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在兴化，有一类房产曾经很吃香，虽然它和新小区比起来可以用“老破小”来形容，小区环境也有这天壤之别，但是单价却和新小区不相上下，这就是有这好学区加持的“学区房”。

但是最近几年兴化的学区房却突然不香了，什么原因造成的呢？主要有两个原因：第一，出生人口断崖式下降，兴化出生人口从2017年的1.8万人断崖式下降到去年的4千人，高峰期的出生人口是去年的5倍，这降幅远超出了全国得平均水平。新生儿得减少意味着“学区房”得需求也在大幅减少。第二个原因是人口迁出，人口迁出和人口外流还不是一回事，不是父母外出工作，子女在家上学，大都是小孩跟着父母一起将户口外迁，在外定居、入学。根据公安人口统计年报，最近几年，兴化市每年都有上万人户口迁出，这里面小孩、即将生育的年轻人的占比可不少。

来看看兴化教育大数据，去年秋季开学，兴化全市小学一年级新生总人数在8600人左右（其中民办学校约200人，农村学校约4300人，城区学校约4100人）。根据六七年前兴化出生人口数据，一万大几千的新生儿仅有一半留在了兴化市就读。我们从去年、前年出生人口可以推算到2029年兴化市一年级学生可能只有2400人左右，其中城区只有一千多人。

兴化出生人口断崖式下降、大量的人口迁出，炒房者手中“学区房”恐成烫手山芋。我想提醒大家的是,赚钱不易,投资需谨慎。如果购买此类房产除了要考虑清楚了，更要警惕“串串房”，毕竟学区房“老破小”更容易出现“串串房”。

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