楼市的“政策效应”或“新政效用”在过去20多年楼市调控的过程中屡试不爽，屡建奇功，既有正向的楼市降温调节，也有反向的楼市升温调节。4月11日，浙江省建设厅等部门颁发了《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》，这是全国首个出台的推进老旧小区自主更新的指导意见，明确了旧小区“原拆原建”的相关流程和支持政策。
过去的旧小区只有“修旧如新”的一条改造渠道，现在的旧小区增加了一条“原拆原建”的改造方案，老旧小区适合维修的就进行翻新改造，年久失修、存在安全隐患的小区房屋就推倒重来，在原址上建造新小区。《指导意见》的宗旨是改善老旧小区居民的住房条件，让更多原住民享受城市现代化的红利。
《指导意见》客观上产生了“救市效应”，像杭州市闸弄口小区、翠苑小区的业主在得知原拆原建的消息后不是收回了挂牌出售的房源，就是将老旧小房子的单价上调了几百到1千元。《指导意见》处于讨论和试点的阶段，实施的范围相当有限，重建的费用是政府出“小头”，业主出“大头”，预计《意见》的落实对杭州二手楼市的拉动效应没有旧小区业主期待的强烈，但不失为影晌二手楼市交易的一招。
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