4月15日，新加坡丰树资本宣布，已从Cuscaden Peak Investments手中收购了遍布英国和德国19个城市的31处学生公寓资产，交易总额达13亿美元。
这些资产包括8,192个床位及运营平台，旗下管理Student Castle和Capitol Students两大品牌。
此次收购将增强丰树资本在欧洲学生公寓市场的布局，其在英国、美国、德国和加拿大的47个城市已拥有33,000个床位，总资产管理规模达62亿新元。
收购是丰树资本全球教育住宿战略的一部分，旨在利用该运营平台支持在英国的发展和提升运营效率。
据戴德梁行报告，英国学生公寓租金在2023-2024学年上涨8.02%，而床位供应年增长率仅为1%，显示该领域存在供需缺口和投资潜力。
学生公寓频现收购案
学生公寓的收购竞逐要从2015年说起。
2015年，加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB）花了11亿英镑，收购了英国的Liberty Living Portfolio的一组学生公寓投资组合。
2016年，新加坡丰树投资（Mapletree）斥资4.17亿英镑向英国Ardent公司收购了25栋学生公寓楼。
同年，曾与龙湖共同推出长租公寓投资平台的新加坡主权基金GIC，也斥资4.3亿英镑买下了ThreeSixty学生公寓资产包，并直接介入学生公寓的运营环节。
统计数据显示，2016年美国学生公寓市场的交易总额首次突破100亿美元，其中34%都是新进入市场的投资人，包括各类主权基金、养老基金和其他大的机构投资者。
2018年，全球最大长租公寓运营商睿星资本Grey star（以下简称“睿星”）收购DC Tower III，进军德国和奥地利学生公寓市场。
2019年，睿星收购了法国学生公寓租赁平台Acteva，并建立9.73亿美元英国长租公寓开发基金；
2020年，睿星成为了西班牙最大的学生公寓自营业主。
2020年2月26日，美国基金巨头黑石集团（Blackstone）宣布以46.6亿英镑（约423亿人民币）的价格，收购英国最大学生公寓集团——IQ学生公寓（IQ Student Accommodation, 简称IQ）。
此举被评论为天价收购，远远高出了高盛集团最初的报价35亿英镑。
公开资料显示，iQ学生公寓实力雄厚，分布在英国29个主要城市（伦敦、爱丁堡、牛津、谢菲尔德、格拉斯哥、利兹、布莱顿等等），毗邻各个城市的大学校区，是英国留学生租房的不二选择。在76栋公寓有30000多个床位，为来自世界各国的学生提供住宿服务。
黑石集团的大手笔不仅限于这笔收购案。
2022年4月19日，黑石集团同意收购学生公寓所有者American Campus Communities Inc. （简称“ACC”），这一交易对该公司的估值约为128亿美元，其中包括债务。
ACC是美国最大的公开上市的学生公寓所有者和开发商。
黑石集团在收购时曾表示，学生公寓不像其他行业那样容易受到经济衰退的影响，并且随着时间的推移有相当大的弹性。
果不其然，随着越来越多的大学生重返校园，ACC学生公寓租金继续上涨。
同样是2022年，睿星通过公开市场竞标以3.88亿英镑（折合人民币约32.83亿元）收购4个学生公寓项目和一个建后出租项目。同时，还推出了针对欧洲市场的专注学生及青年专业人士的公寓品牌Canvas。
至此，睿星的学生公寓事业几乎遍及了欧洲主要国家。
中国学生公寓有市场吗？
前面提到的都是国外的学生公寓，针对这个细分领域的投资和运营已经成为重要赛道。
试问，国内学生公寓有前景吗？
今年开春，经济观察报一篇文章《研究生多到无宿舍可住》引发热议。
教育部数据显示，2022年，我国在学研究生已达365万人，总规模位居世界第二，已经成为研究生教育大国。
2023年全国考研报名人数继续缓慢增长，达到474万人，比2022年增长17万人。
而相对残酷的事实是，近年来，越来越多的高校提出不再为非全日制、定向就业或一些特定专业的硕士研究生提供宿舍。一些学校开始不再为全日制专业硕士生提供校内宿舍，其中包括北京大学、复旦大学、南开大学、北京师范大学、南京大学等多所知名高校。
需求端摆在那里，但供应端并未跟上。
在我国，学生公寓的商业模式仍然未引起资本的足够关注，在学生公寓做得比较知名的企业可以说屈指可数。
“蛋糕”的大小是资本方和长租公寓企业方对投资和运营学生宿舍的顾虑。
虽然从数量来说，学校对公寓房间的需求量并不算小，但这样的需求和矛盾仍然集中于一些一二线城市的高校。
某公寓运营商表示，“我们拿项目调研的时候，将高校需求作为一个考虑因素，但只是一个很小的因素。”以一个大学城附近的项目举例，“假如只有大学城的需求，我们绝对不会做这个项目，我们70%的目光还是聚焦在周边的企业和产业”。
简单来说，高校学生生源并不是稳定客源，能带来的溢价空间并不大。
我国的学生公寓未来是否会有更明朗的空间前景，尚有待验证。
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