西北的热望
2018年10月飘雨的一天，刘威开车到昆明西北新城，提前去考察一下新项目所在地。
情景挺让他惆怅的。一路上都是渣土车，太阳下山后，两眼一抹黑，连个路灯都没有。
站在工地环顾四周，北边是一栋烂尾楼，东边是京昆高速，西边是近3000亩的城中村，远眺还能看到一根写着“云铜冶炼厂”的烟囱：
正往外冒着白烟。
而唯一看上去比较顺眼的是南边。
刘威的任务是，代表万科在这片荒凉的土地上，设计出一座漂亮的“城”来。
这难度不亚于打掼蛋要拿到四个王，不仅要给片区来个颠覆性的设计，还要抹去人们心中的刻板印象。
过去几十年，昆明西边是传统厂矿企业聚集区，加上不停修路，这一片的人常年过着满面尘灰烟火色的生活。也不知道从哪年开始，人们给它取了个绰号叫“西毒”：
也不问欧阳锋同不同意？
刘威后来把这段改头换面的经历，叫做“摸着石头过河”。从拿地到最后设计定稿，2个多月整整修改了18稿。
这是一次真正意义上的拓荒之旅。
也是2018年，红到现在的《大江大河》开始上线，这部时代剧讲述了三个小人物对中国市场经济的拓荒。
财哥全部都刷过，对里面的一句台词很有感触：你一直都很强，这个从来没变过，可是生活也一直在给咱们出难题：
这个也从来没变过。
有些事，是需要回头来看的。
1
在刘威踩点前一年的7月，宜家也来了，与五华区签了约。说是签约仪式，更像是一场商业“显眼包”争夺的尘埃落定。
宜家第一次出现在昆明人的视野中，是在2016年呈贡的经济工作专题会议里。随后几个月内，这个名字密集出现在官渡、盘龙、西山、五华的通报中。
欧洲人做事还真是严谨，说是选址严苛，还真就花了一年多时间：
把主城五区都跑了个遍。
各区也是操碎了心，端上桌的好地块就超过13个。其中，西山区甚至还拿出了当时万达广场落地不久的金产区地块。不过后来的事所有人都知道了，第二年，宜家还是抄了西北新城的底。
要不说大企业的眼光都毒呢，当年的小破地儿，在几年之后堆满了：
聪明的大脑dai和偏爱中产消费的人群。
2021年10月开业当月，宜家就感受到当年成都首店的热情，平均一天卖冰淇淋6000多个，光芝士焗大虾，一个月就卖了114417只。
也就是前后脚的时间，宜家和万科城身边的朋友越来越多，阿里巴巴、科大讯飞、中船某研究所、九机网等。当这些名字都出现在同一个地方的时候，就有内味了。他们跟《繁花》里的汪小姐一样：
在昆明找到了自己的新码头。
阿里把云南总部、科大讯飞把南亚东南亚区域总部放在了五华科技产业园，前者是电商，后者玩AI。九机网则将总部落在金鼎科技园。进群的人越来越多，后来还有科伦医药、昆明德和、云南区块链中心等等。
财哥的朋友说，以前来这边，只为了去找两个学校的妹子吃烧烤，谈恋爱不怎么费钱。现在世界变了，高楼越来越多，年轻人越来越多：
谈感情更伤钱了。
招人才也伤钱，为了把智力资源的密度提高，五华在10年前就下了血本。
2014年4月，五华科技产业园管委会面向全国招才，350多人的报名数量，硬生生把招考比例挤到了：
一比八。
不少人都是硕士、博士，甚至一些原本在市级单位有编制的人，也想来搏一搏。
前段时间，大家都被网友面试后收到公司20元车马费的感动，但五华科技产业园那次招聘更高端，从北京、上海赶来的朋友，往返交通费一律按2000元的标准报销，食宿也全安排好。
任正非说过两句话：砸钱买设备不如砸科学家；钱给多了，不是人才都是人才。财哥没怎么记住前一句，就记住了后一句。
五华显然Get到了这一点。2018年，五华科技产业园成为昆明首批高层次人才创新创业示范基地。
无论什么世纪，最贵的都是人才。
2
这一片热土，是五华急出来的。
2016年，官渡超越老大哥五华成为昆明经济总量第一大区，并持续至今。加上老三西山区，至今是昆明仅有的GDP上千亿的三个区。
但具体到增速，温差又不同。去年，官渡3.3%，与昆明基本持平，西山和五华的增速都低于昆明平均水平：
五华2%，西山1.2%。
人均GDP虽然还是最高，但你要说五华的面子挂得住，我是不相信的。这也给五华提了个醒，昆明在扩展，传统的中心不一定会继续是中心：
得向新处要动力。
