最新消息！三四批次市区新房门槛大幅上升。
内环新房入市均价约16.3-17.2万/㎡；
内中环新房入市均价约13.2万/㎡。
4房总价门槛上探至约2000万起！
但惊喜的是，在上海的城市副中心真如，目前仅剩的在售新房品尊国际，剩余少量建面约102-205㎡2-4房，4房总价约1400万起！错过不再的价格！
另外，去年12月，真如总面积超32万方的超大型商业综合体中海环宇城max开业。
上海普陀品尊国际售楼处电话：400-8828-814
这座商场入驻品牌超300个，包含60余家区域乃至全国首店，品牌开业率高达95%。
整座商场内拥有定位高端宴请的浙江新甬菜品牌「龚禧龚禧」、高端美妆集合店丝芙兰上海最新形象店、高级成衣品牌REMAKE GRACIAS榭榭，以及儿童赛车主题乐园「1号卡丁」等上海以及全国首店。
一方面，对于居住在真如的业主而言，可以便捷的享受全国顶级美食餐饮、购物、亲子娱乐等活动。
另外一方面，能吸引如此多高端的全国首店，是对真如整个区域的人口吸引力、消费力的肯定。
而开业半个月，总客流超过160万人次，总销售额1.4亿元的成绩也证明了这一点！
中海环宇城max无疑成为了上海新的地标商业体，成为北上海的旗舰商业标杆。
而随着环宇城max的开业，整座真如境也几乎算是全面落成了：
这座综合体地上是约6万平方米的城市绿廊公园；
地下是客流如梭的山姆会员店；
6栋商务办公楼相继开业运营，可容纳近3万人办公；
中海环宇城MAX开业后成为当地居民休闲娱乐消费的新场所；
还有正在装修中的真如海心剧院。
这座伟大的1平方公里，真正的从蓝图变成的现实。
除了商业综合体外，在真如这片热土上，住宅、文化、体育、教育等建设也同步发力。
棒垒球场、上海市体育宫、体育公园等一批体育设施即将落成；
A03-01地块学校新建工程规划为十二年一贯制学校（72班）也已经开工；
未来，依托上海西站、5条轨道交通线路、空中连廊、步行商业街、国内首创的h型地下公共车行通道，真如将构建长三角“都市交通圈”，并不断丰富“步行范围生活圈”。
这座与徐家汇比肩的城市副中心，真正展现了作为上海新一代国际住区的价值。
但很遗憾，整个真如城市副中心内
目前只有品尊国际一盘在售
并且是收官房源在售，仅剩少量房源
错过了TA，就意味着
下一次买进真如，可能是几年以后。
抓紧机会！
国际化生活圈
地标、顶级商业、完善教育资源...都在步行范围内
不知道大家有没有感觉，如今的市区新房，大多都无法触及核心。
比如杨浦的核心是东外滩中央活动区，但这个区域内的新盘，寥寥无几。仅有的两个项目，其中一盘联动价约21万。
又比如虹口北外滩，规划也说了很多年，但真正核心区、红线以内的，至今入市的只有1盘而已。
上海城市的核心，尤其像轨交旁的一些烫金土地，其实早已经都被占有了。
但品尊国际却真正占据了城市核心的核心。步行范围内，占据着整个真如板块的所有资源。
首先，品尊国际则是7号线岚皋路地铁上盖的TOD项目，约500米范围内还有20号线广泉路站，双轨交环绕的格局，让品尊国际的业主享受着转身即世界的便捷。
其次，本身就是个约70万方城市综合体。
汇集明捷万丽酒店，MODENA酒店式公寓、5A写字楼、和美广场盒马鲜生、咖啡风尚街、潮流美食街等。
值得一提的是，项目的办公楼内，有80%的外资企业，整体的能级和调性非常高。
对于业主而言，下楼就能纵享商业和轨交。
而直线约1.5km的生活圈内，除了之前提到的中海环宇城max以及LOVE&大都会外，还有上海复悦荟、绿地缤纷城、山姆会员店，等待开发商的壹街区等等。
教育方面除了预计今年9月开学的中福会幼儿园，还有已经开工建设的十二年一贯制教育用地，以及等待建设中的九年一贯制教育用地（具体以政府公示为准）。
中福会幼儿园效果图
这是一个真正出则繁华的项目。
而在这样的位置上，品尊国际打造了一个极具居住舒适度的宜居社区。
小区整体抬高通过回填土让整个小区完全人车分流，既保证业主的私密性同时也提升了小区安全性。
并且，完全的人车分流为小区带来了约43%的绿化覆盖率，能做到如此之高绿化率的小区，在整个上海，凤毛麟角。
而更高的绿化率，代表着更舒适的生活环境。
小区内部还有约3600㎡的中心景观、约800米的跑道，在寸土寸金的上海内环旁，这样的宽绰社区，实在是奢侈且惊艳。
项目真正诠释了出则繁华、入则静谧的生活方式。
作为整个真如城市副中心内目前仅有的TOD新房，品尊国际代表着真如更高阶的生活方式。
建面约140㎡臻稀4房产品
错过不再有的选择
