人类的悲欢并不相通，楼市也一样。
正当二手房市场火力全开，大杀四方之时，此前频频成交的法拍房市场则明显动力不足。
价格似乎已经成了法拍房成交的唯一因素！
梳理发现，甚至有些房源已经低于市场价了，却仍然流拍收场，似乎只有价格足够低，才能吸引客户出手。
01
低于市场价2000+/㎡！
生态新城公园景观房，有人报名却意外流拍
据阿里司法平台显示的信息，就在4月9日该平台一套位于生态新城核心片区的公园景观房，在有人报名的情况下，却意外因无人出价而惨遭流拍。
信息显示，该房源位于生态新城核心片区，中天翡丽湾小区，房源具体位于7号楼1202室。
根据房源的信息表，这套房源，建筑面积142.69㎡，起拍总价约106.9万元，起拍单价约7490元/㎡。
从平台发布的照片看，这套房源为精装房，而且装修十分不错。
据梳理，中天翡丽湾这套房源的评估价约153万，虽然只是首次拍卖，但起拍价却也足足比评估价低了约46万元。
与中天翡丽湾小区目前在售或是成交的二手房源均价相比，该房源的也便宜了2000/㎡左右。
不过，该房源的法拍结果却显得十分意外！
尽管首次拍卖就拿出了足够的诚意，给到了低于市场价的价格，也引发了3400余次围观，甚至还有1人报名，但最终却因为无人出价，而被流拍。
明明已经低于市场价，却依然引发了报名人的犹豫，令人唏嘘！
当然在梳理的过程中，笔者也发现了，价格足够便宜的房源仍然有人争抢。
02
接近对折上架，引发27轮争抢！
加价5.2万元，亚特蓝郡一套法拍房
低于市场价超15万成交
比如说，位于淮安区亚特蓝郡的一套房源。
市场评估价超87万，而法拍的起拍价却仅有48.8万，降价幅度几乎接近对折。
据梳理，亚特蓝郡的这套房子户型建筑面积90.74㎡，起拍总价约48.8万元，折合起拍单价5382元/㎡。
从房屋的图片信息看，亚特蓝郡的这套房子同样是精装房。屋内生活设施也十分齐全。
目前，亚特蓝郡小区的二手房成交均价在7700+—8800+/㎡不等。而该房源单价仅有5字头，足足比市场价便宜了2000-3000/㎡，总价更是便宜了近20万元。
也正因如此，该房源引发了3人报名参拍，还有2000多人围观。最终，该房源经过27轮竞抢，被人以约54万的总价拿下。
此价格比起拍总价高出了5万多。
其实，上述两套法拍房在与正常二手房价的差距方面并没有悬殊多少，但结局却大相径庭。
而造成这样反差，可能和两个小区的二手房挂牌量及流通性有关。
贝壳找房数据显示，目前中天翡丽湾小区共有449套房源在售，近90天内成交量更是达到了7套，30天内的看房量也突破了120次。
而亚特蓝郡小区目前挂牌量却只有59套，近90天成交量也只有2套，看房量更是只有可怜的12次。
无论从挂牌数量、还是成交量甚至是看房量上，两者都是云泥之别，这也恰恰说明了两个小区在二手房市场的活跃度也是大相径庭的。
在二手房市场中选择相对较少的小区，便宜的法拍房也自然更受市场青睐，而相反，二手房市场选择空间巨大的情况下，即便是法拍房价格更低，也很难有人轻易选择。
二手房市场的突然爆发，固然是楼市向好的表现，但同时也将深刻的影响新房及法拍房市场。
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