五华辖区面积381.6平方公里，核心主城区已无多少可开发空间，要能够大量集聚人口和发展产业，只能往西北方向走。
在五华的产业规划里，写得很清楚。在巩固烟草及配套产业的基础上，要主攻“4+1”产业体系——大科创、大健康、大商贸、大文旅和生产性服务业。特别是第一个，五华明确提出要做全省数字经济标杆。
全省都在血拼的工业上，五华将宝押在了挨着西北新城的厂口产业园，这里被定义为“新型工业主战场”。
再细细拆解，“4+1”产业体系里的“片区+园区”，除了文旅之外，其余全部提到四个字：
西北新城。
比如打造西北新城、荷叶山、圆西路、红云“一园四片”五华数字经济产业园；西北新城阜外片区、厂口片区等“一园五片”大健康产业园；南屏街、西北新城、桃园、西北沙河片区等大商贸产业园；“楼宇+园区”上，中铁云时代被纳入重点，主要招商对象是医药研发、大数据、人工智能等新兴产业。
所以你才会看到，原来只会打螺丝的老厂区，成了昆明IT产业的摇篮；以前配副眼镜都要跑到青年路的普吉街道，玩起了VR。
高科技产业，不是轻飘飘的。
上海交大教授陆铭在《大国大城》一书里曾提到一个论断。美国的研究发现，城市中一个高科技产业的就业，可以带动：
5个其他行业的就业岗位。
其中，2个是像医生、律师这样相对高端的服务业，剩余3个则集中在消费型服务业，比如售货员和餐馆服务员。
无论怎样，高低得往科技密度高的地方扎堆，这也是西北新城已兑现了的景象。朋友跟我开玩笑，横看竖看，这里都肯定不是：
环昆明睡城带。
3
和刘威一样，在万科城2019年7月13号首开之前，地狱难度级别的事落在好几个人的头上。
公司教育专项小组负责人张娟，在开盘前接到两条死命令：学校要在首开前确定下来；必须要是公立学校。
结果在3个月内，她搞定了幼儿园到中学的全部落地事项，现在大家都熟悉的长城中学小学和中学部完成正式签约时：
离首开只有17天。
售楼部里270㎡的西北新城规划馆，是营销负责人吕文要啃的硬骨头，也得从头学。因为之前昆明从来没有人在售楼部里做规划馆，而且还是不带项目任何字眼的“政府式”规划馆。
为此，吕文去了昆明市规划馆、呈贡规划馆，还去了成都和深圳。
刘威那18稿为的是打造一个牛X的示范区，3.8万平的巨型展示区，加一条商业内街。关键是，从施工到呈现，这个庞然大物居然只花了93天。在更远的后来，万科还建了些大块头，比如在旁边代建了五华文化艺术中心和体育运动中心。
这不只是为了打造一个标杆项目，而是一个战略级的城市封面。既有城市感，又有生活感：
活着和活得好，是不一样的。
首开不负众望。98天内，昆明万科城1727套住宅全部卖光。用心之作都是经得起考验的，《大江大河》红了6年，万科城红了5年。
从示范区开放至今，98家开发企业、375组逾千人次同行来打卡。就算楼市遭遇震荡，片区内，万科城都是那个卖得更贵的尖子生，同比区域内竞品：
单价高出800~2000元/㎡。
更难得的是，与西北新城的快速兑现一样，万科作为共建者，无论哪一期，都能保证房子如约交付。在这个世道，还有比这更靠谱的事吗？
今年是万科城第5年，项目开发已接近尾声，但投入并没停止，相反，还加了码。
前些日子，万科城带来了收官之作的景观效果。这个地块有个好听的名字：
森岛。
仅从字面意思，就能想象出一幅溯溪而行、汇水成湖的森林画面。万科想卖给大家的是，一种“千屿森岛，自然森居”的生活方式。
简而言之，回家就相当于是一场穿越中式园林的旅行，曲水流觞、景观叠水、会客厅、归家汀步、蓬莱绿岛、景观置石、景观挑台：
反正你别迷路就好。
除了生活场景醉人，户型规划也升了级，整体得房率达到惊人的：
约92%。
于坚在《昆明记》里写过昆明的日落时分，如果再配上万科城的生活，你可以感受下。
他是这样说的：这座古老的城邦接近太阳，阳光要在中国大多数都市都沦入黑暗之后，才从这个城市暗下去。因此这个城市永远有金色的黄昏，光辉的街道。
文化人就是文化人，能把昆明的夕阳之歌形容得如此唯美。不像财哥一位爱蹭饭的胖兄弟，每到这个点，都只会说一句:
是不是到饭点儿了?
（刘威、张娟、吕文等均为化名）