每年让家长们最为焦虑的便是孩子的学校选择问题，学区划分、教育资源备受关注，自带学区的房子自然而然成为楼市的畅销品。
但伴随社会需求逐步升级，学区房也不再是周边有学校就能获得家长的青睐，更多的家庭开始考虑未来几十年的居住生活体验，不会轻易一把将手头上的资金冲进传统意义上的学区房。因为，这届家长，想要的更多了。
NO. 1｜壹
4月11日，教育部部署《关于开展义务教育阳光招生专项行动（2024）》的通知，关于义务教育免试就近入学以及公民同招入学的政策、规定、程序、办法，增强招生入学工作的科学性、规范性、透明度！
招生入学政策，5大重点：
1、学校的划片招生范围是否科学合理，新建学校招生范围和新建小区对口学校划分工作机制是否完善，是否制定明确的民转公学校划片招生政策或过渡期政策；
2、省市两级教育行政部门、高校、科研机构附属义务教育学校是否全面纳入属地招生管理、实行统一招生政策；
3、拔尖创新人才早期培养、外语艺术体育类办学特色学校的特殊类型招生政策是否经由省级教育行政部门制定出台或审批、备案；
4、高层次人才等特殊群体子女教育优待政策是否有明确的实施依据、范围、要求和程序；
5、民办义务教育学校招生是否纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生，电脑随机录取程序是否规范。
▲图片源自网络
规范招生行为，7大行动：
1、中小学是否将社会培训机构自行组织的各类文化课考试结果、培训证书以及学科竞赛成绩、考级证明等作为招生参考或依据；
2、是否收取或变相收取与入学挂钩、关联的“捐资助学款”“共建费”等；
3、是否以高额物质奖励、虚假宣传、口头承诺或签订录取承诺书等不正当手段招揽生源；
4、是否自行组织或与社会培训机构联合组织以选拔生源为目的的各类测试面试等；
5、是否存在公办学校与民办学校混合招生、混合编班行为；
6、中小学是否设立或变相设立重点班、快慢班，以此名义掐尖招生；
7、民办义务教育学校是否违规跨区域招生，以借读、挂靠等名义变相违规招生并进行乱收费。
可以看到，从招生入学的公开化、公平化以及透明化上明确提出，杜绝招生工作中出现的“暗箱操作、掐尖招生”等诸多重大问题，尽可能为孩子教育提供一个更加稳定、公平、公正的教育环境。不用再体验“小区明明和学校就一路之隔，但却需要去更远的地方上学”这种无奈又心酸的事。
▲资料来源： 宝鸡市教育局
上图可见，宝鸡近年各大区义务教育学校学区划分的提前公示，也让购房者在安家置业的过程中就可以知道自己子女未来入学是哪一个学校，不用再“赌学区”，从而实现更公开透明的教育需求。
NO. 2｜贰
小阳春刚过，市场整体回升并不明显。
但是每一年，最先有热度、不受大环境影响的只有两种产品。 第一种： 改善产品及豪宅。 收入缩水对普遍有钱人的影响几乎不计。 第二种： 划入重点学校的房子。 有孩子的家庭根本避不开这个刚性需求。
豪宅是富人的小众追求，学区房则是更普遍的需求。
▲图片源自网 络
自建幼儿园+公办学校，是宝鸡市场开发商常见的竞争法则。如今，高铁新城和高新区沿线楼盘销售持续火热，已落地、建设中、待规划的学区鳞次栉比，更多的配套选择，自然会有更多的消费者青睐。
学区房风生水起，但背后的逻辑也随之发生变化。越来越多的家长，购房既要位于学区规划内，也要实现家庭居住幸福感。想目送孩子上名校，自己的居住舒适度同样重要，户型、景观、物业、周边配套等都被纳入选择学区房的标准。
这些需求反映回市场上，能打的学区房一定是名校和居住兼得，顶尖名校+品质居住成为新的学区逻辑。不是名校＞居住，居住是基底，名校是锦上添花。当第四代住宅逐渐普及，相信在不久的未来，我们可以选择的学区房将拥有更丰富的配套、享受更舒适 的居住体验。
消费者的选择会在逐渐内 卷的市场中越来越挑剔。
房企们只能在既有配套之上，不仅拼服务，拼配套，更拼产品力，拼兑现力。扎扎实实把产品做好，把居住做透，这将是一条艰难而又幸福的道路。
以上为正文，宝鸡新楼市稿件。
全国住房公积金
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