中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694
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上海南滨江墅区
5号线纯正轨交房
3重市级规划 澎湃发展动力
千亿央企迭代力作
堪比千万豪宅的“奢装”
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建面约81-121㎡瞰景高层
建面约135-148㎡低密叠墅
即将取证加推
300万级，是一个很让购房者纠结的价格段。
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694对于刚需首置来说售楼处电话：400-998-9694，虽然价格门槛很友好，但是这些项目往往需要让人做一些妥协：地区偏远/无轨交/规划弱/产品力一般。
受制于“天生”售楼处电话：400-998-9694的价格限制，大家很难遇到所谓的“六边形战士”，能够面面俱到。
但是近期就有一个宝藏项目，堪称是今年的300万级无冕之王！
示意图 轨交距离为直线距离 数据来源百度地图测量
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694距离轨交站直线仅约260米，售楼处电话：400-998-9694纯粹的轨交房，只需1站即可进市区，单这一点优势，就足够让人心动。（距离数据来源百度地图测量）
但更硬核的还在后面售楼处电话：400-998-9694，项目的装修标准直接跨越数个级别，比肩中环内高端住宅：
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694清一色的进口三大件，卫浴和橱柜甚至选用了杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼等国际一线大牌、奢牌，如此装修阵容，在这个价位实属罕见！
示意图仅供参考，以合同约定最终交付为准
300万级，还能集约260米轨交+1站市区+3重市级规划+豪宅级装标于一身，这就是中国铁建·熙语
「中国铁建·熙语」
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王炸性价比
约265万起 近市区真轨交房
轨交作为硬核配套，向来都是购房者备受关注的因素。
300万级+约260米轨交站，究竟是什么级别的性价比？
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694首先，我们放眼全市轨交沿线区域，300万级别的新房已经很难寻觅，除非你愿意考虑距离市区50km+的临港新片区。
数据来源网上房地产/链家网公开挂牌信息
据统计售楼处电话：400-998-9694，今年1-9批次共上市242个项目，300万级的项目约31个，其中直线距离1公里内的新盘个数仅有5个！（数据来源网上房地产/百度地图测距）
如果把直线距离缩短到500米以内，更是凤毛麟角！
而中国铁建·熙语售楼处电话：400-998-9694距离轨交站仅约260米！（距离来源于百度地图测距）
真正能做到步行即可快速入站，1站即可进入市区！
航拍图
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沙盘示意图
其次，我们再来关注5号线沿线价格。
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694仅距离项目一站地铁，5号线江川路站次新房当代万国府MOMA，成交价已经来到7万/平+。
而周边25年房龄的老公房，单价也要约5万/平。
二手房成交记录 来源链家网
新房方面，中国铁建·熙语售楼处电话：400-998-9694目前闵行的轨交房地板价，是位于15号线元江路站的保利光合臻园，约6.5万/平。
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694很明显，中国铁建·熙语售楼处电话：400-998-9694闵行的新房门槛已经到了600万级，对于刚需来说，真的很难企及，而5万/平的老房子，更是毫无性价比。
中国铁建·熙语售楼处电话：400-998-9694房地联动价仅为4.285万/平，包含高层+叠墅产品。
其中高层均价约4万/平，项目2-3房的主力建面为约81/91/100平，总价仅约265万起！
数据来源如图
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694最后，更令人惊喜的是，5号线这条轨交可不简单，拥有5轨换乘的强大辐射能力：
莘庄站换乘1号线，直通市区；
银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽；
闵行东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇；
望园路站换乘15号线南延伸（已公示选线，规划待建）直达长宁、宝山；
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694望园路站换乘南枫线（已公示选线，规划待建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。
单凭借5号线，即可接入覆盖上海南部的地铁网络！中国铁建·熙语也得以凭借此地铁网络，更加快捷的融入上海中心城区。
轨交示意图
5号线沿线密布的高能级配套，均可便捷触达，成为生活圈的一部分。
示意图
这样的300万级+近市区+真轨交房，名副其实的王炸性价比，真的很难让人不心动！
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694如果你对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
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王者产品力
央企精工品质 代言美好人居
从进口三大件，中国铁建·熙语售楼处电话：400-998-9694到对标市区千万豪宅的奢牌卫浴橱柜装修，单凭这样的产品力或许就足够让购房者惊叹。
但是中国铁建·熙语的产品细节绝不仅于此：
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694厨房配置了老板的灶具、油烟机，甚至连洗碗机、净水器都安排了，这在同价位的产品中极为少见！
同时灶台还配备装饰挡油板，客餐厅地面选用600*1200mm规格质感大砖、客餐厅+卧室都是壁纸交付......
