今年普通的商品住宅楼市行情表现还是一般般,不过大城市的豪宅却表现非常不错,尤其是法拍豪宅,今年以来非常抢手。4月12日,在上海市,再次出现了一宗豪宅拍卖,最终经过上百轮的加价后才最终拍卖出去,也是相当抢手。

此次上海市拍卖的豪宅位于上海市普陀区同普路689弄中海紫御豪庭小区,是一栋联排的别墅,别墅一共三层,建筑面积达到了541.32平方米,不过别墅还没有办理房产证。这栋两排别墅,拍卖给出的信息显示,别墅是18室5厅7卫,不知道是不是标错了,对于豪宅来说,不太可能有18个房间这么多,又不是搞酒店,所以不知道是数据有误还是真的有18个房间。房子是精装修,不过,别墅内部具体有多豪华不详。

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中海紫御豪庭小区的位置在整个大上海还是相当不错,就在地铁13号线真北路站的南侧,此外小区的西侧还有中环路,南侧还有北横通道,距离上海虹桥国际机场路程也不远,交通相当便捷。小区还是一个一线江景小区,西侧有一条景观河流。此外,小区周边商业配套等非常完善,旁边就有18广场(金沙江路店)、近铁城市广场、长风科创谷广场、桃源π商业广场等四大商业广场。

地段这么好的一栋别墅,可能是因为不是独栋别墅,所以拍卖的起拍价不高,只有4545.3305万元,单价都没有超过10万元一平。拍卖开始后,吸引了3个富豪报名竞拍,在经历了2个小时的延时竞拍,152次的加价后,拍卖才结束,最终以5202.3305万元成交。

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虽然拍卖的最终成交价出现了不小的溢价率,但是成交价并没有超过这栋别墅的评估价,而且成交单价也没有超过10万元一平,只有9.6104万元/平方米,这个单价,在大上海,真的不能说是豪宅价格了,大上海,十万元一平的房子其实非常普通。所以,这样一看,此次拍卖,别墅的成交就真的不是很高,大家觉得呢?可能还是此次拍卖的别墅,跟上海市其他豪宅别墅相比,差距就在没有超大的花园面积吧,在上海豪宅别墅的标配就是要有超大花园面积。