从去年起，扬州楼市利好不断，那么在此背景下，市场反应又是如何？
一言蔽之，卖的好的依旧好，卖的不好的更加寸步难行，两极分化正在逐步加剧。
有一批楼盘去化很艰难，堪称是举步维艰：有的楼盘配套不完善，有的楼盘区域有大量新房存货，有的楼盘价格不符合买房人预期……好卖的楼盘大抵相同，难卖的楼盘各有各的心酸。（注：本文所有数据来源扬州房地产信息网，不排除网签数据或有延迟，仅供参考。）
部分楼盘去化艰难，1年仅卖出数套房源，惨不忍睹
去化率是检验楼市冷热的硬指标。从目前已经开售楼盘的成交情况来看，扬州楼市呈现出显著的“冷热不均”，两极分化严重，部分去化艰难的楼盘，开盘数月甚至半年，仅售出几套房源，亦或是去化率仅10%，举步维艰。
1、西南新城的宁熙澜苑，开盘半年仅卖出6套
项目于2023年7月底首开，根据房产信息网数据，大半年下来，项目已售已备案项目为0。
项目打出单价1.2万元/㎡抢住京华城南，并高喊扬州性价比宝藏楼盘，依然无法打动买房人。
宁熙·澜苑就是西南区GZ300地块，在2021年9月13日，被江阴大浩置业发展有限公司以4.27亿元拿下，成交楼面价3505元/㎡。
宁熙·澜苑卖不动，我想一部分是品牌实力问题，与一路之隔的竞品更是被全面吊打，一个是国资背景的大型头部房企，一个是来自无锡的小民企开发商，而且还是首入扬州市场。
这在十分看重品牌影响力的的新房市场是十分致命的，要么凭借产品力一炮打响，要么彻底沉沦在市场之内。
二是项目所在的邗江产业园，虽然靠近二城板块，交通便利，生活配套丰富，但是同时，周边厂房众多，居住环境一般。
可能受困于销售成绩不理想，整个项目施工进度缓慢，去年5月时，项目住宅8#、9#、10#楼就已在建，一年过去了，仅新建了一栋商住楼，其他住宅楼栋、商业楼栋，包括酒店都还未建设。
▲2023年5月4日短视频截图
▲2024年4月16日拍摄
2、东北区的绿地二分明月，开盘1年仅卖出5套
位于北区绿地二分明月自去年3月对外销售以来，已一年多时间，项目仅备案了5套洋房住宅项目。这个数据在扬州楼市算是比较惨淡了。
绿地二分明月位于瘦西湖风景区花园东路与中兴路交汇处，项目前身665地块在2011年被扬州润泰房产开发有限公司竞得，2021年7月份，由绿地南京城开接手，至今已有13年。
这其中主要有两个原因，其一就是项目所在的区域，新房市场存量大，区域聚集了多个知名房企的多个项目，供给量相当大。而区域市场需求却远没有那么高，所以导致项目去化十分艰难。
第二个原因便是，区域内新房价格普遍较低，该项目相较于其他竞品无价格优势 。项目整盘只有300多户，是纯粹的洋房叠墅社区，并且精装交付，洋房配备新风、地暖、中央空调三大件，叠墅配备五恒系统。正因为项目高配置，所以项目洋房和叠墅备案价12452元/㎡-20941元/㎡。这样的价格在该区域就没有太大优势，旁边在售的华侨城均价仅9500元/㎡(单价)，不远处的北湖蓝湾均价10500元/㎡，100万元/套起即可上车，所以受价格等因素影响，导致销售成绩一般。
两级分化进一步加剧，核心区域的高品质住宅更值得信赖
其实，相较于以上部分楼盘的去化艰难，扬州主城之内大部分楼盘的去化都中规中矩。
更加值得关注的是，从今年一季度的销售榜单可以看到，近期几个新盘销售成绩很是亮眼。
例如位于瘦西湖板块的华建·韵河境，今年一季度以来，已卖出362套住宅。
华建·韵河境由华建地产、邗江城建、公铁水开发投资三方共同合作开发，总建筑面积约4.8万方，容积率约1.69。项目周边临近梅岭小学运河校区、梅岭集团运河中学、大润发、吾悦广场、花都汇、江平快速路、运河快速路等配套利好。
另外位于二城板块的蝶湖院，在榜单中表现夺目，更是从侧面证实了其所处地段的含金量。
由本土开发商景宇集团打造，共规划7栋住宅楼，包括4栋5F洋房、3栋11F洋房，并自带社区商业。目前多层洋房2#、5#、8#在售，户型建筑面积约112-185平米，备案均价19150元/㎡。
细究以上的热销盘，你会发现，这些楼盘都有一个共同属性，那就是区域市场上的高品质改善住宅。
而上文中去化艰难的楼盘也同样有一定的共通性：
1、首先是大环境遇冷，致使本就抗风性能力差的板块更加艰难。
2、微观层面，项目于产品力不足，亦或是存在一定的缺陷。致使，在本就有限的市场需求之下，买房人会将目光转向有一点产品优势，亦或是有一定价格优势的楼盘，既无产品优势又无价格优势的项目只能无奈滞销。
总的来说，在房地产逻辑大变，住宅投资属性被逐渐剥离，回归居住属性之后，产品力将会成为同周期内房子，在新房以及二手房市场拉开差距的核心要素。
所以，对于购房者来说，在同一板块，相同配套之下，最好去选择高品质住宅。这一点适用于任何一个区域。