要闻解读
申报规模9.64亿元 首单住房租赁持有型不动产ABS已获受理
4月8日，从上交所官网获悉，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划申报状态已于近日更新为“已受理”。这是首单住房租赁持有型不动产ABS。建信住租持有型不动产ABS项目申报规模9.64亿元，基础资产为三个保租房项目，分别位于上海市闵行区、杭州市上城区和武汉市汉阳区，专项计划通过受让项目公司股权的方式持有基础资产。
要闻解读：
为了进一步推动住房租赁市场的稳健发展，国家在政策层面积极鼓励金融工具的创新与运用。其中，住房租赁持有型不动产ABS作为一种新的金融工具，已取得了显著进展。建信住房租赁基金申报的持有型不动产资产支持专项计划，近日已成功获得上海证券交易所的受理，这不仅是国内首单住房租赁持有型不动产ABS，更标志着资产证券化在住房租赁融资领域迈出了新的步伐。这一创新举措不仅为住房租赁市场提供了更加灵活多元的融资渠道，有效助力租赁住房项目的建设与运营，同时也促进了市场的规范化和专业化，引领住房租赁市场朝着更加成熟和稳定的方向稳步前行。
一、政策资讯
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政策指导
南宁：出台保障性租赁住房新规定 以建筑面积不超过70平方米的小户型为主
广西壮族自治区南宁市日前出台《关于做好保障性租赁住房项目认定及运营管理工作的通知》，明确保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米，其中70平方米以下户型套数原则上不少于80%。《南宁市加快发展保障性租赁住房实施方案》施行前已开工建设或通过现有建成住房转化的，可以适当放宽建筑面积标准。
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租赁供应
江西萍乡：2024年保障性租赁住房开工（筹集）目标任务为1073套
近日，萍乡市住房和城乡建设局发布了2024年全市保障性安居工程建设工作计划的通知。
萍乡市2024年度保障性租赁住房开工（筹集）目标任务为1073套（间）；城市危旧房改造目标任务为开工改造387套，开工建设安置住房182套；城镇老旧小区改造新开工目标任务为78个小区、40419户、4832栋、459.70万平方米。（其中增补任务：6个小区、3185户、90栋、19.42万平方米，待相关资金拨付到位、国家任务明确后开工）。萍乡市保障性租赁住房竣工任务为1073套（间）、城市危旧房安置住房基本建成任务为182套、城镇老旧小区改造完工任务为57个小区、28541户、1785栋、286.97万平方米。发放城镇住房保障家庭租赁补贴893户。
海南：发布2024年全省保障性住房计划
近日，海南省住房和城乡建设厅、海南省发展和改革委员会、海南省财政厅联合印发《关于下达2024年保障性住房计划的通知》。《通知》显示，2024年海南省全省计划开工配售型保障性住房800套；筹集保障性租赁住房2783套（间）；发放住房租赁补贴14351户。上述计划已经海南省政府同意并上报住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部等部委。
武汉计划通过多种途径筹集5.1万套保租房
近日，武汉市针对楼市发布了一系列新政策，旨在改善民生，确保住房的公平性和可及性。在提高中低收入群体住房保障方面，武汉不仅将增建3000套以上的保障性住房，亦计划通过多种途径筹集5.1万套保租房。为了激发市场活力，武汉还鼓励推行“以旧换新”服务模式，并将住房公积金的最高贷款额度上调至家庭首套房90万元，二套房70万元。
上海计划今年供应保租房用地75-105公顷
近日，上海发布《上海市2024年度国有建设用地供应计划》。
其中，从用地结构看，上海今年住宅用地计划供应856-1041公顷。商业办公用地计划供应95-120公顷。产业用地供应计划供应1010-1210公顷。同时，充分保障公共管理与公共服务、市政交通运输、水利设施等划拨用地计划供应。
