近日，军人俱乐部改造与修缮工程的规划设计方案出来了，算是给了一个惊喜。
方案里提到这样一个事实：
该地块共14栋楼，其中1栋为省级文物保护单位。原功能为商业、文娱和餐饮，后因政策变化而停业。
现在要委托融通来进行修缮和改造，以达到盘活资产、提升城市形象的目标。换个说法：双赢。
改造之后，这里将打造成为历史文化与城市商业的结合体，同时也会涵盖零售、文娱、餐饮等业态。
军人俱乐部虽然是在中山北路沿线，但属于湖南路商圈是没问题的。该项目的盘活，主要有以下几个重要意义。
第一，大家都知道，湖南路很多商铺的产权归属比较特殊。如果能实现全部哪怕是部分松绑，对于湖南路来说绝对是好消息。
军人俱乐部的改造与修缮，意味着这方面的问题有参照物了，算是开了个好头。
第二，丰富了湖南路商圈的内涵。提起湖南路商圈，很多人首先想到的是狮子桥美食街，其次想到的是各种百货大楼。在这两个复活预期不是很强的情况下，知名度同样很高的军人俱乐部就被寄予了厚望。
未来在地铁5号线的加持下，这里或许还能吸引不少怀旧的、尝鲜的中老年和年轻人前来打卡和消费。
第三，为南京甚至其他城市的军产再利用打了个样。项目的启动，又岂止利好湖南路商圈，对于全南京的军产再利用，都是一个好消息。
由于身份特殊，南京的军产众多。尤其是因为政策而停业的商业项目分布很广，未来如能将这些充分利用起来，南京的城市立体感、饱和度或将再上一个台阶！
下面，我们简单看看规划设计方案是什么样子的。
历史研究：
根据史料整理分析，地块中建筑演变情况如下所示。
项目用地面积约 29070.70平方米，既有建筑面积总计约43749.22平方米。
改造思路及策略：
1、区域联动，系统规划，整体提升
本项目在规划中，综合考虑与周边脉络关系，在交通组织和空间景观上加强区域联动。
2，挖掘历史文化内涵，对文物进行修缮
3、修缮整饬既有建筑，合理利用
分“文物修缮、立面提升、建筑改造”三种方式，对现有建筑进行修缮改造提升。
4、优化交通组织，增强项目活力
梳理地块外的交通关系，提升场地与周边联系，通过公共交通、街巷联系、慢行系统等串联起颐和路与湖南路片区。
优化内部交通流线，重新组织车流、人流，增强项目活力。
空间整理：拆除部分建筑、改造部分建筑、还建部分建筑，整合项目空间、提升项目空间，不增加建筑高度、不增加建筑面积、不涉及相邻关系改变。
交通提升
内部交通：优化组织机动车流线与人员流线，人车分流，地面新增部分非机动车停车位。
外部交通：新增山百南路车行道路，新增傅佐路、山百南路人行次入加强地块与外部的联系，优化人、车动线，提升片区活力。
景观提升：打造不同景观节点，提升项目整体景观效果。
期待军人俱乐部焕新颜，静候湖南路商圈欲火重生！
以上仅为个人观点，欢迎大家讨论和吐槽。