每一座伟大的城市，都有一个伟大的“十字轴心”。
纽约的时代广场、伦敦的金融城、巴黎的凯旋门、东京的涩谷……这些世界级的十字路口，奠定了城市的发展脉络。
对于东莞而言，有且仅有一个十字轴心，那就是以鸿福路和东莞大道相交的黄金双轴交点，它承载着东莞的现在和未来。
今日（3月16日），东莞的黄金双轴上，响起了划时代的号角强音：
华润置地旗下的旗峰润府正式开放城市会客厅，这意味着东莞的城市中核已然蜕变重生。我们将共同见证东莞下一个百年的繁华。
全城目光已聚焦至这座总建面超百万平的城市超级核心项目，城市会客厅内人潮涌动，满溢东莞人对城市向上发展的期待与想象。
接下来，就和楼市君一起细细剖析旗峰润府的战略定位与价值！
旗峰润府开放现场 丨图片来源：华润置地东莞
十字双轴绝对中心
与CBD形成黄金两公里
在东莞的十字双轴上，遍布东莞的文化地标和经济地标，一城的繁华在此荟萃。
以鸿福路为代表的横轴，从黄旗山一直到三江六岸，串联起东莞千年文脉和滨水城市发源。
一路上分布着市民服务中心、行政中心广场、市图书馆、展览馆、玉兰大剧院等文化地标，被规划为百年中央大街。
东莞十字双轴航拍图丨东莞楼市发布摄
而以东莞大道为代表的纵轴，连接了万象城-CBD商圈、国贸-汇一城商圈、万达-世博商圈，是东莞大型商业消费黄金轴。
此外，纵轴上还有鸿福路站、西平站、广深第二高铁（规划中）。地铁、城轨、高铁三大站点既能通达全城，又能对接湾区。
论一个城市的精华，大抵也不过如此。
高浓度的地标、商圈及交通枢纽，让东莞沿着十字双轴发展的脉络日渐清晰。双轴交点的鸿福路口，也成为东莞的绝对中心。
这个中心板块，拥有超越东莞当下城市能级的资源厚度，堪称“新一线城市”里的“超一线城区”。
目前，在这个十字轴心的其他板块都已基本开发完毕，仅剩下东南侧的“巨无霸”旧改地块可供开发。
根据东城的“十四五”规划，十字轴心的东南侧将打造黄旗南中央活力核心区。未来将与中央政务核心、中央商业核心形成东莞首个CAZ（中央活力区）。
三大级核汇聚，这里将成为东莞城市中心最贵的一英里。
如今，中央政务核心、中央商业核心已形成。
而处于中央活力核心区的旗峰润府，则承担了CAZ内补齐土地功能短板，实现土地价值裂变的重担。
技术生成
旗峰润府出现的意义不止于此。更重要的是，这座建面约137万平的中心大城的加入，让深圳湾模式在东莞正式践行。
从地图上，我们可以看到，双轴交点与东莞CBD相连，构成了黄金2公里的距离。
不要小看这黄金2公里，它完美踩中了华润深圳湾与深圳华润城的开发模式。
二者的相似度有多高，我们直接看图：
同样是顶级旧改，同样是片区统筹模式打造，同样是大型综合体项目，外加上“街区商业+润府”的配方。
当同一个开发商，面对同样的开发环境，很难不让人联想到，曾经的深圳华润城，就是当下的旗峰润府。
华润城的辉煌成就，至今仍然让人津津乐道。从2014年的开盘到2018年的三期入市，华润城润府都是当天售罄，创下日光神话。
而2020年，华润城润玺入市，更是出现了万人抢房的盛景。
有了珠玉在前，这就意味着，东莞可以利用后发优势，直接复刻深圳湾优秀的统筹开发模式。
伴随着东莞黄金双轴，旗峰润府也定然会成为东莞一颗璀璨明珠及城市地标。
华润置地与城市中心
展开一场双向奔赴
造城大师华润置地，作为城市投资开发运营商，具备强大的片区统筹能力。
华润置地打造的城市综合体，不仅兑现力超强，完整性也非常高。它主动加深对片区的介入，积极参与更多市政建设。
比如东莞CBD悦府，规划有高品质住宅之余，还引进东莞首个万象城，更参与了CBD中心公园的建设，河流治理，以及片区内的道路建设等。
这些非商业化的部分，最容易被忽视，却恰恰是城市生活必需的“粘合剂”。
可以看到，华润置地做项目的底层逻辑，不完全是利益导向。它站在城市的高度，实实在在地践行“为了更好的东莞”。
CBD中心公园实景图 | 东莞楼市发布摄
所以，拥有得天独厚的地理条件加上华润置地的造城能力，旗峰润府注定掀起全城热潮，成为现象级作品。
更何况，旗峰润府还具有唯一性和成长性。
1、旗峰润府是综合开发的“微型城市”，在市中心拥有唯一性。
2023年，中心城区供应井喷，但基本以小盘为主，连占地面积超过5万平的项目都寥寥无几。
而旗峰润府占地约32.9万平，总建面超百万平，是近年来中心区少见的大盘。
一个超百万平的大盘，最明显的优势就是有足够空间做配套，提高生活品质。进而带动城市面貌的焕新，推动片区迭代升级。
旗峰润府作为中心区唯一一座集商业、办公、交通、学校、生态的综合性宜居大城，战略性和完整性都是顶尖的存在。