住宅用地方面，上海今年新增计划供应配售型保障性住房用地91公顷。保租房用地计划供应75-105公顷。其它保障性住房用地计划供应250-300公顷。商品住房用地计划供应440-545公顷。
安徽：今年计划发展保障性租赁住房 7.68 万套
4 月 12 日，从安徽省住房和城乡建设厅获悉，2024 年，安徽省计划发展保障性租赁住房 7.68 万套（间）、发放公租房租赁补贴 2.08 万户；城市危旧房改造 2351 件，棚户区改造基本建成 10.51 万套。
据悉，截至 3 月底，安徽省已筹集保障性租赁住房 5.57 万套（间），发放公租房租赁补贴 0.62 万户，全省城市危旧房启动改造 950 间，棚户区改造基本建成 6.15 万套。在 " 三大工程 " 进展方面，合肥市率先实施 " 三大工程 "，计划建设保障性住房 4000 套、城中村改造安置房开工 2.64 万套。截至 3 月底，合肥市保障性住房项目已开工 1500 套，城中村改造安置房开工 1.72 万套。与此同时，芜湖、淮南市已申报纳入 " 三大工程 " 扩围城市名单。
二、行业动向
青岛曝光7大租赁乱象单位
青岛近日对外通报了一些住房租赁企业的不良行为，包括北京中润置家房地产经纪有限公司青岛分公司等7家单位，这些企业因为种种违规行为被市民投诉。相关部门根据《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》和《关于规范住房租赁市场行为的通知》进行了通报，提醒市民在选择住房租赁服务时要更加谨慎，以防自身权益遭受损失。
三、企业动态
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项目动态
广州越秀寺右村旧厂房地块拟建保障性租赁住房
近日，广州市规划和自然资源局越秀区分局召开越秀区寺右村旧厂房地块更新改造项目座谈会议，对越秀区寺右联合社利用集体建设用地建设保障性租赁住房的实施路径进行深入研讨。寺右村旧厂房改造保障性租赁住房项目地块位于广州市越秀区寺右南路北侧，现状建筑为寺右股份合作经济联社集体物业，项目范围0.76公顷。
项目地处越秀、天河两区交会处，交通便利、通达性高，毗邻珠江新城CBD、广州健康医疗中心等重点平台和产业圈，对保障性租赁住房需求量大。地块的区位优势对其承接CBD外溢资源，建设成为高端商务、创新科技产业集聚区的服务板块，具有天然的地理位置优势。
北京朝阳区首个试点“村地区管”集体土地租赁住房项目开工，引入万科合作开发
4月9日上午，朝阳区高碑店乡半壁店村迎来村域发展又一历史性时刻——朝阳区首个“村地区管”试点项目“G地块集体土地租赁住房项目”启动仪式举行，标志着半壁店村建设与发展迈出崭新的一步。
该项目紧邻广渠路北侧，在通往北京城市副中心廊道上。项目由高碑店乡半壁店村、北京朝阳城市发展集团、万科集团合作投资、开发、建设。项目建成后将为全区及全市增加4000余套保障性租赁住房。
长宁再添一处公共租赁住房项目
近日，古北路B1-03地块综合体新建工程正式开工，其中规划打造的古北路茅台路公共租赁房项目备受关注。古北路B1-03地块综合体新建工程位于长宁区天山路街道，东至娄山小区，南至茅台路，西至古北路，北至B1-01地块，为一幢地上21层、地下2层的高层建筑，古北路茅台路公共租赁房项目便位于其中的6层至21层，规划建筑面积12144平方米，计划提供112套公共租赁住房。
济南两个租赁住房项目启用
4月6日，位于济南市历城区彭家庄社区、章丘区禹瀚城社区的两个租赁住房项目正式启用，现场吸引了大量市民前来咨询政策、流程等相关问题。
彭家庄社区位于唐冶片区核心区域，北邻轨道交通2号线彭家庄站，东邻唐冶中央公园，2公里内即可抵达历城二中、济南稼轩学校。项目提供1319套租赁房源，配有一居室(约35平方米)、两居室(约60平方米)、三居室(约90平方米)多种户型。社区常态化开展安全检查，定期组织各类安全演练活动，提高租户居住安全系数。设置党建活动中心、健身中心、客户服务中心等共享空间，满足租户多样化文化需求。
