金融界4月15日消息 中指研究院最新发布的《2024年3月居民置业意愿调研报告》显示，在经历了政策的密集出台后，居民的购房信心修复缓慢，购房入市节奏依旧保持谨慎。
本次调查的受访者主要集中在主力购房年龄段，即85后至95后，年龄约为26至40岁的青年人群。这些受访者多数在二线和三四线城市工作，是目前购房、置换需求的主力军。样本覆盖了全国31个省份约272个城市，确保了调查结果的广泛性和代表性。
报告显示，3月楼市虽然呈现弱“小阳春”行情，但居民的购房意愿并未随之大幅提升。仅有17%的受访者表示购房意愿强于上月，环比下降2.2个百分点，而29%的受访者认为购房意愿弱于上月，环比下降0.6个百分点。这表明，尽管市场有所回暖，但居民的置业信心修复仍然缓慢。
在短期购房计划方面，3月半年内计划购房的占比约为18.2%，环比微增0.2个百分点。尽管楼市活跃度有所修复，居民的购房计划仍然保持在较低水平，购房需求的释放相对缓慢。
3月居民到访占比约为47%，环比上升0.5个百分点。这一微增可能与房企推盘规模的增加、营销力度的提升以及部分项目降价明显有关。尽管如此，到访量的整体增长仍然较弱，市场活跃度有待进一步刺激。
在房价预期方面，31%的受访者预计房价将下跌，环比增加1个百分点，显示出居民对房价下跌的预期再次上升。与此同时，房价上涨预期持续处于相对低位，上涨预期占比约为13%，表明市场对房价上涨的信心不足。
随着地方政策放松的频次增加，居民对政策放松的预期也有所上升。3月，北京、杭州、天津等城市出台了一系列房地产相关政策，包括取消离婚限制、放松二手房限购、降低公积金首付比例等，这些政策的出台可能激发了居民对政策进一步放松的预期。
在购房阻力因素方面，还贷压力大、收入不稳定、房价下跌预期是影响居民购房的主要因素，占比均超过35%。特别是收入不稳定和还贷压力的占比稳中有升，显示出居民对经济形势的担忧。
总体来看，2024年3月的居民置业意愿调查显示，尽管政策频出，市场有所回暖，但居民的购房信心和计划仍然保持谨慎。房价下跌预期的上升和购房阻力的持续，表明市场仍需更多积极因素来刺激需求的释放。未来，政策的进一步优化和市场环境的改善将是提振居民置业意愿的关键。
本文源自金融界