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抢购浦东总价300万起地铁别墅！名校环绕【中建·玖里书香】央企匠造今年交房！附一房一价表
上海中建玖里书香
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墅居生活将成为越来越多人的刚需。
所以，越来越多的人开始渴望能满足生活全部需求的墅居生活了。
问题在于，墅居生活昂贵且少见。中建玖里书香
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即使是目前楼市价值还未真正兑现的五个新城，叠加产品的价值都已经攀升到让普通家庭仰望的层次。
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数据来源：网上房地产
但就是在这样一个
墅居生活格外昂贵且受关注的时期
一个以400万起的预算
在临港新城、轨交两港快线旁
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建面约86-153㎡高层及叠墅
央企准现房 精装修交付
高层总价约：251万~323万
叠墅总价约：395万~660万
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⛩项目名称：「中建玖里书香」五期
项目简介：浦东书院 品质住宅
区域板块：临港书院
产品介绍：建面约120-156㎡叠墅，共计262套！均价约3.49万/㎡！
️商业配套：禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场
周边学校：上海市浦东新区新港小学、距离新港中学、书院幼儿园丽泽部、新书苑幼儿园、新港幼儿园
交通配套：地铁16号线以及两港快线（规划中）
医疗配套：上海市第六人民医院东院（三甲）、书院社区卫生服务中心
生态配套：上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309
对「中建玖里书香」感兴趣的粉丝
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两港快线（在建中）连接浦东枢纽“上海东站”
这片区域，未来会是临港2.0发展的核心
临港自贸新片区的政策支持力度，全市领先。
首先，2019年临港自贸新片区规划横空出世，政策明确到2035年，临港目标人口将达到250万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群！（数据来源于上海临港官微）
今年4月，临港管委会发布：2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。
今年8月，“外地户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套房”的新政出台。
临港航拍实景图
不难发现，从2019年开始，但凡上海有重磅规划出炉，总是跟临港有关。
尤其是2022年8月的新政，直接导致了临港在9月，临港创下了一个新的新房成交记录：单月成交了2075套新房。
数据来源小胖看房数据库
这不仅代表着临港如今的楼市热度，更深一层的含义是，这源源不断涌入临港的庞大的人口，代表着区域未来的将站上上海封面的底气。
而在这片区域内，书院被称为：临港2.0发展下的核心区域。
原因有四！
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临港未来的“轨交生命线”两港快线（在建中）将横穿书院！
预计将在2025年之前，与上海东站同步开通运营！（数据来源：浦东发布）
这条轨交北起浦东综合枢纽（两个分支：浦东机场T3航站楼、上海东站）。
未来，通过两港快线（在建中）从中建玖里书香项目出发，2站直达上海东站，2站直达浦东机场。
并且，可以在上海东站换乘21号线，这条轨交穿过了森兰、金桥、张江以及孙桥等多个浦东大型居住区。
在浦东机场和上海东站都可以换乘机场联络线，这条轨交穿过了张江、三林、徐汇直达上海虹桥。
最后，还能在浦东机场换乘2号线，可以直达唐镇、张江、陆家嘴。
对于临港而言，这样一条连接市区的大动脉，意味着未来便捷的生活和磅礴的发展势能。
示意图
千亿级国家重点产业
人口，是区域楼市发展的原动力。
而在临港2.0发展中担任核心枢纽的临港书院，也早已开始布局，准备发力了。
首先，书院吸引了中芯国际这个千亿级别的国家重点产业项目。
示意图
同时，在临港新片区前沿产业发展“十四五”规划发布会中，临港前沿产业区-北区（万祥书院园区）确定了未来将重点发展以下产业：
1、集成电路产业布局-新增重大项目承载区
2、民用航空产业布局-航天产业
3、智能新能源汽车产业布局-新能源汽车配套
4、高端装备制造产业布局-关键零部件配套
冰厂田幼儿园+九年一贯制学校环绕
6月2日上海市浦东新区人民政府官网发布《2022年浦东新区幼儿园招生地段公式信息汇总表》。
其中冰厂田书院幼儿园也在表单中，已经开学。
冰厂田书院幼儿园实景图
要知道，冰厂田幼儿园择址眼光的是非常苛刻的，这所幼儿园遍布在上海各大城市核心CBD内。
例如：冰厂田前滩幼儿园位于浦东前滩；冰厂田幼儿园(商城路分园)位于世纪大道；冰厂田幼儿园(云山路)位于浦东金桥。
这些区域内的二手，个个都是千万级！
如今，冰厂田落地书院，可见政府对其的重视程度。
更重要的是，中建·玖里书香还紧邻一所九年一贯制学校，已于2020年11月27日举行开工仪式。
（图文中有关学校、学区等信息均为展示介绍，不作为本项目承诺，教育设施进展和划片须以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）
从临港目前落地的教育能级来看，这所学校非常值得期待。
两大TOD商业的落地中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309
书院周围有2大TOD：东大公路TOD（在建中）、书院枢纽TOD（在建中）环绕。
其中，东大公路TOD（在建中）建筑总规模高达约271万平方米，再加上约10万平方米的禹洲城市广场、一路之隔的2万方新团星商业（在建中），整体的商业配套十分完善。
但就是一个在如今高含金量和潜力的板块内，中建玖里书香的叠加产品总价仅约395万起，这可能是个错过不再的置业机会，千万抓紧。
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约400万级的浦东臻稀叠加
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约395万级的浦东臻稀叠加产品，您知道意味着什么吗？
之前提到中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309，浦东2022年墅级改善产品的供应，只占全部供应的18.4%！（数据来源：网上房地产）
并且，这些供应中，除了中建玖里书香，其余总价段都是500万起！
换句话说，约395万起的臻稀叠加，在今年的浦东只此一盘，错过不再。
但欣慰的是，中建玖里书香的产品力足够强劲，甚至比肩一些千万级的叠加产品。
