 批准建设，招标人为 中国教育出版传媒集团有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，拟 委托 开展招标工作，采用的招标方式为 公开招标 。
工程概况与招标范围
建设地点：北京市丰台区方庄芳城园三区13号楼
建设规模：7723.6㎡，
预计投资额：926.44（万元）
招标范围：建筑节能综合改造；给排水、电气、暖通、安防系统改造；更新1部电梯；室外环境综合整治等。
据了解，芳城园三区1990年建造，电梯“服役”已超30年。
不少老旧小区内的老电梯存在问题，这些电梯或无法使用，或年久失修，老电梯修不好、换不了，成了困扰居民生活的大问题。希望越来越多老小区电梯更新工作能顺利进行。
此外，丰台2个住宅项目规划方案公示期间反馈意见采信情况也有通告，一起看看哪些问题被采纳。
大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块反馈意见
2024年2月1日至2024年2月8日，我局依法对丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块F1住宅混合公建用地项目规划设计方案进行了为期7个工作日的网上及现场公示。公示期共收到157份公众反馈意见，通过总结归纳为9类意见。经我分局研究，现就公众反馈意见进行回复并采信如下：
一
属于我分局职责的意见
1、公众反馈意见：拟建项目距离北侧现状丰泽家园小区住宅楼过近，影响丰泽家园小区住宅楼的采光、通风。
建设单位及设计单位意见：本项目拟建建筑与北侧现状住宅建筑间距均满足《北京市地区建设工程规划设计通则》（2003版）及《北京市生活居住建筑间距暂行规定》等有关要求。本项目对周边现状住宅日照影响均满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）等有关要求，设计单位北京市住宅建筑设计研究院有限公司采用“鸿业日照软件”进行日照分析计算，设计单位承诺“本项目设计方案符合国家、地方有关日照标准；按照本方案建设后，本项目对周边现状建筑的日照情况满足国家、地方规范规定的日照标准，未产生不利影响”。
我局意见：依据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位意见属实，予以采信。
2.公众反馈意见：现状丰泽家园小区南门为小区主要出入口，并不是本次公示图中标注的“消防应急口（紧闭）”。
建设单位及设计单位意见：本项目设计总平面图中关于现状丰泽家园小区南出入口的标注“消防应急口（紧闭）”已取消。
我局意见：依据现状丰泽家园小区已审批的《建设工程规划许可证》，我局已要求建设单位及设计单位取消本项目设计总平面图中关于“消防应急口（紧闭）”的标注，采信公众意见。
3.公众反馈意见：拟建项目北侧地库出入口正对现状丰泽家园南门，距离现状住宅楼过近。
建设单位及设计单位意见：本项目设计方案拟于北侧大瓦窑东二街及西侧大瓦窑中路分设双向地下车库出入口，出入口设置符合交评意见以及《北京市地区建设工程规划设计通则》（2003版）等有关要求。
我局意见：依据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位意见属实，予以采信。
4.公众反馈意见：关于本项目四至路名，北至应该是大瓦窑东二街。
建设单位及设计单位意见：本项目北侧道路路名已结合最终核发的地名命名通知优化调整为大瓦窑东二街。
我局意见：依据北侧道路最终核发的地名命名通知，采信公众意见。
5.公众反馈意见：本项目拟建酒店如果是玻璃幕墙，会造成光污染。
建设单位及设计单位意见：本项目拟建酒店外立面不涉及玻璃幕墙系统，且无泛光系统，本项目设计方案均满足《建筑环境通用规范》相关要求。
我局意见：依据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位意见属实，予以采信。
二
不属于我分局职责的意见
1.公众反馈意见：关于拟建商业楼楼顶设备将产生噪音，影响北侧现状丰泽家园小区居民休息。
建设单位及设计单位意见：后续本项目将严格执行《北京市环境噪声污染防治办法》（北京市人民政府令第181号）的规定，同时采取有效的噪声污染防治措施。
我局意见：关于后续噪音问题，建议以生态环境部门意见为准。
2.公众反馈意见：本项目北侧现状丰泽家园为经济适用房，隔音和安保能力差。本项目如建酒店，出入人员混杂，影响丰泽家园的正常生活和安全。
建设单位及设计单位意见：后续本项目将按照《北京市安全社区指导细则》要求，落实小区安保职责，保证周边既有小区的正常生活及安全保障。
我局意见：公众反馈意见不涉及本项目规划设计方案，与本次方案公示内容无关，采信建设单位意见。
