房市神话不再，带头大哥万科也哭了。
4月11日，万科A股下跌1.85%，报收7.44元/股，创近9年来新低。不仅如此，H股也未能幸免。从今年1月2日开始，其H股万科企业年内跌幅达到42.66%，仅剩457亿元。
按这样算来，截至4月11日收盘，万科A股、H股市值，加起来仅剩1344亿元左右。也就是说，相较于2018年高点的8310亿元，如今万科缩水超过8成，接近7000亿元的市值已经蒸发。
而这股下跌风也不止吹到了万科，整个房地产行业也低迷。拿保利发展来说，3月27日起至今的10个交易日中，保利发展9个交易日收跌，区间跌幅达15.86%。4月10日，保利发展下跌4.24%，收8.13元/股，市值缩水为973亿元，失守千亿“关卡”。
老对手保利同样深陷泥潭，也就是说万科“跌跌不休”的原因，还是绕不开中国经济下行导致的市场信心不足。中指研究院的数据显示，2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。经济不景气，买房人越来越少，投资者自然担心万科的资金状况和业绩。虽然万科股价已经跌了很多，但市值仍超千亿，下跌空间也不小，你说投资者敢投资吗？
其次，万科最近的负面消息可不少。一方面，是4月1日山东烟台十家合作方联名撰写长文，举报万科总裁郁亮放高利贷、偷税漏税；另一方面是频繁出现的出售资产、转让股权的消息。此前，万科就把旗下比较优质的商业地产项目——上海七宝万科广场的余下50%权益卖给了领展房产基金，价格还折让了26.3%。虽然万科两次都回应消息不属实，但仍然难以安抚投资者的恐慌情绪。
就像媒体人“汤山老王”分析那样，作为一家1.5万亿总资产的巨型企业，地产行业的标杆，万科走到今天，问题不能只归结为市场环境。万科2018年就喊了“活下去”，受到媒体和大众一致的好评，都说万科“居安思危、未雨绸缪”，甚至有点“好学生每次考试完都说自己考得不好”的凡尔赛。可现在回过头来看，万科高喊的“狼来了”，只是喊给别人听的。（文|杨玲玲）