刚刚，万科正式回应！
作为房地产优等生，国内房企的“龙头”之一，万科的一举一动都在显微镜之下，引人关注。
4月14日下午，万科举行特定对象调研投资者关系活动，针对了万科目前的财务状况、烟台举报、万科管理层被边控传闻三大事件做出回应。
不同于之前的简单回应，此次万科对于上述问题进行了详细阐述，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董事会秘书朱旭均出席了此次会议。
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4月14日下午，万科召开线下投资者会议，接受机构调研，多家知名券商参与。万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜负责接待，与投资人就一些热点问题做了交流。
1.万科当前的财务状况
从总的经营情况来看，当前万科的确遇到了阶段性经营困难，流动性短期承压。但是，公司已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。
万科称，公司将立足“自救”，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。用足现有的各类融资工具，用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。
期间公司得到了金融机构的理解、支持、指导和帮助。这些大方案最终的目标，就是公司高管在业绩发布会上说的，公司有信心，今明两年债务规模将下降1000亿元，债务风险获得实质性化解。
2.烟台万科被举报事件
万科称，烟台举报方就万科挪用资金问题于2023年向烟台公安机关报案并被受理。烟台公安机关经过3个月调查取证后，于2023年11月作出决定不 予立案。
此外，税务机关对烟台万科进行稽查，万科不存在拒不交账的情况，目前税务机关亦没有认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意。
万科还称，合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益，万科从2014年开始推行项目跟投计划，根据已有的制度，万科董事、监事和高级管理人员不得参与项目跟投，更不可能借此从合作项目中获取任何个人收益。
烟台合作方于2024年4月在网络对公司和董事会主席的诽谤，性质和影响恶劣，万科集团正在向法院提起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。
3.万科相关管理人员去向
对于近期传闻中提及万科旗下出国不回的领导蔡平、王润川等人情况，万科方面回应称，原华中区域首席合伙人蔡平，孩子在美国出生，现在到了接受教育的阶段，需要家庭陪伴。其于2023年提出辞职并获得公司同意。
原总部协同中心牵头合伙人王润川，因前往香港深造提出离职，目前常住深圳。
集团管理层境外公务出行正常进行。集团总裁祝九胜4月14日从香港考察项目回来。集团联席总裁朱保全4月14日中午飞往日本进行业务考察。
万科称，以上相关情况，公司也和深圳市国资委、大股东做了详细汇报。
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成立于1984年的万科集团，1988年正式进入房地产行业，是国内最早从事地产开发的企业之一，同时1991年在深交所上市，也是国内第一家房地产上市公司。
经过近四十年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，是全国房地产开发行业的领军企业。
2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2023年位列，第173位。
根据万科发布的2023年度业绩公告来看，2023年万科营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；归属上市公司股东净利润121.6亿元，同比下降46.4%。
虽然整体的营收和利润同比双双下跌，但毕竟还是处于盈利状态，至少有得赚。
从债务上看，截止2023年三季度末，万科总负债1.24万亿元，但今年上半财年，万科的境内外债务到期总额约150.6亿元，未来一年，境内外债务到期额分别为240.8亿元和12.3亿美元。
虽然总负债不小，但短期应付压力不大，风险可控。
且目前万科在手货币资金998.1亿，可覆盖一年内到期有息负债，相对稳健，另外，公司剔除预收房款的资产负债率为65.5%，已连续5年下降。 。
作为国内房企的标杆，虽然在当下遭遇困境，但万科同样也有着众多强有力的“后援团”。
首先，目前万科第一大股东为深圳市地铁集团，持股比例为27.18%，深圳市地铁集团则由深圳市国资委100%控股。
因此，万科是深圳国资体系的重要成员，深圳国资委能够为万科的健康发展给予源源不断支持。
此外，与万科长期合作的银行有多达26家，这些银行早已表态支持万科，共同发展，共同控制风险，对于万科融资模式改变后的不适应，甚至有合作银行还给了万科1-3年的转换期。
今年3月，有12家商业银行正在筹集高达人民币800亿元(按当天汇率计算为115亿美元)的贷款，以帮助万科偿还到期债券。
作为开发商的杰出代表，万科是整个国内房企的预期，混合所有制的体制也让万科无论在民企还是国央企中，都有着很深的影响力。
国家坚决扶持万科的决心和态度，也会给市场传递出强有力的信心。
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除了万科之外，国家对于房企的帮扶政策，也从未停止。
近期，国家副总理何立峰在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会，就再度提到了：加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”。
2月4日，住房和城乡建设部、金融监管总局发布消息：
各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。
所谓的白名单是指：
1、协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况筛选确定支持对象，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。
2、由协调机制向本行政区域内金融机构推送，金融机构评估后，根据其实际情况满足合理融资需求或予以其他支持。
据Mysteel不完全统计，截至2月3日，已有1667个第一批房地产项目“白名单”推送至金融机构，涉及融资需求超3500亿元。
商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。平均每个项目可以拿到约2.16亿元的融资。
今年1月底， 住房和城乡建设部 召开城市房地产融资协调机制部署会，中央再次定调房地产。
其中重要的一点就是，建立城市房地产融资协调机制，是贯彻落实党中央、 国务院 决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。
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