厦门近期交房及验房问题汇总！
涉及中骏天荟、翔安·正荣府、中旅海玥、
首创禧瑞风华三期、海沧京口岩二期安置房、
中骏天禧、富贵家园水湾清城三期，等
2024年2月，网友投诉：厦门中骏天荟2020年开始开发，原计划2023年6月交付，22年停工1年，现在已逾期，仍交付无望，剩余工程完工及办理产权证仍需大量资金，开发商厦门骏灿公司，不履行合同积极协调开工交付，反而减少注册资金至100万元，工程停工，存在烂尾风险！
2024年3月，厦门市住房和建设局、厦门市市场监督管理局进行回复：
据厦门市住房和建设局调查了解，该项目已取得竣工验收备案证明，目前正处于品质提升阶段。厦门市住房和建设局已要求开发企业加快施工建设进度，尽早交付业主。同时，厦门市住房和建设局要求开发企业加强与已购房业主的沟通联系，妥善处置业主合理合法诉求。
据厦门市市场监督管理局调查了解，针对您反映的公司减资问题，经查询，厦门骏灿房地产开发有限公司（统一社会代码：91350200MA33F5HGX7）于2024年1月27日发布减少注册资本公告：“本公司已2024年01月26日作出减少注册资本决议，由180000万元人民币减至100万元人民币。请本公司债权人自本公告发布之日起四十五日内，与本公司联系，要求清偿债务或者提供相应的担保”。
截至目前，厦门市市场监督管理局未收到厦门骏灿房地产开发有限公司提出的注册资本减少变更申请。厦门市市场监督管理局已关注到留言人反映的情况，申请人提交材料不齐全、不符合法律形式的，厦门市市场监督管理局将不予受理。
小编观察到，开发商公司注册资本由18亿减到100万，注册资本是公司能赔偿的上限，如果资不抵债，如果股东没有缴足注册资本的，会追索到股东个人财产。该种实际暗含股东违法减资属于一种侵权行为，股东在明知公司已经无力偿债或资不抵债的情况下违法利用减资程序或违背公司资本维持的原则，逃避法律责任的承担，侵害了外部债权人的利益。不足之处在于该种违法后果并未有明确的法律依据，违法减资虽然是通过股东会决议做出，但减资的主体是公司，直接起诉股东缺少明确的法律依据。因此，笔者认为，首先还是要对减资的形式进行辨析，认缴制情况下，大部分的减资或许都属于形式减资，此种情况下，如果公司或股东恶意减资逃避债务的意图明显，属于滥用公司独立法人地位情形的，应依据现行的公司法第20条的思路，认定股东对公司债务承担连带责任。
2024年2月，网友投诉：翔安正荣府项目合同交付时间为2023年12月31日，但到期未交付，并末能提供准确交付日期，目前小区围墙没建好，很多设施也没完工，已快超过2024年2月29日的交房宽限日，但是开发商并没有告知可交房等信息，特申请以下为诉求: 1.开发商尽快保质保量交付，并提供交付日期 2.政府督促项目尽快交付，并提供交付日期书面保证 3.政府机关对正荣府监管账户中款项加强管控，防止被挪用 4.开发商需每周告知业主们准确的楼盘收房验收跟进进度，到哪个环节，还需要多久？
对此，2024年3月，厦门市住房和建设局进行回复：
经调查，该项目因前期存在施工纠纷，建设进度有所滞后，目前正处于收尾阶段，正在开展验收工作，该项目预售资金仍在正常监管，未被挪用。厦门市住房和建设局已加大对该项目的督导力度，要求开发企业全力推动预验收问题整改，加快组织竣工验收，并建立与购房业主的沟通渠道，及时向业主通报项目进展情况。开发企业反馈，3月1日已通过项目公众号“厦门正荣”向业主告知具体交付日期。如您有交付相关事宜问题，可与开发企业对应楼栋负责人联系，具体联系方式开发企业已通过“厦门正荣”公众号公示。厦门市住房和建设局已要求开发企业主动与您联系，沟通协商相关事宜，妥善解决您的合理合法诉求。
2024年1月，网友投诉：本人于2023年12月21日前往中旅海玥楼盘办理交房手续，期间验房验出很多问题，还请相关领导部门促中旅海玥开发商尽快整改。
2024年2月，集美区建设与交通局进行回复：据集美区建设与交通局调查了解，工作人员于2024年1月25日下午致电您，您表示门变形未处理，其他问题已整改。经核实，中空玻璃脏污、淋浴区地砖断裂及崩边和墙砖大面积空鼓已处理，对于您新反映的门变形的问题，集美区建设与交通局已告知建设单位核实处理，集美区建设与交通局将继续跟踪处理情况。如您还有其他疑问，欢迎您电话咨询0592-6071046。
同样，还有一起诉求件。集美区建设与交通局进行了回复：工作人员于2024年1月25日下午致电您，您表示反墙面渗水、防水有问题，空鼓已整改。经核实，墙面存在湿痕，目前正在闭水排查问题，空鼓问题已处理。厦门市集美区建设与交通局将继续跟踪处理情况。如您还有其他疑问，欢迎您电话咨询0592-6071046。
2023年12月，网友投诉：我是翔安首创禧瑞风华三期业主，前段时间因为首创的恶意停工给我们业主已经造成很大的影响以及不安全感不信任感。近期有邻居打听到首创即将在宽限期结束前（这个月月底）强行交房。目前工地混乱，外墙，绿化，公共道路都没完善。不知道他们是怎么样有能力去通过验收交房的。更别提精装修这部分的工作杂乱无章，卫生间门开不进去跟淋浴门的门把手打架，卫生间的瓷砖没有按照合同约定履行，各种做工粗劣不堪。听说发了交房通知书以后我们不收房也是算违规，我们老百姓实在是没办法，只能提前投诉，希望有关领导以及部门能够重视禧瑞风华三期的验收及交房标准。督促开发商把最后的收尾工作完善。