中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309示意图，非交付标准
先来聊聊开发商：中建玖合。
中建玖合是中国建筑集团的成员企业，是隶属于中建二局的全资子公司。中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309
从上海环球金融中心、上海迪士尼、上海国家会展中心，到上海世茂深坑酒店，澳门观光塔，再到水立方、世博会、乃至俄罗斯联邦大厦等，都有中建的身影。
中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309实景图
而作为中建二局下属的中建玖合，其代表的意义跟其他大型房企是不同的。这代表了中国建筑商的高水平。
在如此强大的品牌背景保障下，项目的品质和后期交付才能得到更好保障。
社区方面中建·玖里书香打造了占地面积约16万方，建筑面积约44万方的墅质住区，整体社区以叠加产品为主，搭配少量高层产品。中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309
示意图，非交付标准
整体为现代风格建筑，承袭中建匠心功法和品质，倾心筑造宽境墅区，采用“一街两轴两环四庭六园十一巷”营园布局。
示意图，非交付标准
两轴：沿袭府门仪制，采用三进制归家礼仪，这是中国人传承千年的仪式感。
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两环：打造老年、儿童、青年于一体的两大主题IP活力环，营造全龄段健康休闲空间。
即使是长期居家期间，这样的社区依旧能让业主有“度假”般的居住体验。
四庭：社区内打造四大主题乐园，保证全龄居住需求。
六园：通过景观与空间组合打造六大休闲空间。中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309
十一巷：定制不同主题植物组合，打造曲径通幽，花团锦簇的诗意归家体验，对于有叠加业主而言，更是能享受到推窗即景的居住生活。
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户型方面，项目叠加户型建面为约120-153㎡，户型图如下：
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首先，中建玖里书香的叠加，在市场中是更有居住感的产品。
就以上叠为例，中建玖里书香统一采用了短进深、长面宽的设计，约6.55-7.3米大面宽保证了优秀的采光度。
且上叠的一层二层南向均有阳台，这在保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个生态景观就能引景入户。
另外，上叠的二楼带大露台，微风的午后，与家人一起凭栏远眺，楼下是在庭前绿地中玩耍的孩子，没有比这更幸福的了。
示意图，非交付标准
中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309下叠方面，4-5房的设计，即使如今三胎时代到来，依旧能保证业主的生活情境可以用随心所欲来形容。
可以是偶尔工作累了散心，可以是陪伴孩子过寒暑假，也可以是陪伴父母过田园生活，这份价值远超房产价值。
在庭前绿地上，无论是让铁线莲爬满墙，或给小男孩立个球门，养一只金毛满院扑腾，都任你选择。中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309
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最近几年，上海市房价上涨速度过快，给外地人置业带来了巨大困难，这也成为了社会关注的焦点。为了抑制过快增长的房价，规范房地产市场，上海市陆续推出了限购政策，试图稳定住房市场。那么，上海购房政策最新内容是什么？下面小编结合当地规定做个介绍。
一、上海购房政策的最新内容是什么？
上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
上海提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。
二、上海公积金购房方面有哪些措施？
上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：
1、严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
2、体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。
综上所述，根据上海购房政策最新规定，外地人在上海购房，必须连续缴纳社保满五年，并且不能有任何房贷。上海本地户口购房，如果买的是二套房，则要按照50%的比例支付首付，银行贷款利率也有一定的上调。另外，上海市公积金中心对于已有两套住房的家庭，暂停发放公积金贷款。示意图，非交付标准
普通住宅难以实现的影音室、酒窖、健身房、水吧等一切或动或静的意趣空间，在叠加产品诺大的空间中也能一一归位。
这是如今浦东约395万起能买到的，更能满足生活全部需求的新房。
总的来说，坐拥两港快线（在建中）+自身千亿级别产业的书院，在马太效应的影响下，是更能吸引产业和高薪人口的区域。
这也为冰厂田幼儿园+九年制一贯学校（在建中）+两大TOD（规划中），以及后续一系列高能级配套的落地打下了基础。
更重要的是，这里有中建玖里书香这个约395万起的高品质叠加产品，这不仅在临港，在整个浦东，都难找第二个。
这是一个更具潜力和居住价值的项目。
对「中建玖里书香」感兴趣的粉丝
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「中建玖里书香」
一房一价表
上海中建玖里书香
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。最近几年，上海市房价上涨速度过快，给外地人置业带来了巨大困难，这也成为了社会关注的焦点。为了抑制过快增长的房价，规范房地产市场，上海市陆续推出了限购政策，试图稳定住房市场。那么，上海购房政策最新内容是什么？下面小编结合当地规定做个介绍。
一、上海购房政策的最新内容是什么？
上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
上海提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。
二、上海公积金购房方面有哪些措施？
上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：
1、严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
2、体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。
综上所述，根据上海购房政策最新规定，外地人在上海购房，必须连续缴纳社保满五年，并且不能有任何房贷。上海本地户口购房，如果买的是二套房，则要按照50%的比例支付首付，银行贷款利率也有一定的上调。另外，上海市公积金中心对于已有两套住房的家庭，暂停发放公积金贷款。