禹瀚城社区位于章丘区圣井新城，紧邻轨道交通8号线(在建)山东大学站(工程名)，周边有绣源河水利风景区、危山风景区和山东大学龙山校区(创新港)、山东大学实验学校等。项目提供1689套房源，主推户型为两居室(约87平方米)，实现拎包入住。社区配备智能化的管理系统以及专业管家式服务，园区监控全覆盖，设有智能门禁、自动售货机、快递柜等。
福州左海集团启动战坂长租公寓建设 共23层预计2025年竣工
4月7日，福州左海集团宣布，五四北片区的战坂长租公寓项目开始施工，首根工程桩已作业。该项目位于晋安区坂中路与宅前路交叉口，占地面积6766平方米，总建筑面积22197平方米，含一栋23层租赁住房和两层商业裙楼。项目计划于今年4月完成桩基施工，力争2025年12月竣工验收。
温州雅遇公寓（娄桥）于4月10日正式开业
4月10日，由瓯海经开集团与国际知名酒店公寓运营商雅诗阁(中国)联袂打造的温州雅遇公寓(娄桥)开幕，为在温州市创业人才提供一个服务品类完善的温馨家园。
据悉，温州雅遇公寓(娄桥)是雅诗阁(中国)旗下首个进驻温州的高品质长租公寓项目。公寓坐落于瓯海总部经济园的核心地带，地理位置优越，周边交通便捷，毗邻温州轨道交通S1线、动车南站以及瓯海大道、温丽高速，紧邻中国(瓯海)眼镜跨境电商园和瓯海金融综合服务区，周边商场、公园等生活设施一应俱全。公寓共有客房666套，可拎包入住，每层配备茶水间与洗衣房，公区设置独立健身区域、共享厨房等多项生活便利设施，为住客提供便捷舒适的生活体验。
成都成华区1064套保障性租赁房上新
10日从成华区获悉，本月新推出两个保障性租赁住房项目共计1064套(间)房源，不仅可拎包入住，租金价格标准原则上不高于市场租金的90%。
据了解，此次推出的梧桐栖保障性租赁住房项目、桂林萃岛南区(2期)保障性租赁住房均位于主城区，地理位置较为优越。其中，梧桐栖保障性租赁住房位于成华区青龙街道致兴三路508号，邻近北三环路成绵立交，周边0.5公里内就有3个公交站，预计2025年开通的17号线机车厂站点距离该小区仅1.7公里；另一个项目桂林萃岛南区(2期)位于成华区桂林东路2号，毗邻成华大道，距离在建的地铁8号线二期桂龙路地铁站步行距离700米。
“大虹桥”首家新时代城市建设者管理者之家推出102个床位，816套人才公寓同步上线
4月12日，位于虹桥前湾片区的虹尚·安雅居保障性租赁房项目举行开业典礼，该项目位于闵行区纪翟路1459号。此次开业，推出新时代城市建设者管理者之家51间住房、102个床位，将为前湾片区城市建设者管理者提供“拎包入住”的安居保障。
贵阳市观山湖区“起点”人才公寓将提供539套房源
4月9日，据了解，贵阳市观山湖区的“起点”人才公寓将于本月中旬试运营。 公寓将提供539套房源，其中29平方米的A、B 户型共463套，以及43平方米的C户型共76套，并将以同地段80%的价格出租，月租预计在750元至950元之间。
此外，该公寓主要面向观山湖区招商引资企业、一主一特和新能源汽车产业企业、规上企业及其他企业人才，旨在为贵阳贵安人才绿卡持有者、辖区急需紧缺人才和高校毕业生等提供住房保障。
武汉安居集团推出两个保租房项目，提供387套房源
近日，武汉城建集团旗下安居集团在后湖里和龙湖天玺两地推出新的保租房项目，共提供387套房源。
安居·后湖里店位于江汉区，紧邻地铁6号线，拥有237套房源，主力户型为一居室，面积介于54㎡至57㎡之间。周边配套设施包括武汉市中心医院后湖院区、武汉市实验学校及多个购物中心，生活便利。
安居·龙湖天玺店地处武昌核心区域，覆盖150套房源，主力户型为二居室和一居室，面积分别在50㎡至60㎡和48㎡至50㎡之间。项目周边3公里内多个成熟商圈，医疗机构齐全。两个项目的房源均为精装修，配备家具和家电，提供24小时安保和管家服务，以及智能门锁等现代化居住体验。
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品牌动态
