今天一个朋友苦笑说：“我三套动迁房变两套了”。
“是卖掉了一套吗？”
“不是，是一套已经跌没了，现在三套只能卖出以前两套的钱”
这种跌破心理防线的情况，越来越多。
一个小姑娘，2021年高评高贷买了仁恒西郊花园。800多万买了两房，首付只用了100万。
当时的想法很好，过6年房子翻一倍，升值800万。
6年利息成本300万（部分民间借款利息高），实际净收益500万。
不用工作，6年就能获得高达500万的纯利润，她心动了。
3年过去了，现在好楼层挂牌680万，还卖不掉，实际成交估计得到650万。
不管怎么算，首付是跌没了。
高评高贷手续费、中介费、税费加一起，实际损失超过250万。
这跟预期的不太一样，原本想赚500万，却损失了250万。
离6年期限还有3年，3年后，这套实际价值650万的两房，能卖1600万吗？
01
这种案例太多，楼市已经成为财富的屠宰场。
这次套牢这么多人，是大家把这件事想的太简单了。
2017年之前，房子无疑是最好的投资品，在大城市买房几乎都大赚特赚。
通过炒房实现财务自由的也不是个例，甚至有人直接自我封神。
其实哪有什么神，无非是踩对了风口，吃了20年城市化的红利。
回到2000年，就算是个猴子，在上海地图上随便抓一把，抓到的小区到现在也翻了10倍以上。
赚钱这么简单，以至于人人都想参与，人人都有买房发财梦。
其实现在想想，凭什么？
凭什么你一个纯外行，连容积率都不会算，来到楼市就能赚钱？
公鸡打鸣后太阳升起，时间长了以为是自己把太阳喊了出来。
不巧的是，今天阴天。
02
楼市最大的一个骗局就是，房子是稀缺的，所以保值。
其实房子一点都不稀缺，甚至土地都不稀缺。
现在城市化基本到顶，大家知道我们盖了多少房子，用了多少土地吗？
住房和城乡建设部发布的《2022年中国城市建设状况公报》显示，2022年年末，全国城市建成区面积6.37万平方公里。
只占全国总面积的0.66%。
毛估估，我们还有960万平方公里土地可以盖房子。
即使全国人民都住独栋别墅，一个四川的土地都用不完。
感谢先辈们为我们打下的江山。
根据经济学原理，不具备稀缺性的产品，完全没有投资价值。
那为什么之前房价还暴涨？
因为盖房子需要时间，短期显得稀缺。
汽车是最不保值的，可以无限生产，更新换代也快，但是依旧会短期售罄。
这不，小米汽车都宣布售罄。
如果米粉再狂热一些，说不定小米汽车短期也会炒起来，出现加价购买。
汽车售罄原本就不符合经济规律，只要你有需求，汽车根本不可能没有供应。停产的车型都是因为没人买不赚钱了。
随着韭菜不断收割，产能不断扩大，小米汽车会像雨后的蛤蟆一样冒出来，越来越多。
过去20年，房地产就是小米汽车，短期内显得稀缺。
改革开放后红利实在太大，几亿人等着进城，排队买房，盖房子却需要时间。
而且因为土地红线压着，供地指标一直没放开，短期内房子不够卖的。
一时间房地产市场繁花似锦、烈火烹油，环沪、环京楼市的火爆，是房地产黄金年代到达巅峰的标志。
连环沪都能捧上天，说明楼市已经割完最后一波韭菜，随时准备谢幕。
环沪是最不稀缺的地方，土地指标像大海一样，购房人数像中国足球明星一样，根本就不存在炒作空间。
城市化末期，上海积压了大量刚需无法释放。
2015年330新政后，上海开启了连涨24个月的远古巨牛，随便一个角落都翻了一倍。
刚需攒了5年现金，马上就要买房，发现首付又得提高一倍。
绝望之下，大量刚需涌入环沪。
2017年，上海限购升级，更是给环沪浇了一盆热油。
更巧合的是，之前环沪市场很小，根本没几个小区有房源。
一时间环沪一房难求，房价瞬间翻倍。
环沪地方zf一看有韭菜来了，还不赶紧卖地赚钱，一时间花桥、太仓、启东、嘉善全是工地。
这波购买力是最后一波时代红利，此后上海刚需几乎绝迹，上海房价也不会暴涨，更不会限购升级，几乎没有刚需再外溢到环沪。
环沪土地却早已拍出，供需关系彻底扭转，房价不腰斩就没天理了。