旗峰润府自规划起，就被定义为一座生活标杆，是未来日常生活的“聚场”。
按照规划，在这1平方英里的地界，旗峰润府汇聚了丰富的全场景业态。
在城市中心的这片土地上，旗峰润府跳出“楼盘思维”，在黄金1英里内，构建出更完整的品质生活体系。
比如项目内规划了2所幼儿园和1所九年一贯制学校，业主在小区内就能实现目送式上学。
此外，旗峰润府还将为片区带来约8万平商业街区，更引入了公园、道路、风雨连廊等配套。
如此大手笔投入，为整个地标商圈构建更丰富、更有颗粒度的品质生活。
我们可以想象，当你从家门口走到商业街区，是拥有自然氛围的慢行街道。
耳边不再只有街道的喧闹，而是街角传来的聊天欢笑。
你可以在街区看会书，喝杯咖啡，或者单纯发呆坐一会，这里是可以让你停留的。
步行10分钟，就来到了东莞最具活力的国贸-汇一城商圈，这里汇聚了潮玩、网红打卡点，国内外一线品牌。
生态与都市在这里碰撞，是我们理想中的生活样本。
旗峰润府带来的从来都不仅是一座住宅，而是一整个完美执行的生活场景。
2、市中心价值坚挺，地标物业更具有成长性。
地标所在，决定了城市发展高度，更是城市参与资源配置的核心把手。
一般而言，越是地标集中的城市中心，越容易形成高价值的都市生活圈，这就是“城市地标效应”。
放眼望去，地标云集的广州珠江新城、深圳后海、佛山千灯湖等CBD，它们不仅焕新了城市天际线，更占据了城市价值的制高点。
这一点，在房价上体现得淋漓尽致。
从数据上可以很明显的看出，地标旁的物业，相较于同片区的其他楼盘，房价天花板更高，更具有成长性。
在东莞，城市的地标效应也很明显。
比如拥有东莞未来第一高楼以及东莞首座万象城地标的东莞CBD，直接拔高了东莞房价天花板。
而同样是华润置地操刀、占据如今东莞商业地标位置的旗峰润府，从一开始就被注入了浓烈的地标基因。
它的成长性是显而易见的，在地标效应的带动下，也能成为另一个天花板。
兼具唯一性和成长性的旗峰润府，所代表的是东莞城市中心的核心力量。
它将所有优质资源捏合，彻底打通地段价值，让整个片区获得整体提升。
华润置地最强IP
品质与价值并重
润系产品，如今已经成为华润置地的最强IP。华润置地也在东莞迎来了它的高光时刻。
去年，东莞CBD悦府、松湖润府、滨海润府三盘齐发，分别占据了一城一湖一海。华润置地成为东莞首个布局三大核心区的开发商。
2023年，如果要在东莞找一家冲刺最猛、又最出圈的房企，非华润置地莫属。
从布局三大核心区，到东莞CBD悦府、松湖润府、滨海润府的持续热销，再到旗峰润府的入市，每一个都能引爆市场关注。
热度方面，销售额是最好的证明。去年，华润置地年度销售额首次突破100亿元。
其中，东莞CBD悦府2023年全年签约金额超55亿，位列2023年东莞千万级大平层销量冠军的宝座。
松湖润府2023年销售额突破30亿元，成交套数位居东莞TOP3。
滨海润府也不甘示弱。自入市以来，荣膺大滨海片区住宅网签金额、套数、面积销冠，成为名副其实的“三冠王”。
图源：朋友圈
除此之外，润府系的产品力也获得了高度的认可。
在去年11月28日，克而瑞公布了2023年《中国房地产企业产品力TOP100》“十大作品”全国获奖项目。
松湖润府和滨海润府从全国近500个精品项目中脱颖而出。
其中，松湖润府荣膺【2023中国十大轻奢作品】，滨海润府荣膺【2023中国十大品质作品】和【2023全国十大人气作品】。
价值方面，华润置地产品一次又一次地突破了东莞房价的天花板。
2023年，东莞CBD悦府让东莞房价又上了一个台阶，均价突破6万/平。而且，项目内还诞生了东莞第一个单价破8万/平的新房！
此外，从风靡上海的豪宅标杆苏河湾中心润府，到深圳的超核中心润府，皆是高品质一脉相承，市场有口皆碑。
华润置地用其超强的产品力，让我们看到，“润系和悦系”产品几乎就是“豪宅、标杆、热度”的代名词。
在用心打磨产品方面，华润置地是“动真格”的。
东莞CBD悦府示范区实景图 | 图源：华润置地东莞
入莞8年，华润置地凭借成熟的产品体系，成功打造一系列经典作品，均赢得了城市级的产品影响力。
所以，毫无疑问，旗峰润府将是凝聚了华润置地的产品经验的集大成者，将给东莞中心带来全新的高阶品质生活。
它站在整个十字双轴的交点上，聚合更高规格的资源，带动整个板块顺势而起。
据了解，旗峰润府已于今日（3月16日）正式开放展厅，项目即将推出建面约95-200平的户型，能满足不同阶段的居住需求。
根据过往的华润置地产品来看，物业增值空间相当大，在当下宽松的金融环境下，无疑优化资产配置的机会。
因此，无论是品质还是产品，旗峰润府都将是值得你等待的项目！