项目在产品配置上的精细程度，真的太用心了！
以小见大，项目在社区打造和户型的设计上，同样贯彻了精工品质，亮点颇多：
最让人印象深刻的，就是在刚需新房很难见到的空间尺度感！
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694难以置信，项目竟舍弃社区中心的楼王位置，空出一栋楼，只为打造舒适开阔的生态核心。
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694如此“血本”，换来了一个约3000平的超大尺度空间，做成了多功能中央景观。
示意图
这还不算完！
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694紧接着在前后2栋楼内，各拿出底层一楼来做半开放的架空层，把空间打通，并且两栋楼宇之间铺设了约200米的通廊！
架空层示意图连廊示意图
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694点、线、面串联成片，中央绿地+景观长廊+架空层泛会所，成就了社区约7000平中轴景观！
示意图
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694不论是从装修标准，还是社区景观打造，这个项目在利润与产品力上的取舍，无不传递出开发商的一个态度：做好产品！
在当下的限价市场之下，这种态度，难能可贵！
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694再来看下户型，还有更多惊喜。项目打造约81-121平瞰景高层、约135-155平低密叠墅，全龄段户型。
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694约81平户型，总价段在265-334万元，套均总价仅约314万，可以称得上是性价比优选。
2房2厅1卫，2房朝南大面宽，卧室飘窗设计，功能齐全，小面积低总价，年轻人无压力上车。
约91平户型，3房2厅2卫，均价约3.9万/平，套均总价362万。
3开间朝南，四飘窗设计，套房式主卧，特别是大阳台设计，让居住体验感再度提升。
约100平 3房2厅2卫，均价约4万，共计106套，套均价407万，最低339万起。
阳光3房，宽幅南向观景阳台，步入式衣帽间，全屋飘窗，实用性强。
约121平 4房2厅2卫，均价约4万2，共计72套，总价段在440-555万，套均价519万。
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694宽境4房，餐客厅一体横厅，大开间、进深短，飞机户型私密性更好，进阶/二孩家庭都能一步到位。
除此之外，项目还有约135平3房2厅3卫上叠、约148平4房2厅3卫中叠以及约148平4房2厅3卫下叠。
上有露台，下有庭院，进阶理想人生一步到位。
「中国铁建·熙语」
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中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建·熙语的开发商中国铁建地产，作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”。
千亿央企，精耕上海11年，美好匠心，打造美好生活。
示意图
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694而其背后的中国铁建，前身是中国人民解放军铁道兵，也是全球具备实力、规模的特大综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500强”排名第11位。
实力央企，持续精进迭代作品，升级品质人居，值得信赖。
示意图
「中国铁建·熙语」
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王牌成长力
三重市级规划 澎湃发展动能
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694买房看规划，未来的发展潜力决定了区域的价值，300万级地段，还能拥有一系列重点规划，这是一个极为难得的机遇。
而中国铁建·熙语所在的西渡，凭借着三大市级规划，自然脱颖而出，站在了同价段新房的高位。
其一，大零号湾，强力产业辐射
规划示意图
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中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694产业是城市发展的底层动能，提供就业、导入人口，继而提升城市界面和功能，拔高周边地区的居住价值。
而项目北侧一江之隔，就是与张江高新区并列、上海唯二的国家级高新区：紫竹高新区。
就在2023年，紫竹再度“升级”，定位为世界级科创湾区——“大零号湾”，焕新登场。
根据规划，大零号湾目标到2035年实现万亿产值，形成与黄浦江沿线外滩、陆家嘴、北外滩、前滩等区域错位发展新格局！
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694而且西渡的第二条轨交15号线南延伸段已公示选线，即将开启建设，区域与大零号湾的互联互动，将更加紧密！
轨交示意图
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694就如同张江高新区造就了唐镇的腾飞，西渡也将近享大零号湾的产业外溢辐射，成为闵奉共赢、跨江共舞的第一承载地！
