文 | 米粒妈
前段时间，帝都最牛学区房又火上了热搜，这一次不是因为“天价”，而是因为“跌价”。
在宇宙中心海淀，蜂鸟家园算是极其特别的存在，因为对口小学是“海淀第一牛小”——中关村三小，所以这里的房子一直是挂一套出一套，几乎不给买家犹豫的时间。
中关村三小有多牛呢？
——北京气质、世界品位、大家风范。
Yi情前，米粒妈就分享过，三小的选修课超级丰富
学校对孩子的培养，也不只是传授知识，更有习惯的养成
一场云毕业典礼，三小请来了各个领域众多名人送上祝福
可以说，中关村三小软硬实力兼备，还有一点很重要，就是家长都很重视教育，要知道给孩子选学校，也是选同路人，所谓“孟母三迁”，不过是给孩子创造一个更好的学习氛围，“近朱者赤”。
其实对口中关村三小的小区不少，蜂鸟之所以胜出，主要因为房型小，可以千万以内拿下这所帝都牛校的入场券。
40多平的开间，50多平的一居室，一些家里有娃的中产家庭，豪掷八九百万，眼都不眨一下。
（之前在房价最高峰，曾经有千万成交的纪录，现在已经腰斩到600万了）
5月份是北京小学入学登记的时间，所以，每年过完年的2、3月份，会有不少家长为了赶最后一班车，以最快的速度拿下房源。
但去年，一切都变了。
2023年幼升小迎来了史诗级的高峰，“僧多粥少”，一些即便入手了蜂鸟的业主，孩子也没能上成中关村三小。
其实海淀早就有了“1911”多校划片政策，但因为之前孩子少，所以即使在2019年以后买房，孩子们还是正常入学，这就给了买家“赌一把”的勇气。
但真的有了派位去其它学校的鲜活例子，家长们就不得不动摇了。
本身蜂鸟家园就不算宜居房，它的价值，多半是三小赋予的，买房的业主，其实很少真的住在这儿，往往是拿到三小门票之后，直接在附近租住个更大的房子，100多平，一家四五口人住着相对舒服些。
虽然不自住，但一般孩子上了学，业主们也不会马上把房子卖掉。
有些是家有俩娃，得两个都上岸，才能出手。
还有一个原因，是6年一学位，你买房，孩子占了学位，马上出手，买家的孩子就得等6年，只能卖给孩子还在肚子里的中产父母，所以房价也根据学位剩余年限而定。
而且，早些年学区房涨势太凶了，人人都觉得入手学区房稳赚不亏，不管作为资产投资还是教育投资，回报率都很高，一举两得。
海淀1911政策没有撼动学区房的价格，S减政策也没有，没想到最后是二胎zc把学区房的价格给打下来了
去年幼升小的小豆包们，刚好是2016年初，二胎zc开放的第一批娃，前前后后几年中，去年的幼升小新生绝对是最多的。
几乎每个区、每所学校都扩容了，多了好多班，扩建集团校，这时候，多校划片zc就起到了它的作用。
有一说一，这一年以来，整个房地产行业，都是观望的多，下手的少，大家都勒紧荷包。
在学区房上，尤为明显。
蜂鸟40多平的开间，早前能卖出900多万，一平20多万，这种“天价”本来就超出了房子本身的居住价值，所以当“学区”属性打了折扣，价格腰斩，也在意料之中。
最近几年，新生儿断崖式减少，按说购买学区房，被派位到其它学校的概率会很低，毕竟孩子可能比对口学校的学位还少。
但是房价已经跌下神坛，蜂鸟业主们600万的底线破了，后面大家观望的心态会更持久，冲动的代价可能是高达百万的差价，谁的钱也不是大风刮来了。
对于已经入手学区房的中产，这波“孟母三迁”是不是亏大了？！
蜂鸟因为户型小，单价高（20多万一平），只为一个学位，确实亏，毕竟入手的时候笃定它能增值，现在连保值都难，上百万就这么蒸发了。而且户型太小还住不下，需要每个月花上万块在附近租房。
那从教育投资的角度，亏不亏呢？
米粒妈觉得，不亏，但也算不上“赚”。
帝都的家长应该都知道，其实海淀“无学区”。比如你买了三小对口学区房，管你6年小学，但你初中想要上六小强？这套房子可就指不上了
听说过教育圈那句最经典的话吗？小学看家长，初中看学校，高中看孩子。
小学孩子上一所好学校，相当于你给孩子选了一条好的赛道，领跑者出众，陪跑者优秀，氛围组上线了，但也要孩子自己争气。
在海淀，最重要的是孩子够牛。
米粒妈一个朋友，之前住在城六区以外，孩子是牛娃，不少ao数班的老师都劝他们转学到海淀（北京小升初锁区），朋友听劝了。
但是牛校对口的房子房价太高，更重要的是好学校很难有学位给转学生，最后朋友选了一所很普通的小学。
前面我也说了，她家娃是学霸，学校普，不影响孩子牛，最后人家一样拿到了六小强的票
所以，学区房这件事，我一直跟大家讲，能力范围之内，给孩子最好的，但千万别砸锅卖铁去拼。
真心拼不过，心态容易崩。
要知道大多入手牛校学区房的中产家庭，至少还有另外一两处房产。而不是一家六口蜗居在40多平的开间里。
还有就是，你会发现，上了牛校，只是上车的第一步，后面漫漫长路，依然需要拼家长、拼资源。
同样是三小，初中有去人大附、清华附的，也有去一般初中的，鸡娃之前，一定要了解孩子最适合走哪条路。
如果孩子是牛娃，父母也有精力，在海淀准没错，可以跟众牛娃顶峰相见（虽然是刀光剑影、血雨腥风）
如果孩子算不上天牛，父母也没有太多时间跟精力，那么选东西城，这条路会更好走一些。选个小学差不多，但初中没坑的片区，没有小升初压力，反倒可以给孩子更多自主学习的空间。
教育是一场马拉松，拼的是长线。
学区房保障的是学校教育，但家庭教育，以及孩子的天赋、努力都是环环相扣的。
有条件，当然要让孩子赢在起跑线，但起跑线不止是学区房，没有什么是一劳永逸的，千万别觉得买了学区房，上了好学校就能一路把孩子送上清北复交、哈佛耶鲁。
饭要一口一口吃，路要一步一步走，孩子也是一天天长大的。
个人简介：@米粒妈频道（欢迎关注），米粒妈，美国海归，海淀家长，当当新书总榜第一名《影响孩子一生的亲子英文书》作者。专注于学习干货、教育经验分享，5-12岁孩子的教育和升学，英文、数学、科学启蒙，以及全世界的新奇好物推荐，欢迎关注！（0~5岁宝妈请关注：@米粒妈爱分享）