合范住房租赁（武汉）有限公司成立，注册资本1000.00万元人民币
近日，合范住房租赁（武汉）有限公司成立，法定代表人为王嘉，注册资本1000.00万元人民币，经营范围含一般项目 ：住房租赁；物业管理；停车场服务；柜台、摊位出租；酒店管理；日用品出租；商业综合体管理服务；会议及展览服务。（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）许可项目 ：房地产开发经营；互联网信息服务。
安歆牵手金华金义龙芯智慧产业园，助力浙中打造强劲增长极
安歆在金华金义龙芯智慧产业园人才公寓运营管理服务项目中成功中标，项目体量约85961.09平方米，共计831套/间房源，配套商业约6500平方米。
雅诗阁将在南京华贸打造高品质服务公寓
近日，南京华贸中心与雅诗阁举行签约仪式。此次合作标志着，南京首家与公司同名的品牌公寓即将面世，也是公司在中国布局的又一里程碑。以“南京华贸雅诗阁服务公寓”之名全新升级亮相。此次合作，双方将基于优势资源互补，共同打造高品质的服务公寓，为南京市场提供更多元化的住宿选择。
瓴寓中标南京江北新区研创园芯片之城人才公寓项目
4月8日，据瓴寓官微发布，瓴寓国际成功中标南京江北新区研创园芯片之城，科创基地二、三期人才公寓项目。据悉，南京江北新区产业技术研创园芯片之城科创基地PPP项目位于研创园五桥片区，占地面积2.25平方公里，总建筑面积约165万平方米，总投资194亿元。项目整体由芯片板块、通用高科技板块和人才公寓板块组成，分为三期建设。
绿地菁舍与浦东假日酒店达成合作 探索居住体验新合作模式
4月12日，绿地香港旗下租赁住房品牌绿地菁舍与浦东绿地假日酒店宣布达成战略合作。此次合作，旨在通过资源共享与协同营销，为用户提供多元化的居住体验，探索租赁住房和酒店业务的新型合作模式。合作预计将为菁舍客户带来包括酒店VIP礼遇及专属社群活动等增值服务。
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金融动态
申报规模9.64亿元 首单住房租赁持有型不动产ABS已获受理
4月8日，从上交所官网获悉，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划申报状态已于近日更新为“已受理”。这是首单住房租赁持有型不动产ABS。建信住租持有型不动产ABS项目申报规模9.64亿元，基础资产为三个保租房项目，分别位于上海市闵行区、杭州市上城区和武汉市汉阳区，专项计划通过受让项目公司股权的方式持有基础资产。
首创集团“22集租02”公司债将于4月15日付息 利率3.18%
4月8日，北京首都创业集团有限公司发布2022年公开发行住房租赁专项公司债券(面向专业投资者)(第二期)2024 年付息公告。据公告，该期债券简称“22集租02”，代码为185620.SH，发行总额5亿元，期限为3年，票面年利率为3.18%。每手本期债券面值为1000元，派发利息为31.80元（含税）。
本周住房租赁概念股开启下跌，仅2支上涨，明牌珠宝周涨幅高达11.04%
2024年4月3日-2024年4月12日，本周住房租赁板块开启下跌趋势，沪深300累计涨跌幅同样呈现下降趋势。
个股表现方面，17支住房租赁概念股中仅2支概念股上涨，其中明牌珠宝周涨幅最大，为11.04%。其余15支住房租赁概念股均出现下跌，其中我爱我家整体跌幅最大，为14.41%。
图：2024年4月3日-2024年4月12日住房租赁概念股走势
数据来源：同花顺网站
表：2024年4月3日-2024年4月12日住房租赁概念股
个股周涨跌幅
数据来源：同花顺网站
四、土地动态
4月8日-4月12日间，仅厦门划拨出让1幅涉租用地，为配建租赁住房用地，位于厦门市翔安区，用地面积共计4.89万方，受让方为厦门安居集团有限公司。
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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