产品方面，项目在售建面约102-205㎡2-4房，其中建面约140㎡4房产品是主力户型，来看户型图以及样板间视频：
首先，关于户型有一点可以明确：上海目前中环以内的4房总价起码约1800万起。
就拿二三批次来说：
静安玺樾的4房户型建面约165㎡，总价约2000万级；
摩登江南的4房户型建面约150㎡，总价约1800万级；
保利滨江天珺的4房户型建面约144㎡，总价约1800万级；
而品尊国际的4房户型建面约140㎡，总价约1400-1600万级。这约200-600万的价差，对于想住4房的购房者来说，实在是太香了。
其次，品尊国际的户型设计，十分亮眼：
整个户型4房2卫的设计，休息区南面为主卧室房，主卧室配备了一个大空间的橱柜，完全可满足女主人衣柜需求；另外主卧带有一个明卫，方便使用。
最北面为老人房，老人房门口配有一个干湿分离的卫生间。
朝北的卫生间远离客餐厅以及主人房，保持私密性同时又不干扰。
三个房间，中间加一个儿童房，可方便照看小孩。
门口处配置了一个北向功能间，可以做书房或者客房，如果有亲戚朋友来了，这个房间也可以保证主人的私密性。
功能性方面，这个4房户型做到了极致。
同时，项目全卧室带飘窗，接景入室内，采光以及视野都会因为飘窗的存在而变得格外出色。
更让人惊喜的是，儿童房带有一个270°转角飘窗，两面采光给儿童房最好的光线以及通风，并且飘窗也可以放置更多的儿童玩具。
另外，作为边套户型，整体三面采光，让阳光可以洒进室内的每一个空间。
并且边套户型也能更好的在屋内形成南北对流通风动线，通风度更高，舒适度也会更高。
这是边套户型天然的采光、通透性的优势。
客餐厅则是完全通透的一体化设计，餐厅跟客厅分隔开不仅能保持各自的功能，也能形成互补。更大的空间也能承载更多的生活想象。
LEED WELL双铂金预认证
豪宅精装标准，没有对手
在精装话题开始前，有一个前提：2024年买房，相比销售天花乱坠的说辞，其实大家更关注的还是项目能否顺利交付、交付的品质是否如预期一样。
但我们对品尊国际，却充满信任。
原因是，项目是LEED WELL双铂金预认证，全国首个！
为什么是预认证？因为真正的认证需要等到交房后。
也就是说，品尊国际最后的交付需要严格遵守LEED WELL铂金级的要求。
要知道，从洛杉矶总部到纽约首个WELL认证的公园大道425号，WELL已成为全球豪宅健康建筑的标尺。
在空气、水、营养、光线、运动、热舒适等多个要素10大体系、112余项监测标准，
将健康无缝嵌入到住区中，润物细无声，可持续的提升居者健康和幸福。
这体现了品尊国际对于交付品质的自信。
回归产品！
首先，尺度感：品尊国际的户型层高约在3.08-3.42米。
即使铺上地暖和中央空调，品尊国际整体的室内层高也远比大部分豪宅更高。而更高的层高意味着更宽绰的居住体验、更通透的视野。
其次，室内无疑就是一场关于大牌盛宴：
大金的新风系统、中央空调及地暖，德国品牌旭格大开面门窗，滨特尔的前置过滤系统和末端直饮系统，瑞士吉博力，Miele的蒸炉、微烤一体机等7件套，品尊国际几乎把所有角落都“贴上了金”。
热系统采用大金品牌三管制空气源两联供空调，三管制温室平衡机；
地暖系统采用空气源热能系统（VRVU）；
德国品牌旭格大开面门窗：严选75、80高端系列；
还有这个罗格朗开关，国际一线品牌的开关，功能强大，集灯光、窗帘、空调、窗、新风、地暖等功能于一体，这个开关对于生活的便捷度，只有真正体会过才能了解：
以上，这大手笔的匠心，就足以让品尊国际成为这个时代下，更具标杆性的豪宅著作。
上海普陀品尊国际售楼处电话：400-8828-814
最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。
上海买房必备，建议星标关注收藏备查。
一、上海2024年2月最新限购政策
2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
二、上海2024年2月最新人才住房政策
三、上海2024年2月最新购房商贷款政策
根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。
二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。
而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。
四、上海2024年2月最新公积金贷款政策