关于中科智谷·中国玩具产业城项目调整方案图批前征询意见公示
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中科智谷实业(广东)有限公司向我局申请调整位于澄海区东里镇苏隆路北侧、文业路西侧的中科智谷·中国玩具产业城项目分期建设总平面图,主要变更内容如下(详见附图):
(一)主要经济技术指标
1.总建筑面积:由原457624㎡调整为369779.29㎡
2.计容总建筑面积:由原524048㎡调整为524043.96㎡
3.地下建筑面积:由原3414.79㎡调整为4221.79㎡,其中人防面积由2730㎡调整为3126.72㎡,申请在1.2期集中建设
4.总基底面积:由原49914㎡调整为49441.40㎡
5.容积率:4.572(不变)
6.建筑密度:由原43.55%调整为43.13%
7.绿地率:7.42%(不变)
8.机动车位数:由原397调整为450
9. 总栋数:由原27栋调整为35栋(不包含门卫室、开闭所)。
10.生活服务设施用房:由原1栋楼调整为3栋楼,计容面积由原22218㎡调整为54452.72㎡,调整后生活服务设施用房计容面积占总计容面积10.39%;基底面积由原1890.34㎡调整为5550.40㎡,调整后生活服务设施用房基地面积占总用地面积4.84%;其中:物业办公室、门卫门卫2处、开闭所、垃圾房面积共计438.40㎡。
(二)分期指标
地块分期由原5期调整为6期,其中1.1期厂房4#~6#、7#~9#、16#~18#厂房已竣工验收备案,保持不变,其他各栋均调整分期范围,具体调整如下:
1.现1.2期栋号为厂房19#,20#,27#,28#,29#,30#,均为六层,建筑总高度31.55米;宿舍35#,为十六层,建筑总高度54米。对应位置为原厂房19#,20#,26#,均为十层,建筑总高度49.65米,宿舍楼,十五层,建筑总高度48.05米。
拟调整后厂房19#尺寸为48m×32m;厂房20#尺寸为48m×24m;厂房27#尺寸为32m×24m;厂房28#尺寸为32m×24m;厂房29#尺寸为48m×16m;厂房30#尺寸为48m×24m;宿舍35#尺寸为主座52m×18m,裙楼尺寸52m×50m。
2.现1.3期栋号为厂房2#,3#,10#,11#,14#,15#,均为六层,建筑总高度31.55米。对应位置为原厂房2#,3#,10#,11#,14#,15#,均为十层,建筑总高度49.65米。
拟调整后厂房2#尺寸为64m×24m;厂房3#尺寸为48m×24m;厂房10#,11#,14#,15#尺寸均为64m×24m。
3.现1.4期栋号为厂房21#,22#,25#,26#,31#,32#,均为六层,建筑总高度31.55米;厂房33#为十层,建筑总高度52.6米;宿舍34#为十七层,建筑总高度54米。对应位置为原厂房21#,24#,25#,及部分厂房22#,23#,均为十层,建筑总高度49.65米。
拟调整后厂房21#,22#,31#,32#尺寸均为48m×24m;厂房25#,26#尺寸均为32m×24m;厂房33#尺寸为30×24m;宿舍34#尺寸为主座52m×18m,裙楼尺寸52m×24m。
4.现1.5期栋号为厂房23#,24#,均为十层,建筑总高度52.6米。对应位置为原厂房13#及部分厂房22#,23#,均为十层,建筑总高度49.65米。
拟调整后厂房23#尺寸为95m×29m;厂房24#尺寸为48m×17~29m。
5.现1.6期栋号为厂房1#,12#,均为十层,建筑总高度52.6米;宿舍13#为十八层,建筑总高度58.2米。对应位置为原厂房1#,2#,12#,均为十层,建筑总高度49.65米。
拟调整后厂房1尺寸为64m×40m;厂房12尺寸为64m×32m;宿舍13#尺寸为主座64m×18m,裙楼尺寸64m×29m。
汕头市自然资源局澄海分局
2024年4月12日
来源:汕头市自然资源局澄海分局