近期，中国超过30个城市推出了住房“以旧换新”政策，旨在促进房地产市场的活跃度和满足改善性住房需求。这些城市通过不同的方式支持“以旧换新”，包括鼓励市场交易、提供交易税费补贴与购房补贴、以及由国企或开发商直接收购旧房等措施。例如，郑州城市发展集团有限公司作为政府指定的收购主体，收购二手住房，以促进群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。这些政策不仅有助于快速完成保障性住房供应目标，还有利于盘活二手住房市场，进一步畅通一二手房的交易链条，促进房地产市场的修复和良性循环。
然而，在“以旧换新”政策推进的过程中，也存在一些需要注意的地方。例如，旧房子的产权需要清晰，新房的楼盘可能还未交房，过渡期的处理需要考虑，以及旧房子的估价可能与个人预期存在差异。此外，购房人需要详细了解政策内容，审核自己是否具备相关条件，谨慎选择房源，并仔细查看合同。政策的实施需要更加明确而详细的流程设置和严谨的流程控制，以确保“以旧换新”能够真正落地并发挥预期效果。
老房子是否会增值取决于多重因素，包括地理位置、房屋状况、市场需求、政策支持等。以下是一些可能影响老房子增值的因素：
1. 地理位置：如果老房子位于城市中心或具有战略意义的地段，其增值潜力往往较大。这些区域通常交通便利、生活设施齐全，因此即使房屋本身较老，其土地价值和区位优势也能吸引购房者和投资者。
2. 房屋状况和改造潜力：老房子如果结构稳固、设计合理，且有改造和翻新的空间，其增值潜力也会较高。通过内部装修和现代化改造，老房子可以提升居住舒适度和功能性，从而增加其市场价值。
3. 市场需求：市场对老房子的需求也会影响其增值。如果市场对于具有历史价值或独特建筑风格的老房子有较高兴趣，这类房屋可能会因其稀缺性和特色而增值。
4. 政策支持：政府的旧改政策和补贴措施也会对老房子的增值产生影响。例如，政府推动的老旧小区改造项目，通过提升基础设施、增加公共设施等方式，可以显著提升老房子的居住环境和生活质量，进而带动房价上涨。
5. 文化和历史价值：
具有文化和历史价值的老房子，如历史建筑或名人故居，可能会因其独特的文化背景和故事而受到市场的青睐，从而具有增值潜力。
需要注意的是，老房子的增值并不是绝对的，也存在贬值的风险。例如，如果房屋维护不善、设施老化严重，或者所在区域的经济发展和人口流动不力，老房子的市场价值可能会受到影响。因此，在考虑购买或投资老房子时，应综合考虑上述因素，并进行充分的市场调研和评估。