对此，厦门市翔安区建设与交通局进行回复：
据翔安区建设与交通局调查了解，首创禧瑞风华三期，建设单位为厦门首*置业有限公司，监理单位为福建宇*工程项目管理有限公司，施工单位为北京城建*建设发展有限公司。关于反映“首创禧瑞风华三期交付条件”问题，翔安区建设与交通局已约谈开发商，开发商明确将按照甲乙双方签署的《商品房买卖合同》相关条款约定时间交付，届时将提前书面通知；关于反映“外墙、绿化、公共道路未完善”的问题，经核实，目前该项目已基本完工，各参建单位明确为保障项目品质，当前仍在持续进行细部提升工作，力争在交付期间交到业主手中有较好的呈现。关于反映“卫生间门与淋浴房门冲突”问题，各参建单位表态将严格按照合同要求和设计图纸进行施工。翔安区建设与交通局已约谈督促开发商和监理、施工单位统一排查，抓紧完善整改，确保工程质量。关于反映“卫生间瓷砖与合同不符”问题，翔安区建设与交通局核查设计图纸未指定品牌，样板房交标品牌公示为“博德或同档次品牌”。开发商表态其公示内容在实际交付时，部分装修材料或产品可调整为同档次品牌产品，由于博德厂家资金出现问题不再生产无法提供同样板房产品的瓷砖而调整。具体交付标准以双方签署的商品房买卖合同为准。经协调，开发商已指定联系人蓝*全，做好沟通解释工作，咨询电话为0592-5503001。
2013年12月，网友投诉：海沧京口岩二期安置房6号楼楼顶刚交房就存在漏水。虽然工程方有用点滴临时解决也就是临时解决。经本楼上楼顶检查发现工程费偷工减料没在屋顶，排水沟做防水处理。为了保障居住人相关权利，请相关部门对6号楼进行屋顶是否做防水进行检查，如发现未做防水请及时全面补做防水工程？如防水工程有做偷工减料请及时重做。哪有一个新的工程在刚交房的新房都在漏水。请相关部门把握好民事工程。
对此，2024年1月，厦门市海沧区建设与交通局进行回复：据厦门市海沧区建设与交通局调查了解，6号楼屋面确实存在局部各个点出现渗水现象，目前已安排施工单位对渗水等部位进行处理完成，海沧区建设与交通局会继续跟踪并定期检查处理。
2023年11月，网友咨询：我们于2020年12月购买了中骏天禧的房子，按合同约定将于2023年12月31日交房，但临近交房时间，工地欠缺较多，却不见人施工，现在中骏方的回复明确2023年12月31日无法交房，我们诉求就是按合同约定，2023年12月31日如期交房。
对此，2023年12月，厦门市住房保障和房屋管理局进、思明区建设局进行回复：
据厦门市住房保障和房屋管理局调查了解，在各相关部门的协调下，开发企业与项目施工总包方已达成一致意见，正加快推进项目竣工验收备案，尽早交付。思明区政府已于12月4日下午向各部门和业主代表通报了推动进程和结果，同时，有关部门人员和业主代表已成立工作组，及时跟进项目进展。厦门市住房保障和房屋管理局已要求开发企业与购房人做好沟通解释工作，及时通报项目进展情况，妥善回应购房人的合理合法诉求。
据思明区建设局调查了解，近期区建设局多次联合各部门召集中骏天禧项目的开发商中骏集团及项目施工总包单位福建巨岸建设工程有限公司协调推动解决工程竣备事宜，目前双方已达成共识，中骏公司已根据项目验收进度倒排工作计划，区政府于12月4日下午组织各部门和业主代表通报推动进程和结果，同时相关部门人员和业主代表成立工作组及时跟进项目进展。
2023年11月，网友咨询：同安区祥平街道富贵家园水湾清城三期原定交房日期为2021年12月31日，因开发商经营不善，于2022年3月份起进入破产重整程序，截至目前，延期交房已1年又10个月有余，鉴于此，特建议能否以政府发放房票的形式，置换业拆迁和购房主手中迟迟无法交付的商品房，这样既能帮助我区存量房去库存，又能实现保交楼，减少社会矛盾，让时间慢慢解决企业之间的隔阂，让老百姓居有所安，一举多得，感激不尽。
对此，厦门市同安区祥平街道办事处进行回复：
经查，富贵家园水湾清城三期C地块（1号、2号楼及变配电室）总用地面积13492.95㎡，于2014年12月9日取得建设工程规划许可证，批复的建设规模为两幢，其中1号楼26层、2号楼27层，两栋共有住宅282套（可销售住宅196套；拆迁户35户，安置房86套），地下停车位159个。
因富兴公司负债巨大，为提高富兴公司财产处置价值及债务清偿率，厦门市中级人民法院于2022年3月15日作出〔2022〕闽02破申9号裁定书，裁定受理富兴公司重整申请并指定英合律师事务所担任富兴公司管理人，2022年5月31日，市中院组织召开第一次债权人会议并在同安区信访局设置远程会议分会场，表决通过重整方案。综上所述，富兴公司正在重整申请，暂无法采取您提出的房票等其他形式。
据了解，该项目开发商为厦门富兴房地产开发有限公司，位于同安区。
编辑|肖池金
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