打开网易新闻 查看更多图片

写在正文之前:因微信公号改版,请将我们设置星标,以防失联。

前不久,苏州高铁北城规划正式获批!

苏州高铁北城,位于常熟辛庄镇。这里,是常熟的南大门。

这份规划的正式获批,对于苏州市域一体化发展而言,又是一个重要的历史性节点。

常熟向南!苏州向北!苏州纵向发展的轴线,正在全方位打通。

辛庄,是常熟最南端的一个乡镇。

辛庄向南,是苏州市区的相城区;向西,与无锡相连;向东,是常熟著名的旅游景区沙家浜;向北,是常熟市区。

比较有意思的一个点是,根据官方公布的区位图,高铁北城到苏州主城的距离是15KM,到常熟主城的距离是18KM。

打开网易新闻 查看更多图片

◎高铁北城与周边片区的关系示意图

很明显,为什么常熟要重点开发辛庄镇?因为这里是常熟对接苏州市区的最佳区域。

撤县设市40余年的常熟,是苏州的首个县级市,其人文历史、经济发展,都是可以“独当一面”的存在。

但随着城市化进程的加速,城市圈时代的加速到来,苏州市域一体化发展的步伐也必须大踏步向前。在这样一个契机下,常熟重点向南发展的方向正式成型

于是,原本位于城市边缘的辛庄镇,就一跃成为了常熟全面融入苏州市域全域一体化发展的先行区,也成为了常熟向南发展的中心节点。

这个节点,如今就叫高铁北城。

肯定有人会说,一份县级市的区域发展规划而已,高铁北城发展上限能有多少呢?

如果站在今天来看,或许你会觉得,高铁北城的发展,终究脱离不了“辛庄镇”这个乡镇底子。

但乡镇又如何呢?试想一下,昆山东边的花桥镇,到现在为止不也是一个乡镇吗?依托其地理位置,现在二产、三产也是高速发展。

当然,跟花桥镇相比,辛庄镇的地域优势可能还没那么强,但它依托的毕竟是全国最强地级市苏州。

从现实来看,辛庄镇这个高铁北城,并非纸上谈兵,而是有着非常明朗的前景的。

◎高铁北城在长三角的区位示意图

站在更高的视角来看,在长三角领域,高铁北城还是沪宁通道、通苏嘉甬通道的交汇点,在城市圈效应日益凸显的今天,在苏州成为特大城市,区域发展谋划更大的一体化空间的今天,高铁北城的发展是顺应时势的必然之举。

一座新城建设,需要有规划图;但最重要的,是要有施工图。

一座新城施工,交通肯定要先行。

打开网易新闻 查看更多图片

从这份高铁北城详细规划图上,我们可以清晰的看到,规划中的两条纵向轴线,都是与市域轨道交通互联互通的线路。

其中,轨道交通发展轴主要依托苏州市地铁2号线北延线,区域联动发展轴主要依托轨交10号线。

地铁10号线(苏虞张段)已于2023年1月开工,预计到2028年建成通车。

从官方公布的规划线路图来看,该路线从苏州高铁新城出发,连通常熟、张家港。出相城即为高铁北城站,还有辛庄站。

轨道交通2号线北延目前还处于规划阶段,未来也将在高铁北城设站。

除轨道交通外,南北向国道G524、东西向的锡太高速、沪宜高速,为高铁北城连通长三角城市提供了交通基础。繁华路、繁荣路、辛庄大道等市域交通重要路线,也为高铁北城融入苏州市域一体化发展提供了基本交通条件。

从现状来看,高铁北城已经初步具备一个外联内达的交通条件,是常熟向南、苏州向北的重要交通腹地。

一座新城施工,最坚实的基底就是产业导入。

高铁北城的定位,是在苏州北向发展主轴上,以集聚战略新兴产业功能型总部、创新研发、中试转化、智能制造为主导功能,各项配套设施完善的创新智造产业新城。

这个定位可不是口号,是有着夯实的产业基础的。

高铁北城所在的辛庄,当前正在推进六大产业园建设,截至去年产业园占地面积达1100亩,建筑面积达110万平方米。

以“算力”为底座的人工智能、半导体、数据通讯、光伏、氢能等优势和新兴产业正在集聚,上海临港集团、央企中电建是辛庄优质的合作伙伴。

早在2022年,苏州高铁新城和高铁北城就签订了“双城联动 两翼联合”战略。高铁北城的建设,一直在强化苏州高铁新城融合发展,融入苏州高铁新城长三角区域枢纽中心建设,共享虹桥国际开放枢纽北向拓展带辐射,实现两翼齐飞。

承接苏州工业园区、苏州高铁新城、上海临港的政策资源优势,高铁北城目前正聚力打造数字经济产业创新集群,深耕智能网联汽车、数字金融、区块链、工业互联网等细分领域。

一座新城施工,还需要高能级的公共配套落地。

打开网易新闻 查看更多图片

我们看高铁北城的公共服务设施规划,除了3所幼儿园、1所高中、1所中小学外,还配置了1处文化用地和多处商业商务混合用地。这种全方位的配套落地,对于区域人居面貌提升将起到重要作用。

而这份规划,同样也有施工图,近期常熟公布的《常熟市2024-01号土地征收成片开发方案》涉及的区域就是高铁北城产业先导区和陶荡北片区。成片开发范围内拟建设项目以产业项目、住宅项目、公共服务项目为主,配套建设基础设施类项目,计划在2024—2026年启动土地征收工作,五年内开工建设完成。

交通先行,以产聚才,以才兴城,以城育人,高铁北城的这套施工纲要,正在奏响区域发展新篇章。

站在市域一体化的角度来看,高铁北城不仅仅是常熟向南发展的重要节点,更是苏州向北发展的最前沿阵地。

◎高铁北城在苏州市域的区位示意图

苏州向北,不是苏州城市发展的充分条件,而是必要条件。

从上世纪90年代的一体两翼发展至今天的一核一带双轴,多中心、组团式、网络化发展格局,苏州向北的步伐从未停滞。

上世纪90年代

一体两翼

2011-2020

三心五楔,T轴多点

2021-2035

一核一带双轴

◎苏州城市发展规划格局演变趋势

2001年,吴县撤市,设吴中、相城两区,为苏州市域空间打开了向南北发展的通道。

位于苏州市区北部的相城区,曾经也是苏州经济基础和新兴产业比较薄弱的区域。

2011年6月30日,苏州北站投用。2012年1月,苏州高铁新城管委会挂牌,相城开始围绕着高铁布局产业、建设新城。

现如今,相城区是省唯一数字金融产业集聚区、省首批车联网和智能网联汽车高质量发展先行区、省首批车联网先导区、省首个数字交通示范区。

如今的相城,也是苏州对接上海的重要引流要素。在高铁新城,有一大批年轻人来往于沪苏通勤、也有一大批跨城市的高能级资源在沪苏之间双向流动、协同发展。

可以说,相城的发展史,就是一部苏州向北发展的创业史。

在这次成功创业之后,苏州进一步向北,打通南北通道,是城市发展的必然方向。

而高铁北城的规划,显然是符合这一时势背景下的高站位“谋划”。

经高铁北城连通常熟,放大高铁新城的辐射能力,进一步连接张家港甚至对接南通,打通苏州南北向发展通道……

实话实说,苏州向北发展的路,还很长!当然,路虽长,方向却很明确。下一站,高铁北城!

本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考

引用数据及观点请注明来源:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)

▍往期回顾

C R I C · S U Z H O U