其二，一江一河，开启南上海滨江时代
一江一河规划示意图
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694作为特大城市的稀缺资源，黄浦江两岸综合开发已经持续了20多年，并逐渐从中央核心区向上下游扩散。
2021年《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》印发，目标构建世界级的滨水复合功能带。
中国铁建·熙语售楼处电话：400-998-9694所在板块，坐拥约10KM黄浦江岸线资源和“浦江第一湾”特殊区位，未来贯通后将有约10KM的高品质滨江会客厅（规划中）。
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694就在今年，市规划局等启动了“三水交汇地区”规划，现今湾区设计方案完成评审，公示在即，这也意味着：
“浦江第一湾”即将迈出了实质性的第一步，上海南滨江时代，由此开启！
三水规划范围示意 来源上海发布
“三水交汇”湾区设计方案成果展示 来源官方公示
其三，新城绿环，生态再升级
新城绿环示意 来源《奉贤新城绿环专项规划》
值十四五新城发力中国铁建·熙语售楼处电话：400-998-9694，南上海浦江第一湾也迎来了新一轮发展机遇：奉贤新城“贤荟花环”。
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694这是一条贯穿整个新城的生态通道，全环区段长度约 45 公里、约100米宽，将因地制宜打造集跑步、慢步、骑行等功能于一体的慢行体系。
新城绿环示意 来源《奉贤新城绿环专项规划》
中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694中国铁建熙语售楼处电话：400-998-9694左手是世界级滨江岸线，右手是新城绿道环形系统，再加上强力科创产业辐射，三大市级重点规划在西渡交相辉映，相互融合。
生态、生产、生活“三生融合”浦江第一湾，就此高调登场！
300万级无冕之王
5号线纯正轨交房
千亿央企迭代力作
01
外地单身五年社保可买外环外
1月13日， 上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购。凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
自1月31日起，非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
其中满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。
02
找个上海户籍的人结婚
购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。
03
落户上海
前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？
俗话说，靠人不如靠自己！
自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。
至于落户的方法，可以参考 上海2024年4月落户政策整理汇总|居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户 这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。
04
特殊区域买房
9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。
10月24日，上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，共计36.2平方公里。经认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的，可购买1套住房。同时，购房资格由居民家庭调整为个人。
外地人上海买房常见问题FAQ：
Q1、我们在上海社保，还有半年就满60个月了，现在我们能买房吗？
当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；进入2024年后市场更加敏感，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！
Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？
错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！
Q3、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保缴了5年，可以买房吗？
目前， 青浦、 奉贤已经放开外地单身买房，满3年社保。而外地单身人士交满5年社保，可在外环外（除崇明区）限购1套。 关于单身怎么买房避坑，派房也会有针对性的闭门咨询！
Q4、外地户籍可以在上海买一手房吗？
要有购房资格，就可以买！但是外地户籍买一手房不具备积分优势，不建议购买！
Q5、我有首套首贷资格，但是女友在老家有贷款记录；不结婚是没有购房资格了，听说上海 认房不认贷 了，结婚后，买房按首套算吗？
解决这类问题，逻辑思路一定要清楚，首先购房资格大于一切；关于上海认房不认贷，欢迎线下详细咨询，专业的团队会给出最优的解决方案！
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