3.公众反馈意见：拟建项目北侧地库出入口正对现状丰泽家园，车辆进出将产生交通拥堵、安全隐患以及噪音污染。
建设单位及设计单位意见：本项目设计方案拟于北侧大瓦窑东二街及西侧大瓦窑中路分设双向地下车库出入口，出入口设置符合交评意见以及《北京市地区建设工程规划设计通则》（2003版）等有关要求。后续本项目将严格执行《北京市环境噪声污染防治办法》（北京市人民政府令第181号）的规定，
我局意见：公众反馈意见不涉及本项目规划设计方案，与本次方案公示内容无关，采信建设单位意见。
4.公众反馈意见：本项目周边缺少学校、医疗等配套设施。
建设单位及设计单位意见：本项目已依据《北京市居住公共服务设施配置指标（京政发[2015]7号）》、《居住配套商业服务设施规划建设使用管理办法(试行)（京商务规字﹝2018﹞6号）等相关规定设置配套服务设施。
我局意见：公众反馈意见不涉及本项目规划设计方案，与本次方案公示内容无关，采信建设单位意见。
韩庄子三里老旧小区综合整治工程新增社区配套项目反馈意见
2024年1月29日至2024年2月12日，我局依法对韩庄子三里老旧小区综合整治工程新增社区配套项目规划设计方案进行了为期15个自然日的网上及现场公示。公示期共收到3份公众反馈意见。建设单位对居民意见进行了书面回复。经我分局研究，现就各方意见采信如下：
一
属于我分局职责的意见
1、公众反馈意见：建议保留现状活动空间，反对新建楼。
建设单位及设计单位意见：本次老旧小区改造将结合停车、绿化、室外活动空间等统一规划，新增嵌入式服务A区创造出立体化的活动空间。同时，中国建筑第一工程局第三建筑公司（后更名为中建一局集团第三建筑有限公司）已取得《国有土地使用证》（丰国用（95）字第000368号），依据《北京市城市更新条例》第七条，不动产所有权人、合法建造或者依法取得不动产但尚未办理不动产登记的单位和个人、承担城市公共空间和设施建设管理责任的单位等作为物业权利人，依法开展城市更新活动，享有更新权利，承担更新义务，合理利用土地，自觉推动存量资源提质增效。综上，中建一局集团第三建筑有限公司有权开展韩庄子三里小区城市更新活动。
我局意见：建设单位意见符合法律规定，予以采信。
2.公众反馈意见：建议保留北侧现状停车场。如果确要新建，可以在南门处的小广场新建。
建设单位及设计单位意见：本次老旧小区改造将对小区内停车进行重新规划，小区机动车停车位增加至218辆，较改造前增加了44辆车位，满足《城市居住区规划设计规范》要求。
我局意见：该项目改造后停车位数量较现状有所增加，双方意见无矛盾，采信双方意见。
3.公众反馈意见：降低北门规划楼的高度，调整为1层楼，楼建窄一点，距离现状1号楼的间距大一些。
建设单位及设计单位意见：本项目方案经设计单位（北京中建建筑设计院有限公司）复核，新建B区建筑与1号楼建筑间距及日照满足国家及地方相关法律法规规范要求，B区建筑位于1#北侧，不涉及遮挡对南侧1号楼日照影响，B区建筑南侧开窗均采用45°朝东南方向斜向开窗的方式，相互之间不产生视觉干扰问题。
我局意见：建设单位意见符合规范要求，予以采信。
二
其他不涉及本次公示方案问题
1.公众反馈意见：本小区是政府统一进行的老改项目，还是建设单位自行申请要求改建的，改造资金的来源是哪。
建设单位及设计单位意见：根据国资委、发改委、财政部、住建委、国管局及北京市政府联合发布的《在京中央企业老旧小区综合整治工作方案》(国资发改革〔2023〕9号)政策文件要求，本小区改造工程为央企在京第一批项目，经央企在京老旧小区综合整治工作联席会审议通过并由北京市住建委公开发布（相关文件：《关于确认第一批央企在京老旧小区综合整治项目的通知》(京老旧办发〔2024〕2号)）。根据文件精神，按照“政策支持保基本，多方投入促提升”的原则，本小区改造资金来源为企业自筹资金及适当财政补助。
2.公众反馈意见：小区住宅楼的保温层较薄，下水不通畅。想了解本次改造是否涉及改下水管与保温层的改造？
建设单位及设计单位意见：按照《北京市老旧小区综合整治工作手册》(京建发〔2020〕100号)等政策文件要求，根据小区综合整治方案，下水管与保温层改造已列入本次改造范围，根据目前改造方案，下水管改造范围为户内干管更换，保温层改造范围为楼体及屋面加铺保温层，为满足节能设计要求，楼体加铺保温层厚度50mm，屋面加铺保温层厚度40mm，所选材料及改造效果均满足《既有居住建筑节能改造技术规程》(DB 11/381-2016)、《建筑给水排水设计标准》(GB050015-2019)等相关规范和标准，后续将根据改造方案的完善及深化进程，适时公示小区完整、详细的整治计划与改造内容。
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