环沪楼市是全国楼市的一个缩影，集中展示了什么叫时代红利，什么叫接最后一棒的韭菜。
03
时代过去了。
城市化放缓后，根本就没那么多购买力。
但是之前的土地财政需要继续，瞬间暴露了土地根本不稀缺、房子根本不稀缺的本质。
就像A股一样，投资方发现根本买不完，买不完的股票谁敢投资？
但是玩家依旧存在。
A股2000年上了2000点，2007年达到3000点，现在还是3000点。
谁都知道赚钱很难，中国股市依旧保有2亿股民。
即使房价不再普涨，依旧会有人想通过买房赚钱。只要有价格波动，就有赚钱机会。
与股市不同，房地产还有另一个属性：居住。
这个属性存在，房地产的玩家一定比股市多得多，有很多人被迫选择押注。
房地产的玩家是无穷无尽的，你目前没参与，大概是因为比较穷，资金、资质够不到门槛。
或者在等一个时机入手。
大家可以去百度搜一下，绝大多数人中彩票后，第一想法都是买房。
不管你是什么年龄、家里有多少钱、什么生活方式。
其实大家不是想买房，只是突然有钱了，想提升自己生活方式。
想来想去，换套房子是最全面的提升生活品质的方式，直接影响了其他所有的消费方式。
换个房子，孩子读的学校、上的补习班、女方的美容店、男方去的健身房，都跟之前不一样。
没有任何消费方式，能像房子一样全面提升你的生活品质。
房子的意义就是，定义你的生活。
只要我们不断积累财富，就会源源不断的诞生购房需求，除非人人一套翠湖天地。
然后大家发现翠湖也分好几期。
04
所以大部分人都逃不开这场游戏。
即使你买房纯粹为了自住，只要拿了产证，就算参与了这场财富分配游戏。
毕竟你是真金白银的砸下去。
只要你拿了产证，房价的涨跌就跟你有关系。你可以短期不关心，等到你置换的那一天，还是要被迫接受房价涨跌的结果。
你是自住需求，2018年花1050万买了仁恒西郊花园4房。
2024年想换别墅了，发现房子只能卖1115万。
拿出计算器算了算，计入利息实际亏了300万。
2018年你也可以咬咬牙，花1170万买静安府东区四房，138平，单价8.5万左右。
现在大概能卖1800多万，算上利息，也有利润350万左右。
都是自住为主，但是两个选择到现在，资产差距在500万以上。
你说自己可以不关心楼市吗？
为什么取2018年的数据？因为2017年后，楼市才进入固化时代，才真正的有大批人买房亏钱。
这件事情才真正被重视起来。
05
对于股市，你可以说没兴趣、没时间研究，直接拒绝入场。
对于楼市，你拒绝不了。不管你有没有兴趣，只要你需要买房，多花时间研究是必选项。
现在楼市就是财富再分配的地方，你不算计别人，就要被别人算计。
眼看着增量越来越难做，存量竞争越来越激烈，说的直白一些，可能就需要一批人亏损，才能成就一部分人的收益。
全面普涨已经结束，房价分化才刚刚开始。
买错房，可能几年的积蓄全打水漂。
城市发展做不到一碗水端平，各个城市、各个片区之间的发展速度完全不同，你怎么做到同涨同跌？
每个地区库存房源量、抛盘量完全不同，出手难度完全不同，你怎么做到同涨同跌？
你可以不选择做收益的一方，那你想做被牺牲的对象？
房地产市场，比股市更残酷，大部分人都是被迫卷进来。
当然房地产也有好的一面，就是被人操控的概率更低，更容易找到客观规律。
简单的来讲，股票的稀缺价值不可控，你无法预料将来有多少“更优质”的股票加入。
楼市相对可控，真正稀缺的资产依旧存在，我们只需要深度了解周期内的供需结构即可。
具体的分析逻辑，环二会持续发文讲解，欢迎继续关注。
大家也可以参加环线沙龙，提前获取环线的房价判断体系，避免买错房。
看到这肯定有人跳出来：还指望买房赚钱，都不买看他赚谁的钱。
你以为不买房就不被收割了？绵羊被割羊毛真的是因为它不会下蛋？
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编辑∣环线咨询