2024年3月，淮安 市区商品住宅市场表现为供应微增，成交量涨价跌，其中成交规模实现二连涨，由于本月网签以经济开发区为主，成交均价继续下探到近一年新低，至9607元/㎡。
3月，淮安房地产市场具体表现如何呢？我们一起来了解下！
NO.1 市场供求
商品住宅市场
3月，淮安市区商品住宅市场新增供应8.51万㎡，环比上涨4.18%，同比下降8.69%；成交8.7万㎡，环比上涨33.64%，同比下降53.67%；成交均价9607元/㎡，环比下降0.24%，同比下降12.66%。
非住市场
商业方面：3月，淮安市区商业市场新增供应0.83万㎡，环比下降22.43%，同比下降64.83%；成交4.57万㎡，环比上涨95.30%，同比上涨191.08%；成交均价10015元/㎡，环比上涨26.93%，同比下降30.89%。
办公方面：3月，淮安市区办公市场无新增供应；成交0.08万㎡，环比下降75.00%，同比下降97.40 %； 成交均价7517 元/㎡，环比上涨0.97%，同比上涨61.17%。
公寓方面：3月，淮安市区公寓市场无新增供应；成交0.32万㎡，环比上涨14.29%，同比下降17.95%；成交均价6195元/㎡，环比上涨16.95%，同比下降14.79%。
NO.2 区域供求
分区域来看，3月，淮安共3个区有新增供应，经济开发区供应最多，达到4.76万㎡；清江浦区、淮阴区分别供应2.13万㎡、1.63万㎡。
3月，新房成交最多的也是经济开发区，达3.04万㎡，占比3月淮安市区商品住宅总成交量的34.94%；清江浦区以2.47万㎡成交量位列各区第二；淮安区1.85万㎡成交量排名第三。
价格方面，3月，生 态商务新城依然是淮安成交均价最高的区域，为12809元/㎡；经济开发区成交均价最低，为7755元/㎡。
NO.3 成交结构
从成交结构来看，3月淮安商品住宅主力成交面积段集中在144㎡以下户型，其中，100-110㎡套数占比为19.40%；其次是90-100㎡，套数占比为19.27%；130-144㎡成交套数占比也达到18.86%。
NO.4 项目销额榜
2024年3月，淮安市区商品住宅销额TOP10项目中，除了生态商务新城，其余各区均有热销项目上榜。
其中，淮安区、清江浦区与经济开发区均有3个项目上榜，淮阴区有1个项目上榜。来自淮安区的中奥天樾府以月销86套成绩，登顶3月销售榜单冠军，成为唯一一个单月销售过亿的项目。
NO.5 板块解读
细分到板块，3月淮安各板块成交面积排行榜中，徐杨板块成交15710㎡，位列各板块第一；楚州板块成交14013㎡，位列各板块第二；淮安中心区板块成交13693㎡，位列各板块第三。
NO.6 总结
2024年3月，淮安市区商品住宅市场呈现成交量上升而价格微跌的态势。纵观整个开年第一个季度，淮安新房市场的成交规模正逐步展现出回温的积极信号，市场信心也在持续得到修复与增强。
接下来，我们将继续保持关注与警惕，洞察淮安房地产市场的动态变化，如有更多需要了解的信息，欢迎大家留言讨论。
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